Mietvertrag: Vermieter weist Heizungs- und Warmwasserkosten nicht gesondert aus.

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Der VM muß diese Kosten nicht gesondert ausweisen. Welche Kosten tatsächlich in den NK enthalten sind steht entweder im Mietvertrag oder es wird auf die BetrKV (Betriebskostenverordnung) verwiesen.

Ist das Unwissenheit oder Absicht, weil er dadurch im Vorteil ist?

Weder das Eine noch das Andere.

Der Verweis auf die Betriebskosten verordnung im MV ist ausreichend. Dort sind im § 2 auch die Heiz- bzw. Wassererwärmungskosten benannt. Der Vermieter kann die Kosten für die Hausnebenkosten und die Heiz- und Wassererwärmungskosten getrennt beziffern, muss er aber nicht. Wichtig ist, dass in der Jahresrechnung alle BK detailliert abgerechnet werden, die vereinbart sind. Bei einer monatlichen Pauschale entfällt die Abrechnung. Heiz- bzw. Warmwasserkosten müssen lt. Heizkostenverordnung aber trotzdem abgerechnet werden.

Hast du einen Durchlauferhitzer in der Wohnung für Warmwasser, zahlst du Wasser, aber Strom für Warmwasser läuft über deinen Zähler. Gibt es eine Gas- Etagenheizung zu deiner Wohnung, hast du einen separaten Vertrag mit deinem Gasanbieter. Falls das alles nicht zutrifft, hat er dadurch keinen Vorteil.Rechne mal durch wie hoch die Nebenkosten pro qm in Vorkasse sind. Ist es unter 1,20 € und Warmwasser und Heizung wird über eine Hausanlage bereit gestellt, wirst du eine hohe Nachzahlung haben zum Jahresende.

Pro qm sind es 2,24 €, insgesamt zahlen wir 140 euro, die als Betriebskosten ausgewiesen sind, aber eben nicht als Heizungsbetriebs und Warmwasserversorgungskosten.

@YesWeCant

Gibt es denn keine detailierte Aufstellung welche Kostenpositionen als Betriebskosten deklariert sind und nach welchem Verteilerschlüssel die einzelnen Positionen umgelegt werden?

@helmutgerke

Einen Verteilerschlüssel gibt es definitiv nicht. §5 Betriebskosten: Es sind erst alles Betriebskosten gem. Betriebskostenverodung genannt (z.B. öffentliche Lasten....)......angegeben mit 140 € dann kommt immer noch unter $5 Heizungsbetriebs- und Warmwasserkosten.....da hat er nichts eingetragen.

@YesWeCant

also bezahlst du derzeit 140,00 EURO monatlich für deine 62,5m² große Wohnung an Betriebskostenvorauszahlungen incl. Heizkosten.

Ein trennen zwischen BK/HK ist nicht unbedingt erforderlich, aber wenn dir zwar die Betriebskosten benannt wurden ohne den dazugehörenden Verteilerschlüssel, dann wirds lustig zur kommenden Betriebskostenabrechnung.

Wir haben eine Zentralheizung

Nebenkosten, Warmwasser, Verbrauchskennwert?

Ich beschäftige mich gerade mit überprüfen der Nebenkostenabrechnung meiner Nichte, weil sie privat mietet und ich möchte mal vergleichen da ich schon sehr merkwürdige Dinge in der Abrechnung festgestellt habe. 
Es geht um Warmwasser und Kaltwasser Kubikmeter Preis. 
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Bei techem wollen sie mir keine Auskunft geben und verweisen auf den Vermieter. Ich will aber nicht gleich mit der Tür ins Haus fallen und etwas behaupten wenn ich mir nicht sicher bin. Was ich schon aber herausgefunden habe, dass der Vermieter die Gerätemiete für Zähler und Verbrauchserfassung doppelt abrechnet. Einmal ist das in den Kosten von techem schon abgerechnet und der Vermieter rechnet es wieder mit der Abrechnung von weiteren neben Kosten wie Müll, Abwasser, usw. 
Ich hab das Gefühl dass er nicht ganz ehrlich abrechnet und die Nebenkosten bewusst in die Höhe treibt.

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