Mietvertrag Nachergänzung Kosten für Garten und Hof?
Hallo an Alle,
Ich habe mal eine Frage zum Thema Mietvertrag. Mein Vermieter möchte das Haus (er wohnt unten, ich oben) verkaufen und kam gestern Abend auf mich zu. Er müsste eine Ergänzung in Sachen Garten und Hof Nutzung machen und ich solle dies bitte unterschreiben.
In der Ergänzung geht es darum, dass der Mieter sich zur regelmäßigen und ordnungsgemäßen Garten und Hof Pflege verpflichtet. (mache ich schon seit Anfang an). Nun steht aber geschrieben das diese Pflege mit 225 Euro veranschlagt wird.
Und dann kommt der Zusatz. Sollte eine der Parteien von dieser Vereinbarung zurücktreten, dann beläuft sich die Miete auf 900 Euro (bisher 675,also genau diese Differenz der Gartenpflege)
Im Endeffekt eröffnet der Mieter doch durch diese Klausel dem neuen Käufer des Hauses die Möglichkeit die Miete auf einen Schlag auf 900 Euro anzuheben? Der neue Käufer muss dann lediglich von der Klausel zurücktreten und sich selbst im den Garten "kümmern" und schon wäre die Miete erhöht?
Hab ich hier einen Denkfehler? Muss ich diesen Nachtrag zum Mietvertrag unterschreiben?
Danke für die Hilfe
11 Antworten
Du hast einen Mietvertrag und müsst überhaupt nichts weiter unterschreiben.
Und wenn bisher keine Gartenpflege vertraglich vereinbart ist, kannst du diese Arbeit einfach einstellen.
Im Mietrecht ist kein "Gewohnheitsrecht" verankert.
Du mußt keine Ergänzung zum Mietvertrag unterschreiben.
Du hast einen schriftlichen Mietvertrag. Seine Änderung ist nur einvernehmlich möglich /zulässig. Lass dich also nicht drauf ein, keinesfalls irgend etwas unterschreiben.
Du hast recht, das wäre eine verkappte Mieterhöhung, noch dazu über das zulässige Maß weit hinausgehend.
genau so ist es!
NIX unterschreiben, das mußt du nicht.
Der neue Besitzer kann aber in den gesetzlich gestatteten Stufen den realen Marktmietwert deiner Wohung verlangen, (egal, ob mit oder ohne GArten)
ich hoffe, du bist im Mieterschutzverein?, Könnte sinnvoll werden...
Selbstverständlich musst und solltest Du das auf keinen Fall tun.
Unterschreibe das auf keinen Fall. Ich kenne den Vermieter zwar nicht, das klingt aber so als wäre das mit dem neuen Vermieter der das Haus kaufen will abgesprochen.
Ich weiß auch gar nicht ob so eine Klausel im Bezug auf das Mietrecht überhaupt gültig wäre. Denn im Endeffekt wäre das eine Mieterhöhung um 30%, wenn der neue Vermieter die Gartenpflege selbst übernimmt.
LG Knom
Genau das ist auch mein Gedanke. Er selbst erhöht die Miete nicht aber der neue Käufer hätte durch diese Klausel ganz einfach die Möglichkeit die Miete sofort um fast 250 ( fast 40 % der aktuellen Miete) zu erhöhen.