Mietrecht / darf mein Vermieter mich so kündigen?

Der Vermieter schlägt dir schriftlich eine Auflösung des Mietvertrages zu seinen Bedingungen vor mit der erpresserischen Bemerkung, solltest du nicht einwilligen, dann wirst du ordentlich gekündigt.

Eine Kündigung kann aktuell nicht erfolgen, weil du nicht wegen Lärmbelästigung abgemahnt wurdest. Die Lärmbelästigung ist ursächlich durch den Vermieter entstanden, weil die Schalldämmung im Haus offensichtlich fehlt oder mangelhaft ist.

Solltest du eine Auflösung des MV dennoch erwägen, dann zu deinen Bedingungen: Abstandszahlung von 2000€ oder 6 Gesamtmieten und alle Renovierungen in der Wohnung zu Lasten des Vermieters, den Zeitpunkt 31.12.15 ablehnen und 31.03.2016 einsetzen.

Die Unterschriftenhetze ist gerichtlich wertlos.

Richtig, in diesem Land bekommt man nichts geschenkt. Auch nicht vom Mieterverein, denn die Anwälte dort müssen ja auch bezahlt werden.

Ich bin seit Jahren dort Mitglied und habe schon viel Geld gespart durch deren Hilfe - meiner Meinung nach lohnt es sich, dort Mitglied zu werden.

Die Frage ist, aus welchem Grund Dir der Vermieter gekündigt hat.

Stell' doch mal das Kündigungsschreiben ein - ohne diese Hintergrundinformation kann man nur spekulieren.

Die Frage ist z.B.: wer hat den Boden verlegt? Ist dieser vom Vermieter gestellt, ist auch er für einen fehlenden Trittschall verantwortlich.

Wie ich das lese, hat der Vermieter dir noch nicht gekündigt?

Ich kann dir sagen, was der Mieterverein dazu sagen wird.

1. Der Vermieter muss dir schriftlich und begründet mit Fristsetzung kündigen. Nur dann ist eine Kündigung wirksam.

2. Hast du wegen der Lärmbelästigung bereits eine schriftliche Abmahnung vom Vermieter erhalten. Mündlich offensichtlich schon, aber die ist nicht nachweisbar.

3. Die in der Wohnung unter dir wohnenden Mieter sind keine Untermieter.

4.

Kann er mich durch Unterschriften der anderen Mieter aus der Wohnung bekommen?

Das ist durchaus möglich. Wenn die Mehrzahl der Mieter mit Ihrer Unterschrift bestätigt, dass von dir Lärmbelästigungen ausgehen, hat der Vermieter den Grund für eine Kündigung in der Hand.

5. zu folgender Aussage:

Ich würde die Entscheidung des Vermieters vielleicht sogar hinnehmen können, wenn er mir zumindest ein wenig Entgegenkommen würde & mir z.B. das streichen der Wohnung erlassen oder einen Teil der Makler-Provision Zurückzahlen würde

Streichen der Wohnung: Streichen nach Auszug? Was steht dazu wortwörtlich im Mietvertrag? Wie wird die Wohnung hinterlassen?

Maklerprovision: Was hat der Vermieter mit Deiner Maklerprovision zu tun. Er hat den Makler nicht beauftragt, Du hast die Wohnung in Kenntnis der zu zahlenden Maklerprovision gemietet. Also warum sollte der Vermieter die Hälfte zahlen? Das ist ganz allein deine Sache.

Solange der Vermieter dir nicht schriftlich gekündigt hat, brauchst du nicht auszuziehen. Wird dir fristgemäß und wirksam gekündigt, ist die Kündigungsfrist einzuhalten.  Mündliche Absprachen, wie hier Verzicht auf die Kündigungsfrist bei Auszug bis Jahresende,  sind zwar wirksam, aber nicht nachweisbar und daher auf Sand gebaut. Der Vermieter kann also sagen: "Sowas hab ich nie gesagt! Kündigen Sie erstmal schriftlich!" Ausziehen kannst du natürlich jederzeit, aber die Miete ist bis zum Ende der Kündigungsfrist zu zahlen.

Wie wurde die Kündigung denn begründet?

Eigentlich kann er dir wirksam nur mit Mietrückstand von 2 Monaten kündigen. 

Eine Störung des Hausfriedens müsste erst einmal bewiesen und abgemahnt werden.

Hilfe durch den Mieterbund bekommst du in der Tat nur, als Mitglied. So bleibt dir der Gang zu einem Anwalt wahrscheinlich nicht erspart. Der arbeitet natürlich auch nicht kostenlos.

mit Auslegware und Trittschall Dämmatten müsste sich doch was machen lassen dass man dich nicht mehr hört. Mach diesen Vorschlag deinen Vermieter und den "gestörten" anderen Mietern