Mietminderung bei Urlaub

7 Antworten

IMHO steht dir zunächst einmal während deiner Urlaubsabwesenheit kein Mietminderungsanspruch zu, da es hier zu keiner Minderung der Nutzung des vertragsgemäßen Zustandes der Wohnung kommt.

Es ist grds. Sache des VM, wen er wann mit der Reparatur beauftragt. Du kannst allenfalls nach Fristsetzung in einer Selbstvornahme jemand anderen mit der Schadensreparatur beauftragen. Dessen Arbeit hätte der VM zu tragen.

Allerings: wenn der vom VM beauftragte Handwerker angefangen hat, darf er sich mit dem Baufortschritt Zeit lassen und die Selbstvornahme wäre ausgeschlossen - in dem Fall könntest du allerdings die Miete der dann benutzten Wohnung entsprechend mindern.

In jedem Fall wäre eine juritische Beratung bei den geplanten Maßnahmen, Minderung und Ersatzvornahme, zu raten - dass kann zu einem teuren Bumerang werden, wenn man voreilig handelt :-O

G imager761

IMHO steht dir zunächst einmal während deiner Urlaubsabwesenheit kein Mietminderungsanspruch zu, da es hier zu keiner Minderung der Nutzung des vertragsgemäßen Zustandes der Wohnung kommt.

Es geht dabei aber nicht um die Nutzung, sondern gem. § 536 BGB um die Tauglichkeit, und die ist auch während des Urlaubs gemindert...

Wie ist es, wenn man im Urlaub ist, den hausschlüssel einen bekannten gegeben hat und trotzdem der vermieter mit der ausrede ankommt, dass die mietminderung für den zeitraum nicht möglich sei, da niemand den handwerker empfangen konnte?

Solange der Vermieter Kenntnis davon hatte und hätte in die Wohnung gelangen können, gilt das nicht...

Kann er dazu zwingen selber mit dem handwerker kontakt aufzunehmen und einen termin zu vereinbaren?

Nein, es ist aber sinnvoll, da er ansonsten einen Termin vorschreiben kann, bei dem es egal ist, ob der dem Mieter passt oder nicht...

Kann er eine frist setzen, einen termin zu vereinbaren, ansonsten vereinbart er einen termin, an dem jemand in der wohnung anwesend sein muss?

Wenn er dem Mieter diese Chance noch lässt, ist das schon nett...+

kann man einen handwerker aussuchen, (WENN DER VERMIETER AUF EINEN HANDWERKER BESTEHT DER NIE ZEIT HAT) und die wohnung reparieren lassen, rechnung auf vermieter?

Nein, die Duldung und der Zugang zur Wohnung während der üblichen Arbeitszeiten ist Bringschuld des Mieters...

Leider ist das Gegenteil wie gedacht der Fall: Ist das ein "heftiger" Schaden wie beschrieben, so muss das unverzüglich repariert werden. Ist die Wohnung nicht zugänglich weil der Mieter in Urlaub fährt und keine Ersatzperson beauftragt hat, die Handwerker in die Wohnung zu lassen, so macht sich der Mieter sogar schadensersatzpflichtig. Schon mal darüber nachgedacht? Mietminderung ist da auf keinen Fall möglich. Die Handwerker kann der Vermieter selbstverständlich selbst aussuchen, denn er soll die Sache Ihrer Meinung nach ja auch selbst bezahlen.

Kein Geld und Urlaub? Passt irgendwie nicht.

Wenn du dem Vermieter keine Gelegenheit gibst den Schaden zu reparieren, kannst du auch keine Miete mindern. Es sei denn, der Vermieter hätte eine klare Anweisung von dir: Person A hat den Schlüssel, mit Telefonnummer etc. und er kann mit ihr einen Termin vereinbaren. Klar kann er dir sagen du sollst einen Termin mit dem Handwerker machen, wenn es anders nicht möglich ist. Er kann auch eine Frist setzen. Du willst ja schließlich den Schaden behoben haben und musst daher dem Vermieter Gelegenheit geben, dies so schnell wie möglich zu machen. Oder geht es dir nur um eine Mietminderung?

Scheint mir so, als ob du die Termine mit dem Handwerker irgendwie boykottierst.

Wenn der Vermieter Zutritt zur Wohnung des Mieters möchte, warum auch immer, muss er dazu mit ihm eine Termin vereinbaren, der so auch dem Mieter passt. Die Terminfestlegung kann nicht willkürlich erfolgen, den Belangen des Mieters als Besitzer ist Rechnung zu tragen. Ausnahme: Havarie. Wer repariert bestimmt der Vermieter. Es sei denn, es bestand ein angezeigter Mangel, bei dessen Beseitigung der Vermieter in Verzug kam und der Mieter ihm mit erfolgter Fristsetzung ankündigte, dass er in diesem Falle selbst die Behebung beauftragen und die Kosten ab übernächstem Monat mit der Miete verrechnen werde.

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