Mietminderung bei Baulärm in meine Fall?
Guten Tag,
ich wohne seit nun fast einem Jahr in einer Wohnung in einem 5 Parteien Haus.
Seit nun fast 2 Monaten wird im Haus plötzlich gebaut. Unser Vermieter hat uns dieses Bauvorhaben nie angekündigt. Nur durch Zufall haben wir erfahren, dass im Erdgeschoss eine neue Wohnung entsteht. (Vorher war dort ein Ladenlokal)
Nun hängen mit dieser Baumaßnahme einige Probleme zusammen.
- Jeden Tag ist man dem Baulärm ausgesetzt, vor allem Samstags ist dies unerträglich.
- Staub und Dreck sind nun überall im Haus an der Tagesordnung
- Die Türen stehen täglich offen, sowohl die Haustür, als auch die Tür zum Hof. Beide Türen sind von Straßen aus einsehbar. Es wäre also ein leichtes für unbefugte das Haus zu betreten.
- Die Bauarbeiter rauchen ständig im Hausflur, sodass das ganze Haus nach Rauch stinkt. Der Rauch zieht auch in unsere Wohnung.
Ist dagegen etwas zu machen oder haben wir zumindest das Recht die Miete zu mindern?
Vielen Dank für die Hilfe.
8 Antworten
Ja, ihr könnt die Miete mindern, ein Mindern der Miete setzt kein Verschulden des Vermieters voraus, lediglich der Wohnwert der Wohnung muss gemindert sein, das ist hier.
Du könntest zb auch die Miete mindern, wenn gegenüber ein Haus gebaut würde und es deshalb sehr laut wäre, obwohl dein Vermieter da gar nichts machen kann.
Danken Sie nicht voreilig!
Ein forscher Vermieter wird Ihnen die Kürzung der Miete als nicht gezahlte Miete auslegen, diese Verhalten abmahnen, Sie aufordern die fehlende Summe samt Verzugszinsen zu zahlen und Ihnen die Kündigung des Mietverhältnisses androhen.
Suchen Sie tatsächlich Ärger wegen einer Baumaßnahme, die der Vermieter schon aus Kostengründen und entgehendem Gewerbemietertrag möglicht schnell durchziehen wird?
Bei "erheblichen Immissionen" sind Mietminderungen bis 20% scheinbar drin.
Da gings zwar nicht um Baulärm, aber "erheblich" dürfte er trotzdem sein. Frage ist wie lange der Lärm anhält und wie lange man es dulden muss. Bei öffentlichen Großbauprojekten werden die angrenzenden Mieter/Eigentümer auch entschädigt.
.... auch ich fürchte nein, Gibt esüberhaupt ein Lärmprotokoll (welche Werte wurden erfasst?) und eine Aufforderung an den Vermieter, Störungen zu unterlassen?
Warum sollten Hof- und Haustür geschlossen sein müssen, gibt es da mietvertragliche Vereinbarungen?
Hallo
Du kannst ja mal mit einem Anwalt sprechen und in der Mietminderungstabelle etwas recherchieren. Ich denke aber das für diesen Fall sich nichts in der Mietminderungstabelle findet. Die Situation ist auf jeden Fall ärgerlich, aber hoffentlich auch bald durchgestanden.
Viele Grüße
Jana
Spätestens, wenn ich dort ausziehe :-D
Mit einer Mietminderung wäre ich sehr vorsichtig. Ich kann mir nicht richtig vorstellen, dass eine Wohnungssanierung bzw. -umbau einen derartigen Lärm verursachen soll, wie Du ihn beschreibst. Das müssten zur Not neutrale Gutachter bewerten. Ich glaube, Du übertreibst etwas. Wer macht denn den Lärm, wenn die Bauarbeiter "ständig" rauchen, wie Du schilderst?
Vielen dank für die Antwort!