Mieteinnahmen versteuern, verstehe ich nicht?

sagen wir mal die 4000€ sind die einzigen Einnahmen pro Monat.

Dann läuft die Selbständigkeit aber entsprechend schlecht.

So jetzt die Frage, muss man von den 48000€ die Steuer bezahlen oder
wenn erst alles abgerechnet wird, also strom, gas, wasser
Versicherungen, Hausverwaltung, steuerberater usw..

Mieteinnahmen Brutto - Werbungskosten = Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung.

Steuern werden auf den Gesamtbetrag der Einkünfte abzüglich der Sonderausgaben (z.B. Sozialversicherungsbeiträge) entrichtet. Dies nennt sich das zu versteuernde Einkommen.

also denke ich man zahlt die steuern satz von den 21000€. Die wäre bei 26,96% oder?

Wie gesagt, wenn keine weiteren Einkünfte vorliegen werden hiervon die Sozialversicherungskosten abgezogen und dann landet man nach Abzug von Kranken und Pflegeversicherung bei etwa 17.000,- € zu versteuerndem Einkommen.

Hi,

du schreibst, dass die Mieter im Gewerbe tätig sind, hast du denn auch optiert und zahlen die Mieter eine Umsatzsteuer an dich? Dann wäre diese auch abzuführen. Nach Ende des Wirtschaftsjahres ziehst du alle Kosten (Nicht umlagefähige Kosten, Mietverlust, etc.) von den Einnahmen ab und versteuerst den Rest. Hier kann dir ggf. ein Steuerberater gut zur Seite stehen. Das ganze läuft dann unter Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung und ist im Rahmen deiner Einkommenssteuererklärung zu versteuern. Der Steuersatz richtet sich letztendlich nach deinem gesamten zu versteuernden Einkommen, was vermutlich nicht nur Mieteinnahmen sind.Denk ggf. an die Abschreibungssätze der Immobilien von 2% pa insofern sie noch nicht abgeschrieben sind.

Grüße

1. Von den Mieteinnahmen gehen deine Kosten weg, um auf den Gewinn aus der Vermietung zu kommen.

2. Der Steuersatz lässt sich daraus allein nicht bestimmen, denn du könntest ja noch weitere Einnahmen haben. Und du hast vielleicht Werbungskosten oder außergewöhnliche Belastungen, die abgesetzt werden können. Das ergibt sich alles aus deiner Einkommensteuererklärung.

Wenn nur das deine Einnahmen sind, sonst keine weiteren Einkünfte, dann wird nach Abzug aller Kosten für dich sehr wenig übrig bleiben,um davon leben zu können.

Sozialversicherung, Pflegeversicherung, Arbeitslosenversicherung.,Krankenkasse, Soli, Kirchensteuer usw.

Die Steuer wird vom Bruttoeinkommen, nach Abzug aller steuerlich geltend machender Posten erhoben.

Wenn du dann bei 17 000.--€ landest,, bleibt dir nicht allzu viel an Netto übrig.

Erst mal kann man selbständig sein, aber eine Immobilie muss je nicht zum Gewerbe gehören. Wenn im Privatbesitz, dann kann man auch keine MWSt berechnen, der Gewerbliche Mieter zahlt die Miete brutto gleich netto und ohne Vorsteuer absetzen zu können.

Egal ob du nun gewerblicher Vermieter bist, oder privat Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung erzielst, natürlich kann man die Ausgaben bei der Gewinnermittlung von den Einnahmen abziehen. Zu den Ausgaben, oder Werbungskosten zählen auch die Abschreibung (AfA), Zinsen und Kosten der Hausverwaltung.