Meine Mieterin soll einen Zugang der Nebenmieterin,auf die ihr vermietet Terrasse auf drängen des Verwalters freiräumen?

Als wir die Wohnung gekauft haben wurde in keinster weise auf ein eingetragenes Wegerecht hingwiesen und es wurde auch nichts dergleichen schriftl. im Kaufvertrag festgehalten.

Im Übrigen bin ich der gleichen Meinung wie meine Mieterin! Allerdings verlangt der Hausverwalter anscheinend etwas anderes.

Kann und darf er das überhaupt?

Maßgeblich ist die Teilungserklärung der WEG. Ist dort eine Zugangsmögklichkeit bestimmt, haben du wie deine Mieterin den zu gewähren und eine insofern eingeschränkte Nutzbarkeit der (mietvermietetetn) Terrasse hinzunehmen

Auch die Funktion eines Raumes spielt keine Rolle, sondern dessen Lage. Innerhalb der Wohnung zählt das Atelier zur entgeltpflichtigen Wohnraumfläche, im Keller gelegen nicht.

G imager761

Ich lese hier mehrfach etwas von Mietverträgen, was aber völlig unerheblich ist.

Was steht denn in der Teilungserklärung, bzw. was besagt der Aufteilungsplan? Nur deren Inhalt ist bindend.

Könnte meine Mieterin die Miete kürzen sollte sie den Zugang ermöglichen müssen?

Die Mieterin muss den Zugang gar nicht ermöglichen, wenn dies vertraglich nicht vereinbart ist. Hier wären dann ggfs. bauliche Veränderungen nötig.

Und noch eine andere Frage...zählt ein Hobbyraum zur Wohnfäche hinzu wenn dort eine Art Atelier drin ist, oder generell nicht?

Wenn sich der Raum innerhalb der Wohnung befindet, dann zählt die Fläche zur Wohnfläche.

Sodele, nun habe ich den Grundbuchauszug vor mir liegen. Darin steht: Mieteingentumsanteil XY an dem Grundstück ......... verbunden mit dem Sondereigentums an der im Aufteilungsplan mit Nr. ** bezeichneten Wohneinheit und dem  mit Nr. ** bezeichneten Tiefgaragenstellplatz. Es sind Sondernutzungsrechte begründet(...) Der hier eingetragene Miteigentumsanteil ist durch die zu den anderen Miteigentumsanteilen gehörenden Sondereigentumsrechte beschränkt. Die Veräußerung (...) Wegen Gegenstand und Inhalt des Sondereigentums wird auf die Bewilligung vom **** Bezug genommen. Lasten und Beschränkungen: Geh-und Überfahrtsrecht sowie Ver-und Entsorgungsleitungsrecht für Eigentümer Grundstück XY (damit ist das Nachbargrundstück, NICHT die Nachbarwohnung gemeint!). In der Teilungserklärung steht zu den Terrassen folgendes: In der Teilungserklärung vom ***** und dem Aufteilungsplan sind en Wohnungen Nr***** (unsere Wohnung) Terrassen zugeordnet, die nicht sondereigentumsfähig sind. Die WEG überläßt gemäß §15 WEG ein für alle Mal das Recht, die Terrassen zu nutzen, ausschließlich dem jeweiligen Eigentümer wie folgt: (Aufteilung der Terrassen..) Die WEG verzichtet unwiderruflich auf die Benutzung und der Verwertung zu Gunsten der jeweiligen Eigentümer der genannten Sondereigentumseinheiten. Nutzen und Lasten, sowie die Unterhaltungs- und Instandsetzungpflicht stehen auschießlich den jeweiligen Nutzungsberechtigten zu bzw. sind zu tragen. Der laufende Kostenanteil d. Terrassen ist im Miteigentumsanteil berrücksichtigt. Die Nutzung darf das normale Maß nicht überschreiten, (...) über das normale Maß hinausgehe Beeinträchtigung der WEG und Hausbewohner nicht eintreten.

SO, WAS genau sagt DAS nun bezugnehmend auf meine obige Frage aus??? Darf meine Mieterin so ein Holzregal zur Aufbewahrung von Kaminholz komplett bis zum Geländer aufstellen? Und muss man der Nachbarin nun ermöglichen diese Terrasse überqueren zu dürfen um in den Gemeinschaftsgarten zu glangen? Und ist dem Verwalter und der WEG möglich einen "Notdurchgang" (wie es vom Verwalter begründet wurde) durchzusetzen, den meine Mieterin zulassen und nicht zustellen darf?

Ich bedanke mich schon mal für konkrete Antworten :-)

LG

Offensichtlich ist nirgends niedergelegt, dass der Mieterin Zugang über die Terasse genehmigt wurde. Ich gehe mal davon aus, dass dieser Zugang nicht der einzige zu ihrer Wohnung ist  und das sowas wie eine Haustür existiert. Warum also drängt die andere Mieterin auf den Zugang über die Terasse?  Deine Mieterin hat die Wohnung mit Terasse gemietet, hat somit hierüber das Recht den Zugang zu gewähren oder eben auch zu verbieten. Es würde mich wundern, wenn ein Wegerecht der Mieterin im Grundbuch eingetragen ist. (Allerdings - nichts ist unmöglich) Und bevor jetzt die Nachbarin oder sonstwer auf Gewohnheitsrecht pocht: Das gibt es im Mietrecht nicht:

Es würde mir auch gewaltig auf den Keks gehen, wenn ständig die Nachbarin über meine Terrasse latscht.