Mehr Zinsen als Tilgung bei Hausfinanzierung?

5 Antworten

Die meisten Leute welche sich ein Haus finanzieren, zahlen das wegen den Zinsen auch bis zur Rente ab. Aktuell sind die Zinsen niedrig, aber die Preise für die Immobilien sehr hoch. Es wird auch wieder eine Zeit kommen wo die Zinsen sehr hoch sind, und die Immobilienpreise sehr niedrig. Es kann gut sein, dass du in zehn Jahren wenn die Anschlussfinanzierung kommt, sehr hohe Zinsen dafür bezahlen musst.

Bei einem so großen Betrag zahlst Du sehr viel Zinsen. Da die wenigsten Leute über 1000 Euro im Monat zahlen können, sind eben die Zinsen höher als die Tilgung.

Das ist alles keine Frage Ihrer Einsicht, sondern immer dann völlig normal, wenn die anfängliche Tilgung geringer ist als der Zinssatz. Spielen Sie doch einfach mal Konstellationen am Rechner durch, bei denen Sie von Beginn an einen deutlich höheren Tilgungssatz und wesentlich geringeren Zinssatz einstellen.

Die Zinsen zahlen Sie aber in jedem Fall über die gesamte Laufzeit hinweg auf die Tilgung drauf.

Innerhalb der mtl. Leistungsrate (Annuität) verschiebt sich aber bei jeder gewählten Zins/Tilgungskonstellation der Zinsanteil über die Jahre hinweg zu Gunsten des Tilgungsanteils.

Hallo Sandra61189,

die meisten Baufinanzierungs-Rechner berechnen Dir für Dein Vorhaben ein klassisches Annuitätendarlehen.

Ein Annuitätendarlehen hat eine feste Sollzinsbindung und Du zahlst eine monatlich gleichbleibende Rate (die so genannte Annuität). Diese Rate besteht aus einem Zins- und einem Tilgungsanteil.

Wenn Du mit einer Tilgung von 1 oder 2 % beginnst, ist es somit oft der Fall, dass der Zinssatz, den Dir Deine Bank anbietet, größer ist als 1 bzw. 2 % und damit ist zu Beginn Deiner Zahlungen der Zinsanteil Deiner Rate größer als der Tilgungsanteil.

Das Darlehen wird Monat für Monat zurückbezahlt und der Zinsanteil der Rate sinkt, während der Tilgungsanteil kontinuierlich durch die ersparten Zinsen steigt.

Viele Grüße

Melissa, Interhyp AG

das ist normal. Am Anfang ist die Tilgung nicht hoch, dagegen aber die Zinsen. Das ändert sich aber dann von Jahr zu Jahr, also dass die Tilgung dann immer höher wird.

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