Kredit aufnehmen und Geld leihen, Postbank Erfahrungen?
Guten Tag,
wir möchten uns eine Eigentumswohnung kaufen. Die Immobilie wird von der Postbank angeboten und die möchten natürlich auch, dass wir über die Postbank finanzieren. Am Samstag habe wir ein Termin um die Finanzlage zu besprechen.
Nun zur Frage:
Kaufsumme 217.000€ + Nebenkosten ca. 240.000€
Wir haben nicht viel Eigenkapital, ca 20.000€ zusammen.
Meine Eltern möchten uns 50.000 Euro leihen. Abzüglich unser Eigenkapital müssten wir dann 170.000€ Kredit aufnehmen.
Wir würden meinen Eltern monatlich 500€ und der Bank 750€ zahlen können.
wie ist es mit dem leihen, muss man das versteuern? Wie macht man das am besten? Vertrag aufsetzen?
Nach ca. 7-8 Jahren sind wir bei meinen Eltern fertig. Je nach Sonderzahlung früher. Danach können wir der Bank mehr zahlen. Wie viel Sonderzahlung ist üblich? Was für Zinsen sind momentan üblich ? Gibt es etwas, auf das wir besonders achten sollen?
Hat jemand Erfahrung mit der Postbank gemacht?
wir danken für jede Hilfe :)
6 Antworten
Der Hypothekenzins ist heute so niedrig wie nie, es ist also die richtige Zeit, um sich eine Immobilie zu kaufen. Die Postbank kann Euch jedoch nicht vorschreiben, dass Ihr mit dieser finanziert. Es wird sicherlich günstigere Anbieter für eine Finanzierung geben. Man holt sich immer verschiedene Angebote ein, wenn man weiß, was man monatlich so in etwa aufbringen kann und wie lange der Vertrag laufen soll.
Wenn Ihr jung genug seid und beide einen festen Job habt, seh ich keine Probleme, eine Finanzierung mit Eigenkapital von 20000 € zu bekommen. Aber die Postbank - hmm, die fand ich bisher nicht sonderlich günstig. Ihr müsst genau die Angebote studieren, da sind immer irgendwo versteckte Kosten drin. Bearbeitungsgebühren z.B., die gar nicht zulässig sind. Habt Ihr keinen Fachmann an Eurer Seite ?
- Ihr müsst keinesfalls die Finanzierung mit der Postbank machen.
- Die Postbank ist nicht besonders günstig.
Lasst euch von der Postbank ein schriftliches Angebot erstellen, keinesfalls irgendetwas zusagen.
Das Geld von den Eltern solltet ihr auf jeden Fall nehmen, das ist ein sehr nettes Angebot. Versteuern müsst ihr da gar nichts, allenfalls die Eltern, solltet ihr an sie Zinsen zahlen. Abweichend von einer anderen Empfehlung hier würde ich auf jeden Fall einen Vertrag aufsetzen, nicht nur zur Absicherung der Eltern. Bei solchen Beträgen sollte immer ein schriftliche Vereinbarung getroffen werden. Das ist für beide Seiten wichtig.
Mit einem Eigenkapital (incl. dem Geld der Eltern) von €70.000 werdet Ihr für den Rest ohne Probleme eine sehr günstige Finanzierung erhalten. Natürlich vorausgesetzt, ihr habt soviel Einkommen, dass nach Abzug der monatlichen Raten noch genug zum Leben bleibt, das prüfen die Banken.
Ihr solltest auf jeden Fall die zur Zeit günstigen Zinsen langfristig, möglichst für die ganze Laufzeit des Darlehens, festlegen und die Möglichkeit von Sondertilgungen vereinbaren.
Hier findet ihr weitere wichtige Informationen:
https://www.finanztip.de/baufinanzierung/
Gründlich lesen und mehrere Angebote anfordern. Viel Erfolg!
Postbank bietet gerne ein Bausparvorausdarlehen an. D.h. es wird ein Baudarlehen ohne Tilgung vereinbart und zusätzlich über die ganze Summe ein Bausparvertrag mit einer kleinen Besparung. Das sieht auf den ersten Blick gut aus, ist tatsächlich extrem teuer. Deshalb unbedingt zu mindestens zwei anderen Banken gehen.
Die Postbank kann Dir nicht vorschreiben das Darlehen auch bei denen aufzunehmen.
Ich würde noch zusätzlich bei der Sparda Bank und bei der BB Bank nachfragfen. Die haben gute Konditionen.
Für das Darlehen Deiner Eltern brauchst Du im Grunde genommen nichts schriftlich aufzusetzen. Das regelt man unter der Hand und wenn auch keine Zinsen verlangt werden muß auch nichts versteuert werden.
Ein Bekannter hat 200k bei der Postbank genommen für ein Hauskauf. Er musste nur gut darlegen, dass er die und die Raten fest bezahlen kann und denen darlegen, dass er durch Mieteinnahmen und eigenen Lohn dazu locker im Stande ist. Dann kam schneller das JA von denen als sonst was.