Kostenaufstellung höher als Kreditsumme?
Hallo,
wir wollen uns ein Haus kaufen.Bei einer Bank waren wir schon und sind mit denen alles durchgegangen.Die Summe die wir uns vorgestellt haben ist möglich.
Die Bank möchte eine Kostenaufstellung vom Architekten haben.Jetzt hatten wir mit diesem einem Termin und sind bei einer Hausbegehnung alles durch gegangen.
Am Schluß sind wir dann bei den den grob geschätzten Renovierungs-und Umbaukosten gelandet,diese sind aber höher als wir den Kredit aufnehmen wollen.
Vieles wollen wir in eigen Leistungen machen und nur für die wichtigen Dinge(Strom,Wasser,Gas) einen Fachmann holen.
Müssen wir bei der Bank einen höheren Kredit aufnehmen oder können wir auch bei der niedrigeren Summe bleiben?
4 Antworten
Ihre Eigenleistung sieht mann ggfs. als eine sogenantne Muskelhypothek an, die nicht zusätzlich mit Kreditmitteln abgefedert werden muß.
Sie sollten allerdings Ihre Möglichkeiten in "Selbstmacherhinsicht" der Bank glubhaft rüberbrignen können.
Bei vorhandenem Eigenkapital ist die Einschätzung dews nachseises der Vollfinanzierung im Gegensatz zur persönlichen Leistungsfähigkeit des Schuldners ein wenig einfacher.
Banken beleihen sehr ungerne Häuser, die später aus einem halb- bis unfertigen Objekt bestehen.
Na das Haus an sich ist ja schon fertig. Es müssen Modernisierungs-und Renovierungsarbeiten durch geführt werden.Wir wollen Räume vergrößern und den Dachbodenausbauen.
Natürlich müsst ihr nur soviel Geld aufnehmen wie ihr braucht. Aber man sollte immer gegenüber der Bank mit offenen Karten spielen und die Eigenleistungen benennen.
Sofern Verwandte mithelfen sollen sollten auch diese genannt bzw. deren Qualifikation glaubhaft gemacht werden. Weil keine Bank mag es wenn plötzlich die gesetzlichen Vorschriften für bestimmte Arbeiten nicht eingehalten werden.
Eine Tapete kann jeder kleben - eine elektrische Leitung fachgerecht verlegen und anschließen ist da schon eine andere Nummer.
Die Bank braucht für die Kreditzu- oder Absage 3 Dinge:
Zeichnungen oder Skizzen
Eine Aufstellung m² und m³
Kostenschätzung des Architekten nach DIN 276-1
Letztere gliedert sich in Lohn, Material und Eigenleistung.
Man sollte sich unbedingt an die Kosten halten, die in der Kostenschätzung stehen (obwohl die bis zu 30% abweichen darf!). In der Regel macht die Bank bis zu einer Eigenleistung von 20 bis max. 25% mit. Bei höherer Eigenleistung fangen die an zu zicken.
Wenn also die Kosten der Kostenschätzung zu hoch sind, dann hilft nur noch mehr Eigenleistung, aber diese - wiegesagt - nur bis 20-25%.
Naja... wichtig zu wissen ist immer, ob der Planer auch die aktuellen Kosten des Bauindexes des Statistischen Landesamt übernommen hat. Viele besorgen sich eben nicht 1/4-jährlich die aktuellen Kosten und gleichen die auf das entsprechende Bundesland ab (Mehr - oder Minderkosten) und peilen einfach mal Pi x Doppeldaumen... Und das sind dann die Fälle die man im Internet liest...
Ne da vertrau ich de Architekten schon .
OK...
Wenn ihr meint, dass ihr das in Eigenleistung machen könnt, dann müsst ihr nicht die größere Summe aufnehmen.
Ja das können wir.
In unserm Freundes-und Bekanntenkreis gibt es viele die Handwerker sind und uns helfen können und würden :-)
Danke für die schnelle Antwort.
Die machen vielleicht mal ein, zwei Tage am Wochenende, aber du kannst nicht davon ausgehen, dass die da wochenlang jeden Tag dabei sind.
Ne das ist mir schon klar aber sie sind da wenn wir Hilfe brauchen.es geht ja auch nicht um einen kompletten Neubau sondern um nen ausbau eines Hauses.
Wenn das bis zu 30% abweichen darf dann wäre das in etwa die Summe die lt. Kostenaufstellung mehr wäre.
Firmen möchten wir wirklich nur für den Sanitärbereich,Strom und Heizung holen.
Der Rest ist eigentlichn nur der Ausbau.