Kosten Architekt für Bauzeichnung?
Hallo liebe Experten,
meine Frau und ich haben ein Baugrundstück und wollen langsam mit der Planung und Finanzierungsvorbereitung beginnen. Was wir für den Finanzierungsberater benötigen haben wir dank "gutefrage" in einem anderem Thread schon gut erfahren.
Wir haben mit unserem Grundstück nur das Problem, dass sich da zwei B-Pläne überschneiden, da ein Herr Beamter leider gepennt hat.
Nun die eigentliche Frage, weiß jemand wie teuer eine reine Bauzeichnung vom Architekten nach HOAI sein kann? Wie das Haus aussehen soll und wie die Raumaufteilung sein soll wissen wir schon aber wie teuer das Bauvorhaben wird kann uns ja nur der Architekt sagen. Eine Baufirma mit dem Bau zu beauftragen kommt nicht in Frage, beim Architekten wissen wir das der alles regelt und es wenn überhaupt nur zu geringen Verzögerungen kommt. Wir würden später auch mit dem Architekten bauen, wenn das alles soweit geregelt ist. Wir benötigen für das Finanzierungsgespräch die ungefähren Kosten des Baus.
Wir schätzen aber, dass das Haus umdie 400 bis 450 Tsd. Euro kosten könnte, kann man daran abschätzen wie hoch die Bauzeichnungsleistung wird?
3 Antworten
Das Honorar eines Architekten ist in der HOAI festgelegt.
Über den ganz dicken Daumen kostet die gesamte Architektenleistung ca. 10% der Bausumme. In eurem Fall wären das 40.000 € bis 45.000€
Die Grundlagenermittlung sind vom Gesamthonorar 2% = 800€ - 900€
Die Vorplanung sind vom Gesamthonorar 7% = 2.800€ - 3.150€
Die Entwurfsplanung sind vom Gesamthonorar 15% = 6.000€ bis 6.750€
Die Genehmigungsplanung sind vom Gesamthonorar 3% = 1.200€ -1.350€
Die Ausführungsplanung sind vom Gesamthonorar 25% = 10.000€ bis 11.250€
Die Vorbereitung zur Vergabe an Handwerker sind vom Gesamthonorar 10% = 4.000€ - 4.500€
Die Mitwirkung bei der Vergabe an Handwerker sind vom Gesamthonorar 4% = 1.600€ - 1.800€
Die Bauüberwachung sind vom Gesamthonorar 32% = 12.800€ - 14.400€
Die Dokumentation sind vom Gesamthonorar 2% = 800€ - 900€
Wenn der Architekt schon mehrere solcher Bauvorhaben durchgeführt hat oder laufend durchführt kann es preiswerter werden.
Rein nach HOAI hätte unser Architekt 27.000 verlangen können, da es eines von mehreren Häusern war, die alle ähnlich waren hat er uns insgesamt 16.000€ berechnet.
Ich hoffe ich konnte helfen.
Danke, für die Auszeichnung. Ich wünsche euch viel Kraft und Ruhe für das Bauvorhaben.
Bei einer Bausumme von 400.000 € läge das Honorar bei 16.527,83 €
Mindestsatz, Honorarzone 3 und Planungsphasen 1-4
Ich versteh eure Herangehensweise nicht
Normalerweise macht man sich Gedanken was man will, sucht sich einen Architekten, der macht ggfs. ne bauvorabfrage und dann plant man unter Berücksichtigung der lokalen Vorgaben, der individuellen Wünsche und eures Budgets das Haus, und wenn die Pläne fertig sind, reicht man die ein und beantragt die Baugenehmigung
und die Finanzierung sollte egal sein, wenn ihr Eigenkapital und das Baugrundstück habt
Dann sagt euch die Bank schon wieviel die euch geben würden
Aber bedenkt:
Architekten Häuser werden IMMER mind 15-20% teurer als der KV ;)
Warum setzt ihr euch nich jetzt schon mit dem Architekten zusammen?
Sorry, ich versteh eure Denkweise nicht
Geht zum Architekten, beredet was ihr wollt, der sagtveuchvwss es UNGEFÄHR kostet
Dann überlegt was ihr im Monat bereit seid auszugeben, und wieviel Eigenkapital ihr habt,
Dann rechnet das Bauland noch mit ein, und dann könnt ihr zu den Banken euch Angebote einholen
Wenn der Architekt sagt, das es ca 450000€ werden, zieht euer Eigenkapital ab, schlägt dann 50.000€ drauf und mit der Summe als Finanzierungszuel geht ihr zur bank
Davon 50.000€ über die kfw, den Rest so lang wie möglich, um die Zinsen zu sichern!
Das ganze natürlich mit sondertilgungs-optionen!
Aber rechne mal bei 400.000€ über die Bank über 20 Jahre mit ca 3-3,5% ... plus Tilgung
Rechne grob 5%, dann bist du bei 20.000€ im Jahr
Plus die 50.000€ kfw, die bekommst du für 10 Jahre für ca 1-1,5%
Rechne da auch 5%, Sind es nochmal 2500€ im Jahr... allerdings hast du da nach 10 Jahren erst 30-35% getilgt... und wahrscheinlich werden die Zinsen in 10 Jahren deutlich gestiegen sein...
Auf jeden Fall kommt ihr -je nach Tilgungsrate - bei 450.000€ finanzierungssumne auf 2000€ monatliche Belastung
Plus Nebenkosten!
Danke für den ausführlichen Kommentar. Wir haben das Grundstück aber da ist halt einiges intern vom Bauamt zu klären. Wir haben so ein paar Sicherheiten, die der Bank mit Sicherheit gefallen (Beteiligung zu 5% am Betrieb in dem ich arbeite, Marktwert laut Prüfer gar nicht so schlecht) und noch Bausparverträge. Die betriebliche Altersvorsorge dient nicht direkt als Sicherheit zum jetzigen Zeitpunkt aber es werden Auszahlungen garantiert. Das Bauland ist auch nicht zu unterschätzen denke ich.
Das könnt ihr aber in einem vorab Gespräch auch jetzt schon mit der Bank verhackstückeln ... aber es stimmt natürlich, ihr solltet vorher wissen, ob das überhaupt Bauland ist, ob es erschlossen ist etc
Deshalb: spart euch das Geld für die pläne... die braucht ihr jetzt nicht!
Redet mit der Bank / den Banken, DIE sagen euch was die sehen wollen
Wir wissen, das nach momentaner Lage eine Bauvoranfrage abgelehnt wird solange der Patzer vom Amt nicht behoben wurde. Daher ersparen wir uns das erst einmal. Wir wissen was wir wollen und wie es aussehen soll aber die komplette Zeichnung und Berechnung soll der Architekt machen. Aber vorab hätten wir gern die Zeichnungen, damit wir uns mit dem Finanzierungsexperten treffen.