Komme ich so einfach aus dem Hausvertrag raus?
Wir haben (dummerweise) einen HAusvertrag unterschrieben. In diesem steht drin, unter Vorbehalt des Grundstückes und der Finanzierung. Das heißt doch eigentlich, dass ich ein Grundstück brauche und einen Kredit, damit der Vertrag in seinem Wesen ausgeführt werden kann, oder nicht? Also der Kern ist: Wir bekommen von der Bank nicht den nötigen Kredit für den Hausbau. Insofern ist ja der Vorbehalt der Finanzierung nicht erfüllbar, oder? Fakt ist, das haben wir so dem Makler gesagt, aber er meinte, dass wir da nicht so einfach ohne Kosten wieder rauskommen. Ich verstehe ja, dass ich wenigstemns für die Beratung durch den Makler bezahlen muss, denn mehr Leistungen haben wir nicht in Anspruch genommen. Bei dem Gespräch mit dem Makler verwies dieser auf eine 10% Zahlungsklausel, die wir bei Rücktritt zahlen müssten. Doch wie soll ich 10% von einem Haus bezahlen, wenn ich nicht mal einen Kredit bekomme?
Für alle die Fragen warum wir dort unterschrieben haben: Wir sind den Vertrag nicht einmal durchgegangen und konnten ihn uns auch nicht durchlesen. Sicher war das blöd, aber wenn einem nur Zucker um die Schnute geschmiert wird, glaubt man das was einem gesagt wird. Außerdem dachten wir, wir hätten einen guten Fang mit der Firma gemacht.
Bitte antwortet!
Danke Familie G.
11 Antworten
hallo versuch es doch mit einer anderen bank,auch ich hab dummerweise einen fehler in meinem leben gemacht ich hab mit mein bruder ein hausbauvertrag abgeschlossen mit grundstück und alles das dumme ist wir wohnen in einem bungalow was nicht viel mehr ist wie eine 3 raum wohnung jetzt habe ich ein freund und er wohnt auch in dem haus mein bruder verträgt sich nicht mit ihm alles schei... ich muss nun zahlen bis ich 50/60 jahre bin und bin wegen den schulden des kredites gezwungen den rest meines lebens mit mein bruder zu wohnen . wir hatten damals auch von einer bank keinen kredit bekommen sind dann zur BHW gegangen Frau Markert sie hat uns den kredit bewilligt ohne probleme . lg katrin
Wie schon gesagt, es ist ein Hausvertrag, steht auch so drauf. Zu dem stutzig machen, als wir das ausgefüllt haben, wurde uns gar nicht so richtig gesagt, was das bedeutet. Es hieß ja immer, es ist kein Problem... alles war nie ein Problem. Wir haben das Blatt ausgefüllt und dann unterschrieben. Es hieß ja am Anfang auch noch alles sei unverbindlich. Desweieteren sollte es ein neues Haus werden. Zu Mismid: Wir wissen selber das es Scheiße war was wir gemacht haben. Dazu brauchen wir nicht noch jemanden der uns das sagt. Wir haben grad Sorgen genug damit. Außerdem: Fehler sind da um daraus zu lernen.
wenn etwas unverbindlich ist, muß man nie unterschreiben, denn sonst wäre die Unterschrift ja sinnlos. Die Lösung des Problems habe ich ja bereits genannt! Ihr legt ganz einfach den Vertrag so lange auf Eis, bis ihr eine Finanzierung bekommt, ob das 1 Jahr , 10 Jahre oder 1000 Jahre dauert kann euch ja egal sein. Ihr dürft halt nur nicht von einer anderen Firma ein Haus bauen lassen. Normalerweise erlischt der Vertrag sowieso wenn er nicht innerhalb von 2 Jahren erfüllt werden kann, zumal sich dann die Preise meist auch ändern und gar nicht mehr garantiert werden können
Mich macht der Satz "Wir sind den Vertrag nicht einmal durchgegangen und konnten ihn uns auch nicht durchlesen" stutzig.
Der Kaufvertrag für ein Haus wird grundsätzlich bei einem Notar abgeschlossen. Dort sind sowohl Verkäufer als auch der Käufer anwesend. Der Notar liest den Kaufvertrag den Anwesenden vollständig vor und die Anwesenden lesen jeweils in einem Exemplar das Vorgelesene gegen.
In Anwesenheit aller werden die drei Exmplare dann von allen unterschrieben.
Wenn das bei Euch nicht so war, ist der Vertrag vielleicht gar nicht gültig. Nehmt Euch einen Anwalt.
Es klingt logisch, was Du schreibst.
Spontan würde ich mal sagen, dass es schlecht für euch aussieht. Allerdings ist es auch schwierig, ein qualifiziertes Urteil abzugeben, ohne den Vertrag zu kennen. Bei dieser finanziellen Größenordnung würde ich euch wirklich empfehlen, zu einem Anwalt zu gehen! Der kann da vielleicht noch was rausholen. Für eine Erstberatung fällt auch gar nicht viel bis gar nichts an Gebühren an. Falls es finanziell nicht gut bei euch aussieht, könnt ihr auch gleich staatliche Unterstützung beantragen. Besser ein paar Euro an einen Anwalt als 10% des Hauswertes, würde ich sagen...
sofort einen anwalt eeinschalten. wenn ihr noch nicht mal die möglichkeit hattet, den vertrag in ruhe zu lesen, würd ich dagegen vorgehen. denn der makler ist verpflichtet, euch ein protokoll des vertragabschlusses auszuhändigen, was er wohl auch nicht gemacht hat.
geht zu einem anwalt und lasst euch beraten. das ist auch nciht so teuer, solange es nicht zu eienr klage kommt
Eine Erstberatung darf lt. Gesetz nicht teurer sein als 190 Euro, habe ich gerade in "Markt" WDRgehört.
das war doch mit Sicherheit gar kein Makler! Ein Makler kann ja nur Geld verlangen wenn der Vertrag auch tatsächlich notariell zustande kommt. Das war ein Hausverkäufer. Der Vertrag ist eh nicht viel wert, da ja 2 Merkmale fehlen (Grundstück und Finanzierung) Wenn die nicht alle erfüllt sind, dann ist der Vertrag nichtig! Steht so bestimmt auch im Vertrag, ansosnten wäre er eh sittenwidrig
das ist mit Sicherheit kein Vertrag für eine Immobilie sondern nur für den Neubau eines Hauses, also von einem Haushersteller. Diese Verträge werden ja erst wirksam wenn auch ein Grundstück da ist und die Finanzierung steht, ansonsten bleibt der Vertrag bis auf unbestimmte Zeit auf Eis. Alleine, wenn man dann einen anderen Vertrag bei einer anderen Firma machen würde und man dort das Haus bauen läßt, würde überhaupt ein kleiner Ausgleichsanspruch bestehen, der aber mit Sicherheit nicht 10% betragen wird, sondern max. dem entgangenen Gewinn entsprechen kann