Kernsaniertes Haus von 1920 kaufen
Hallo,
wir sind auf der Suche nach einem Eigenheim und haben kürzlich ein sehr schönes und ziemlich günstiges Objekt von 1920 gefunden. Der Zustand ist aber einwandfrei und alles wurde auf einen aktuellen Stand gebracht (Dach, Dämmung, Rohre, Elektrik, Keller trocken, gute Bausubstanz).
Wir fragen uns nur, ob das Alter des Hauses im Falle eines Wiederverkaufs nicht zwangsläufig große Verluste mit sich bringt.
Wir reden hier konkret über 110mxm auf 2 Etagen, sehr schön geschnitten, mit kleinem Garten (200mxm) und Garage, riesiger Küche, Granitfliesen auch im Keller, Fussbodenheizung im Erdgeschoss, Gästezimmer im Keller, ein Gäste-WC. Inkl. neuwertiger Einbauküche. Gute Wohngegend im Ruhrgebiet (Kamp-Lintfort / Verkehrsberuhigte Zone). Provisionsfrei für 156.000.
Wenn man dieses Objekt nun gut weiterpflegt und sich in 10 oder 20 Jahren entscheidet, es zu verkaufen, muss man dann damit rechnen, dass man viel weniger Geld bekommt, als man investiert hat, weil das Haus so alt ist?
4 Antworten
Ich selber hatte in der Vergangenheit häufiger schon im Familien- / Verwandtenkreis mit Eigenheimen zu tun, wo es um die Frage Kauf / Verkauf ging. Ich persönlich würde immer (!) auf das Alter / Baujahr achten. Denn je älter das Gebäude ist, desto mehr Punkte sind zu beachten. Einerseits natürlich - wie Du bereits selbst schreibst - der Punkt Sanierung. Hier sind Punkte zu beachten wie Energieausweis (Heizkosten), Schimmelbefall (Feuchtigkeit im Mauerwerk bzw. Keller) etc. Ein weiterer Punkt bei älteren Gebäuden ist oftmals eine nicht optimale Zimmeraufteilung / -größe. Weiterer Punkt könnte sein, dass man hier möglicher-weise mal mit dem Denkmalschutz in Kontakt kommt. Daher würde ich immer sehr genau hin schauen .....
"Kernsaniert" ist kein offizieller Fachbegriff, wird nur gerne von Maklern benutzt. Ob das "schöne" haus wirklich bautechnisch und bauphysikalisch einwandfrei saniert wurde kann bei GF niemand beurteilen. Auch ist wohl noch offen, ob es ein Baudenkmal ist und die Denkmalschutzbehörde den Bauarbeiten zugestimmt hat.
Es ist Euch nur dringend zu empfehlen, einen öffentlich bestellten Sachverständigen für Bauschäden oder Bausanierungen um Beratung und Prüfung zu bitten. Das Geld, was der kostet, spart Ihr aber mehrfach wieder ein.
Gehe davon aus, dass ein Sachverständiger das Haus vor dem Kauf auf Herz und Nieren geprüft hat??? Keiner sonst hier kennt den Zustand des Hauses besser ohne es gesehen zu haben! Lage des Hauses, welche Heizung (wie alt) usw. usw.! Zum andern weiss niemand was in 10 geschweige denn 20 Jahren alles passiert? (Brennt es ab? Unwetter, unbezahlbare Reparaturen!) Wenn in diesen Zeiträumen die Armut weiterhin zunehmen haben die meisten Leute das Geld garnicht mehr um ein Haus/Eigentum zu kaufen!
... nein