Kaution und Bürge bei einer Wohnung?
Hallo,
ich mache es ganz kurz: wir hatten eine Wohnungsbesichtigung, alle Unterlagen abgegeben und Kaution wäre bei 3 Monatsmieten. Der Vermieter möchte noch einen Bürgen, ist das nicht eine Übersicherung? Wenn wir das dem dann so schreiben würden, dann würde er uns ablehnen, darf er das dann einfach? Ja ja, Vertragsfreiheit bla bla, aber er lehnt uns dann ja nur deswegen ab, ist das dann nicht auf eine Art verboten?
10 Antworten
Ich mache es auch kurz: Falls Du jemand hast, der bereit wäre, eine Bürgschaft zu leisten, dann mach das einfach. Folge: Du hast die Wohnung, zahlst Deine Kaution und im Bedarfsfall weist Du den Vermieter darauf hin, dass mit Bürgschaft und Kaution zusammen eine Übersicherung vorliegt, die lt. Gesetz nicht verlangt werden darf.
Du musst nur dem Bürgen erklären und belegen, dass Du die Kaution gezahlt hast und dass er damit auch nicht in Haftung genommen werden kann.
ich mache es ganz kurz: wir hatten eine Wohnungsbesichtigung, alle Unterlagen abgegeben und Kaution wäre bei 3 Monatsmieten. Der Vermieter möchte noch einen Bürgen, ist das nicht eine Übersicherung?
Das wäre möglich, wenn der Mieter diese Bürgschaft anbieten würde.
Ich als Vermieter würde mir das dann schriftlich geben lassen.
In Deinem Fall ist das nicht rechtens was der Vermieter verlangt.
Kommt auf die genaue Formulierung an...
Du hast da leider nur die Wahl, entweder die Sache mit dem Bürgen zu akzeptieren oder auf die Wohnung zu verzichten.
Ein weiteres so gut wie nie diskutiertes Problem ergibt sich dadurch, daß wohl kein Vermieter bereit sein wird, selbst eine Kaution zu stellen oder einen Bürgen beizubringen für den Fall, daß er finanziell nicht in der Lage ist, späterhin Instandhaltungen vorzunehmen, zu denen er als Vermieter verpflichtet ist.
Einem übervorsichtigen Vermieter, der vielleicht auch noch sehr schlechte Erfahrungen gemacht hat, z. B. die, daß die auf ihn zukommenden Kosten viel höher sein können, als es durch eine Kaution abgefangen wird, kann die Idee von einem zusätzlichen Bürgen sinnvoll erscheinen, sofern er damit erreichen will, daß notfall der Bürge für alle die Kosten zur Kasse gebeten werden kann, die nicht von der Kaution gedeckt sind und die späterhin vom Mieter nicht eintreibbar sind.
Da hätte dann der Bürge die Rolle eines mithaftenden weiteren Mieters für die selbe Wohnung, jedoch ohne ein Nutzungsrecht, wie es der Mieter hat. Ob das so auch rechtlich ok ist, wäre dann eine andere Sache.
Der "Bürge" geht als normeler Mieter in den Vertrag. So ist das nicht anfechtbar. Natürlich hat er auch das Nutzungsrecht - was den Vermieter ja nicht stört.
Ein kleines Update: wir haben einen eigenen Bürgschaftsvertrag aufgesetzt mit dem Gesetzesauszug, dass dies eine Übersicherung ist. Der Vermieter hat uns nun den Mietvertrag zugesendet, ergo nur noch Unterschrift und fertig. Der Bürge steht nicht im Mietvertrag.
Gratuliere - Glück gehabt :)
Wenn dein Einkommen nach Ansicht des Vermieters nicht hoch und/oder sicher genug ist, um die Mietzahlung langfristig sicherzustellen, verlangt er einen Bürgen. Da eine herkömmliche Bürgschaft aus genannten Gründen nichts bringt, muss der Bürge als weiterer Meiter den Mietvertrag unterschreiben. An den "Bürgen" werden hinsichtlich der Bonität die gleichen Anforderungen wie an den einziehenden Mieter gestellt (Gehaltsnachweise, Schufa). Er haftet voll für alle Kosten aus dem Mietvertrag.
Reicht dein Einkommen nicht und ein geeigneter und williger Bürge steht nicht zur Verfügung, bekommt ein anderer die Wohnung.
Mag sehr verboten sein!
Der Vermieter entscheidet mit wem er kontrahiert.
Wer meckert, der scheidet aus!
Ein kleines Update: wir haben einen eigenen Bürgschaftsvertrag aufgesetzt mit dem Gesetzesauszug, dass dies eine Übersicherung ist. Der Vermieter hat uns nun den Mietvertrag zugesendet, ergo nur noch Unterschrift und fertig. So viel dazu!
Nicht jeder Vermieter ist von Intelligenz geprägt und daher machmal weniger wählerisch in der Auswahl seiner Vertragspartner!
Für Instandhaltung ist die Kaution da und nicht der Bürge.