Kaufpreis bei Auflassungsvormerkung bezahlen?

Hallo zusammen,

ich möchte mir eine Wohnung kaufen. Jetzt wurde mir der Kaufvertrag zugesendet. Das meiste das drinsteht und mir erst seltsam vorkam konnte ich mir durch einlesen klären. Ich habe aber noch Probleme bei der Formulierung oder dem Sinn der folgenden Textpassage. Insbesondere auf den Fett-markierten Teil

Beginn der Vorpassage:

Der vereinbarte Kaufpreis von 55.000,00 - i. W. Euro fünfundfünfzigtausend

ist in voller Höhe zur Zahlung fällig zwei Wochen nach Absendung einer Mitteilung des amtierenden Notars an den Käufer per Einwurf-Einschreiben mit Durchschrift für den Verkäufer, worin bestätigt wird, dass

die für den Käufer bewilligte Vormerkung im Grundbuch eingetragen worden ist,

dem Notar die erforderliche Verwalterzustimmung samt Nachweis der Verwaltereigenschaft in grundbuchtauglicher Form auflagefrei vorliegt,

Ende der Vorpassage

Beginn der betreffenden Textpassage

*...dem Notar für alle der Vormerkung des Käufers im Rang vorgehenden und nach dem Inhalt dieses Vertrages zu beseitigenden Belastungen sämtliche Lastenfreistellungsunterlagen in grundbuchtauglicher Form bedingungslos vor-liegen oder nur unter solchen Auflagen, die im Rahmen der Kaufpreisausweisung erfüllbar sind.

Die laut Fälligkeitsbestätigung des Notars von eingetragenen Berechtigten zur Lastenfreistellung geforderten Ablösungsbeträge hat der Käufer ohne Überprüfung ihrer Richtigkeit unmittelbar an die betreffenden Berechtigten für Rechnung des Verkäufers in Anrechnung auf den Kaufpreis zu zahlen. Insoweit tritt der Verkäufer seinen Anspruch auf Kaufpreiszahlung an diese(n) abzulösenden Rechtsinhaber ab. Auf Zugang der Annahmeerklärung(en) wird vom Verkäufer verzichtet. Der Verkäufer bleibt hinsichtlich der so abgetretenen Teile des Kaufpreisanspruches jedoch zur Mahnung, Fristsetzung u.ä. berechtigt*

Ende Textpassage

Kann mir einer sagen ob dies eine normale Formulierung ist, oder ist da irgendein Hacken der mich zu irgendwelchen Kosten etc. verpflichtet?

Danke im Voraus

Christian

Hallo und liebe Güße,

wir haben folgendes Problem.

Meine Frau und ich haben uns ein Haus+Grundstück im ländlichen Raum gekauft. Zum entsprechenden Grundstück gehören mehrere Nebengebäude sowie ein kleiner Teich. Das Grundstück wurde vom Makler mit allen Nebengebäuden dem Teich usw. vorgestellt. Man hat sich geeinigt, die Finanzierung ist abgeschlossen, der Kaufvertrag notariell durchgeführt. Der Kaufpreis ist jedoch noch nicht bezahlt (erst nach Auflassungsvormerkung). Makler und Notar sind jedoch schon bezahlt. Nun stehen im Zuge des Bodenordnungsverfahrens in kürze Hofraumverhandlungen an. Hier ist uns erst bei einer Flurkarte (in Form eines Luftbildes) aufgefallen, dass ein Teil des Grundstückes (welches Stallungen und den Teich enthält), welches vom Makler und den Vorbesitzern zum Grundstück als dazugehörig präsentiert wurden in ein anderes Flurstück gehören. Im Exposé des Maklers war zwar auch eine Flurkarte enthalten, die zwar auch der des Luftbildes entspricht, jedoch ist mir als Leie das nicht aufgefallen. Jetzt muss man im Rahmen der Hofraumverhandlungen sehen ob dieses Stück vom Nachbarn abgegeben wird. Unser Grundstück sind ca 3000 m2 der fehlende teil ca 430 m2. Was meint Ihr. Wie sollten wir weiter verfahren? Und wer muss für die Kosten aufkommen?

Wir, weil wir so "dumm" waren und es auf der Flurkarte des Maklers nicht selbst gesehen haben oder Verkäufer und oder Makler weil sie das ganze als dazugehörig beschrieben haben.

Würden uns über Hinweise sehr freuen.

Mit freundlichen Grüßen

Hallo,

Meine Frau und ich haben unser Haus verkauft. Ein Kopie vom Kaufvertrag wurde den Käufern 2-3 Wochen vor dem Notartermin zur Kenntnis und Überprüfung zugesandt. Dann wurde schließlich beim oben erwähnten Notartermin 2 1/2 Wochen später der Kaufvertag von uns und den Käufern beim Notar unterschrieben. Eine Woche später teilen uns die Käufer mit, dass sie bzw, ihre Bank einen Gutachter ins Haus schicken möchten. Und das ganze NACH Unterzeichnung des Kaufvertrages!? Jetzt haben wir die Befürchtung, dass der Gutachter den Wert des Hauses gegenüber dem Kaufpreis deutlich niedriger einstuft oder sonstiges!? Kann so ein beim Notar unterzeichneter KV überhaupt rückgängig gemacht werden? Haben wir überhaupt etwas in dieser Hinsicht zu befürchten etc.? Wofür dient dieses Gutachten? Um eins vorneweg klar zu stellen: Es sind uns keine erheblichen Mängel bekannt! Ein Rücktrittsrecht wurde im Kaufvertrag nicht vereinbart. Wir würden uns über eine schnelle Antwort freuen. Grüße aus Bonn

Hallo liebe Wissenden,

wir haben vor einem Monat ein Haus gekauft und haben nun Post vom Finanzamt erhalten, vorher gab es schon ein Schreiben wo das Finanzamt wissen wollte, wer der Makler ist, wer den beauftragt hat und ob WIR als Käufer vom Veräßerer die Kosten übernehmen. Da ich das falsch verstanden habe, habe ich da ja angekreuzt und die Summe eingetragen.

Nun wird der Wert auf den Kaufpreis angerechnet, also 5 % vom Kaufpreis + Courtage.

In dem Kaufvertrag lautet der Satz wie folgt:

Käufer bestätigt, dass der Vertrag durch die Vermittlung der Fa. XY zustande gekommen ist. Käufer zahlt an die vorgenannte Firma eine Provixion in Höhe von XY Euro, fällig nach Unterzeichnung des Vertrages.

Jetzt habe ich mal im Netz gesucht und bin mir nicht schlüssig, ob wir dadurch eh Pech haben. Was ich gefunden habe ist die Formulierung "Käufer verpflichtet sich die Summe zu zahlen"

Das verpflichtet ist bei uns ja nicht genannt.

Kann ich gegen den Bescheid Einspruch einlegen?

Danke Euch und schönes Wochenende

Guten Tag!

Ich möchte ein Grundstück kaufen. Es handelt sich um eine kleine Fläche Ackerland hinter meinem Haus (ca.400m²). Ich bin der einzige der einen direkten Zugang dazu hätte. Nicht einmal der Besitzer kann es betreten ohne über mein Grundstück oder das des Nachbarn zu gehen/fahren. Es gibt auch kein Wegerecht seinerseits. Da der Eigentümer es ja nun nicht nutzen kann, würde ich es ihm gerne abkaufen, um meinen Garten zu erweitern. Ich möchte natürlich nicht unvorbereitet in ein Verkaufsgespräch gehen, daher jetzt meine Fragen:

Welche Nebenkosten entstehen beim Kauf? Da der Preis des Grundstückes ja wahrscheinlich recht gering ausfallen wird (Akerlandpreis bei uns ca. 2,60€/m² laut einer Info) welche Gebühren werden da erhoben seitens des Notars, Finanzamtes, Amtsgericht? Bleibt es bei den üblichen Prozentsätzen oder werden hier Pauschbeträge veranschlagt?

Wie steht es mit Mietkauf? Zahle ich da monatl. meine Raten und bei Summe X gehört es mir?

Habe ich irgendwelche Nebenkosten außer Anwalt/Notar, Finanzamt, Amtsgericht (Grundbuchamt) übersehen?

Vielen Dank

Chris

Hallo, ich habe vor kurzen eine neue Wohnung gefunden und der Mietvertrag läuft nun schon seit 1. Juni, ich dachte das ich da schon einziehen konnte und alles schnell über die Bühne geht, aber falsch gedacht. Bis heute hab ich immer noch keinen Schlüssel, das einzige was die Vermieterin gemacht hat ist meinen Namen an den Briefkasten zu kleben und nicht einmal da komme ich mehr ran ohne Schlüssel. Der Makler hat sich schon ausgeklingt weil er keinen Bock mehr auf diese Spielereien hat die nun schon seit ende Mai ablaufen. Die Vermieterin geht mir nicht ans Handy und antwortet auf meine eMails auch nicht.
Die Lage sieht so aus, meine Vermieterin hat das haus gerade neu gekauft, geld ist überwiesen und alles nur ist der neue Besitzer noch nicht ins Grundbuch eingetragen und der Kauf ist vom Notar auch noch nicht bestätigt aber ansonsten ist alles erledigt laut der Aussage meiner Vermieterin.
Nun will aber der letzte Besitzer die Schlüssel nicht rausrücken ich muss aber so schnell es geht einziehen da mein letzter Vermieter auch nicht mehr lange mit machen will, da verstehe ich ihn auch vollkommen. So nun weiß ich nicht was ich machen soll, Anwalt dauert mir zu lange, ich brauch den Schlüssel am besten gestern schon. Soll ich jetzt die Polizei bitten mir zu helfen? Ich sehe aber auch nicht ein, für den Juni Miete zu zahlen oder muss ich das doch? Also wie gesagt, Mietvertrag läuft ab 1.Juni aber bis heute konnte ich noch nicht einziehen. Eine neue Wohnung zu suchen schaffe ich zeitlich und finanziell auch nicht mehr und da die Arge meine Kaution und Miete übernehmen wird (bin noch Azubi) kann ich auch nicht einfach wieder abspringen, da spielt die Arge auch nicht mit. was habe ich nun für Möglichkeiten?