Kann mir jemand Helfen,ich und meine nachber wollen Grundstücke teilen.Welche Grundstück ist wertvoller 1 Reihe Grundstück oder 2 Reihe Grundstück (sieheBild2?

Wenn ich dein Bild richtig deute, hat aktuell jeder Bauplatz 7 m x 41 m = 287 qm, für mich Landei viel zu wenig Fläche, aber ok.

Ich würde mit folgendem Vorschlag zu ihm gehen.

Du eine Einfahrt von 21m x 3m ab Strasse = 63 qm, ( Reichen 3m für Auflagen Brandschutz?)

Dafür dein Bauplatz 14 m x 15 m = 210 plus 63 qm Zufahrt = 273 qm Gesamt

Er hat dann 11 m x 26 m = 284 qm. Damit hat er in der Breite 4 m mehr wie aktuell.

Und beide sollten ein Haus hinbekommen. Abstandsflächen habe ich jetzt nicht berücksichtigt, Bauordnung ist nicht meine Stärke.

Die Differenz in der Gesamtfläche habe ich ignoriert.

Dafür, dass meine Zufahrt dann mein Eigentum ist, würde ich die höheren Erschließungskosten tragen.

Die Vermessungskosten halbe halbe, Notar und Grundbuch- jeder für seinen Erwerb. Mit der Variante werden die Vermessungskosten teurer.

Macht ihr eine Grenze bei 20,5 m und du nimmst Baulast, Grunddienstbarkeit über die ~ 63 qm verliert dein Grundstück nicht unbedingt an Wert - ist je nach Situation und Nachbarschaft nur manchmal aufreibend bis dahin, dass du den Anspruch wieder einklagen musst- wenn Nachbar sich nicht dran hält.

Nachbarsgrundstück hat durch die Dienstbarkeit/ Baulast einen Wertverlust, hier kannst du die 63qm x Bodenrichtwert annehmen.

Kannst dir ja mal beides durch den Kopf gehen lassen.

Danke das Sie sich bemüht haben.

Da des Grundstück nicht 90 grad winkel ist, habe ich ein Grundstückgrösse von 322m2 und der Nachbar 317m2

Ich könnte in dem Hinteren Grundstück

8m Breit und 11meter = 88m2 pro Ebene

- die Wände sind wir bei ein Wohnfläche bei c.a. 70-75m2

Hinten Hätte ich ein garten von 5 meter

Vorne richtung mitte auch 5 meter die Seiten jeweils 3 und 3 meter.

2 vollgeschosse + Dach 75% haben wir ein Wohnfläche gesamt von 190m2 -200m2

Was mich nur ärger was ist wenn ich den doch nicht übereden kan das er mir sein weg von c.a 60 m2 nicht geben würde, ist ja nicht gerecht das ich den hinteren Grundstück nehme und einfach durch miite teile. Er sollte meiner meinung nach mich auszahlen den wertverlust von c.a 15% was ich eigentlich nicht glaube oder mir den 60 m2 weg geben.

Ist doch realistisch oder?

Wenn es gerecht dein soll: hat jeder am Ende ein an die Strasse angeschlossenes Grundstück mit einer unveränderten Flächengröße alt zu neu. Meine Meinung.

Wenn ihr quer teilt: hat jeder eine Last: er eine nicht frei verfügbare / überplanbare Fläche, du den rechtlich abgesicherten Hinterlieger. Für mich im Wert vergleichbar, ich würde dir hier auch nichts auszahlen, eher das hintere Grundstück nehmen

Ein weiterer Kompromiss wäre vielleicht noch : 3 m auf die gesamte Länge als Privatstrasse im Gemeinschaftseigentum , macht die Angelegenheit aber noch teurer.

Es ist trotzdem in 2. Reihe. Wenn ich ein Haus kaufe und habe direkt vor meinem Fenster eine Wand des Nachbarhauses ist das weniger attraktiv. Zudem ist man immer auf das Wegerechte angewiesen. Ist auf jeden Fall kein Haus das ich kaufen würde in zweiter Reihe

Und wenn er mir den kompletten weg gibt bei der teilung ist es dan trozdem uninteressant?

Für mich persöhnlich wäre es dann immer noch uninteressant. Ich vermute dass die meisten Häuser in zweiter Reihe von Kindern in den Garten der Eltern gebaut wurden. Das ist aber eine persönliche Vorliebe, Das war nur eine Beobachtung da ich derzeit auch auf Immobilien Suche bin und vermehrt Häuser in zweiter Reihe gesehen habe die sehr lange Zeit auf dem Markt sind

Deshalb muss die Kompromissbereitschaft auf beiden Seiten steigen, damit jeder sein freistehendes Haus bekommt.

Mit Baulast und Grunddienstbarkeit und gut ausgearbeiteter Eintragungsverfügung (wer muss was wann zur Unterhaltung der Zufahrt bezahlen) favorisiere ich ganz klar den Hinterlieger.