Kann man eine Grundschuld versichern lassen?
Hallo zusammen,
um die Frage zu klären, hier kurz zur Situation:
Meine Freundin und ich wohnen aktuell in einer eigenen Wohnung in meinem Elternhaus. Im Grundbuch eingetragen ist mein Vater. Zu einem späteren Zeitpunkt (Bsp. Renteneintritt meines Vaters) soll das Haus auf mich überschrieben und meine Schwester ausgezahlt werden.
Wir planen derzeit einen Anbau an das bestehende Haus und möchten hierfür einen Kredit aufnehmen. Um den Kredit zu bekommen muss auf das Haus eine Grundschuld in Höhe der Kreditsumme eingetragen werden. Laut Notar wäre hier der Ablauf: Mein Vater unterschreibt als Eigentümer und ich als Kreditnehmer. Mein Vater würde dann dinglich haften und ich würde privat haften.
Mein Vater hat jetzt folgenden gedankten:
Annahme: Verkehrswert vom Haus 300.000 €
Kreditsumme: 100.000€
Versicherungssumme bei Brandschaden: 300.000 €
Ich schlimmsten Fall (keiner hofft natürlich, dass das passiert) würde das Haus abbrennen, mein Vater bekäme die 300.000 € von der Versicherung. Er müsste aber auch direkt die 100.000 € an die Bank zahlen um den Gläubigern ihr Geld zurück zu geben. Somit hätte mein Vater ja das Risiko von 100.000 € und nicht ich.
Gibt es hier eine Möglichkeit einen solchen Fall abzusichern (Lebensversicherung, Risiko Lebensversicherung etc.)? Gibt es ggf. andere Wege den Kredit zu bekommen, sodass das Risiko bei mir liegt und nicht bei meinem Vater?
Ich werde in der kommenden Woche natürlich auch die Bank und die Versicherung zu diesem Thema befragen, hätte aber gerne vorher schon ein paar Ideen oder Anregungen.
Ich bin für jede Hilfe dankbar. :-)
Viele Grüße
Bergi.11
7 Antworten
Die 100.000 € aus dem Versicherungserlös gingen zwar an die Bank, dafür wäre dann ja auch deren Darlehen getilgt.
Was gibt es dann noch mal gesondert zu versichern?
Dann schuldest Du das Geld Deinem Vater statt der Bank - und er hat halt statt des Hauses die Erstattung von 200.000 € plus eine Forderung von 100.000 € gegen Dich.
Es wird halt sehr schwierig, Dinge so zu versichern, dass man dadurch aus einem Schadensfall einen konkreten Gewinn erwirtschaftet.
Das Geld geht an die Bank und davon wird der Kredit getilgt. Dein Vater bekommt dieses Geld nicht. "Nur" die 200.000€ würden an ihn ausgezahlt.
Dafür braucht ihr keine Versicherung. Holt euch keine Beratung von einem Versicherungsvertreter, der verkauft euch gleich eine Versicherung egal ob die unsinnig ist.
Versicherungssumme bei Brandschaden: 300.000 €
Ich vermute mal, dass du dich auf die Gebäudeversicherung beziehst.
Nur die Versicherungssumme wäre viel zu niedrig, denn da reichen 300.000 € nicht aus um den Schutt des abgebrannten Hauses zu beseitigen, Pläne zu erstellen und das neue Haus wieder aufzubauen.
Daher sollte man eine Wohngebäudeversicherung wählen, die eine unbegrenzte Deckung übernimmt, bzw. alle erforderlichen Kosten übernimmt um den Wiederaufbau des Gebäudes zu gewährleisten.
Über die Kreditsumme - sollte man eine Risiko-Lebensversicherung abschließen, die beim Todesfall des Vaters wie auch des Sohnes leistet.
Den Baukredit bekommt nur der Eigentümer des Gebäudes und dieser steht im Grundbuch.
Außerdem hat der Vater ja immer noch die Möglichkeit, sein Haus einem anderen zu vererben oder zu verkaufen. Er muss sich ja nicht an das gegebene Versprechen halten.
Hier gibt es die Gebäudeversicherung,
Die Summen sind gut bezahlbar.
Aber eine Inventarversicherung währe auch zu Empfehlen.
Die kostet hier um 140€ für 200.000€
Das auch du auf der sicheren Seite bist, las eine Auflassungsvormerkung zu deinem Gunsten in Abt. II eintragen.
Das bedeutet das das Haus im Erbfall oder Verkauf du immer das Vorkaufsrecht hast. Der Notar klärt dich auf.
Mit freundlichem Gruß aus dem Oldenburger Münsterland
Bley 1914
Die Situaition, dass Eltern ihr selbstgenutztes Haus als Kreditbesicherung hergeben, ist nicht so ganz selten. Nur bietet das Leben häufig Überraschungen, die nicht alle angenehm sind. Es kann zu Störungen bei der Kreditrückzahlung kommen, sodass die Eltern bei einer Zwangsversteigerung ihr sauer verdientes Eigenheim verlieren. Ich habe selbst vor einigen Jahren ein Objekt aus so einer Situation heraus erworben. War mir nicht so angenehm.
Das Problem ist, das mein Vater dabei 100.000 Euro Verlust macht und nicht ich. Der Kredit ist aber ja meine Sache und nicht die meines Vaters. Mein Vater möchte eine Lösung wo er kein Risiko tragen muss, da er das Haus ja schon Schuldenfrei hat.