Kann ich mir ein Haus leisten?
Hallo,
mein Mann und ich haben als Köche ein geringes Einkommen, aber sichere Jobs. Wir leben derzeit zu 300 Euro Kaltmikete und kommen ganz gut aus. Da mein Mann eine Gehaltserhöhung von 450 Euro bekommen hat, wollen wir uns vergrößern.
700 Euro Kaltmiete wären drin und dafür bekommt man in unserer Gegend mit etwas Glück ein kleines Häusschen zur Miete.
Nun habe ich aber völlig unerwartet 100.000 Euro geerbt und wir überlegen jetzt, ob wir ein Haus kaufen können. Leider haben wir weder Ahnung, wie viel Kredit wir bekommen könnten, noch, was man dafür so bekommt.
Wenn ich ein Haus kaufe, was eine riesen Investition ist, soll es natürlich schön sein. Ich meine damit kein Riesenhaus mit allem Luxus, aber es sollte eben auch kein renovierungsbedürftiger Altbau sein. Es braucht Platz für 5 Köpfe (haben derzeit einen Sohn, wollen aber weitere Kinder). Nun kommen dazu ja auch noch weitere Nebenkosten wie zB Müllabfuhr etc.. Es fällt mir leider schwer, das alles zu durchblicken.
Ich tendiere eigendlich dazu, weiter zur Miete zu wohnen, aus Angst, dass wir uns verschulden. Jedoch habe ich bei unseren leider schlecht bezahlten Jobs ziemliche Angst vor der Rente und der damit verbundenen Armut. Ein Eigenheim wäre eine riesen Entlastung.
Macht es bei so wenig Geld (also ca 700 Euro monatlich kalt) überhaupt Sinn, an einen Hauskauf zu denken? In welcher Höhe könnten wir überhaupt ein Darlehen aufnehmen?
7 Antworten
ja, das sieht schon sehr gut aus
nehmen wir die 100 als ek, ihr kauft ein haus für so 280 gebraucht, finanziert 200 und nehmt die 100
dann bekommt ihr so 1,7% zinsen bei 25 jahren zinsfestschreibung
ihr tilgt mit 2%
wären 3,7% von 200.000
sind 7400€ im jahr
hättet ihr noch 1000 für reparaturen und wärt bei euren 700 im monat
die nebenkosten wären aber höher als in eurer mietwohnung
aber das ist jetzt für ein 280er haus
aber das ist schon theoretisch möglich
und passt schön auf, da rennen sehr viele ferkel in der immobranche rum und ihr passt optimal ins beuteschema, besser geht es nicht
Hallo Tagaria,
ich kann Deine Fragen und Bedenken sehr gut verstehen.
Aufgrund des vorhandenen Eigenkapitals erfüllt Ihr eine wichtige Voraussetzung für eine Immobilienfinanzierung. Da Ihr einen großen Teil des Kaufpreises selber tragen könntet, hat die Bank eine höhere Sicherheit und senkt den Zinssatz, der derzeit auf einem sehr niedrigen Niveau liegt.
Für die monatliche Belastung stellen die Banken eine sogenannte Haushaltsrechnung auf. Es wird Euer Einkommen zzgl. Kindergeld zugrunde gelegt und davon Lebenshaltungskostenpauschalen (von Bank zu Bank in unterschiedlicher Höhe), voraussichtliche Bewirtschaftungskosten (1,50-2,50 Euro pro QM je nach Bank) und ggf. weitere Ausgaben, wie Raten für Kredite, in Abzug gebracht. So berechnet die Bank, ob Ihr die monatliche Belastung für eine Finanzierung aus ihrer Sicht tragen könnt.
Grundsätzlich empfehlen die Banken derzeit eine Tilgung von mindestens 3 % der Darlehenssumme und eine möglichst lange Sollzinsbindung (teils bis 30 Jahre möglich), damit Darlehensnehmer eine hohe Sicherheit gegen einen Anstieg der Zinsen haben und nach Ablauf der Sollzinsbindung nur noch eine geringe bzw. gar keine Anschlussfinanzierung benötigen.
Konkrete Zahlen für Euch in diesem Rahmen hier zu berechnen ist leider nicht möglich.
Unter dem nachfolgenden Link findest Du einen Budget- und einen Haushaltsrechner. Dort kannst Du Dir einen ersten Richtwert für Euren monatlich verfügbaren Betrag aus Bankensicht ermitteln: https://www.interhyp.de/bauen-kaufen/tipps-zur-finanzierung/was-kann-ich-mir-leisten.html
Auf unserer Homepage findest Du auch noch weitere Rechner, Tipps und Informationen zur Finanzierung einer Immobilie: https://www.interhyp.de/bauen-kaufen/tipps-zur-finanzierung/
Ich empfehle Euch ein ausführliches Beratungsgespräch bei Eurer Hausbank oder einem unabhängigen Immobilienfinanzierungsvermittler.
Viele Grüße
Christina
Interhyp
Kommt immer darauf an wie viel das Haus kostet und wie viel Ihr euch monatlich belasten wollt - aber 100.000 ist ein schönes Startkapital
Kommt drauf an, was euch das Haus inkl. der Renovierung kosten würde.
Für 700 Euro monatlich an Zinsen und Tilgung wäre im Moment schon ein guter Darlehensbetrag drin. Aber ihr dürft nicht vergessen, dass die Zinsen gerade weit im Keller sind und wieder deutlich steigen können.
Die Nebenkosten werden sich auch nicht sinken und weitere Kinder kosten auch Geld.
Ich würde kein Haus kaufen. Ich würde so weiter leben wie bisher und das Geld investieren, z.B. in ETFs, Aktien, Fonds etc.