Kann der Vermieter für den Nachmieter die Miete einfach stark erhöhen?
Hi,
ich ziehe gerade bei mir aus und habe einen nachmieter gefunden, aber mein vermieter hat die miete um 70 euro für meinen nachmieter angehoben.
Ich denke er hat das gemacht, weil er nicht gut findet, dass ich mir einfach jemand neuen gesucht hab.
jetzt ist aber die frage, ob der das einfach so darf.
oder sollte ich besser meinen nachmieter als meinen untermieter da einziehen lassen, sodass der vertrag weiter über mich läuft?
Mein nachmieter ist ein bekannter von mir und ich würde ihm bei sowas schon vertrauen...
Was würdet Ihr machen?
Danke und Gruss,
Spezi
5 Antworten
Bei dem Nachmieter handelt es sich ja um einen neuen Mieter. Also gibt es auch einen neuen Mietvertrag. Also darf der Vermieter die Miete auch um 70 € erhöhen. Der Nachmieter kann ja sagen, dass ihm die Wohnung zu diesem Preis zu teuer ist und sie nicht mieten. Was anderes wäre es wenn er das mit dem bereits laufenden Mietvertrag machen würde. Diesen darf er nicht nach belieben erhöhen. Einer Untervermietung müsste dein Vermieter zustimmen und ich denke mal, dass du das vergessen kannst.
Bei Mieterwechsel darf er auch die Miete ändern, soweit ich weiß...
Hallo, ja, nach Auszug des Mieters darf der Vermieter die Miete für den potentiellen bzw. wie in deinem Fall für den bereits vorhandenen Nachmieter erhöhen.
Zweiteres mit der Untermiete würde ich nicht wagen, da du damit die Kündigung der Wohnung riskierst, wenn du es dem Vermieter nicht mitteilst und davon hätte dein Nachmieter/Bekannter ja auch nix...
Wie hier schon geschrieben, kann der Vermieter bei einem neuen Vertrag die Miete fordern, die er will. Zumindest solange er sich im Rahmen des Mietspiegels bewegt.
Da er einen angebotenen Nachmieter jederzeit ablehnen kann, ist diese "Mieterhöhung" auch nicht unbedingt auf sein Ego zu schieben. Natürlich könntest Du den Bekannten als Untermieter bei Dir einquartieren. Allerdings musst Du dies dem Vermieter melden (nein, kündigen darf er Dich deshalb nicht) und er muss, so nicht etwas wie Überbelegung, etc. dagegen spricht, sogar zustimmen. Dafür wird er aber einen berechtigten Untervermietungszuschlag nehmen und die Nebenkosten werden erhöht und auf eine (?) Person mehr umgerechnet. Also ist die Ersparnis wahrscheinlich nicht soooo groß. Ausserdem bleibst Du eben voll im Risiko gegenüber Deinem Vermieter, was die Miete, Schäden an der Wohnung, Nebenkosten, etc. angeht. Auch wenn Du Deinem Bekannten vertraust, es bleibt ein nicht geringes Risiko, (laß den mal krank oder arbeitslos werden...) daß Du Dir extrem gut überlegen solltest, zumal es nur darum geht, diesem ein paar € monatlich zu sparen.
wenn in deinem MV drinsteht, dass Untermiete verboten ist, hast du schlechte Karten.