Kann Bauland mit Bauzwang von der Gemeinde tauschen?

Ich bin seit langem auf der Suche nach einem Grundstück in unserem Dörfchen. Leider wird es in nächster Zeit kein neues Baugebiet geben und auch ansonsten gibt es nichts zu kaufen.

Grundsätzlich würden meine Eltern ein Grundstück besitzen auf welches ich bauen könnte (ohne Bauzwang). Dieses Grundstück ist jedoch auf Süd-West Seite sehr hoch verbaut und man hätte den kompletten Nachmittag Schatten im Garten - Für mich als absolute Sonnenanbeterin wäre das wirklich ein sehr großes Manko.

Nun habe ich letztens mit einem Bekannten gesprochen der ein wunderschönes Grundstück in dem damaligen Neubaugebiet besitzt. Bei ihm läuft der Bauzwang in 3 Jahren aus und er denkt nicht das er bis dahin bauen kann. Nun wäre es für uns beide die perfekte Lösung, dass ich ihm mein Grundstück ohne Bauzwang gebe und ich dafür auf seinen bauen kann.

Natürlich hat die Gemeinde eigentlich das Vorverkaufsrecht an dem Grundstück. Hatte jemand schon mal so einen ähnlichen Fall? Haben wir mit diesem Plan annähernd eine Chance? Wenn ja, wie sollten wir vorgehen?

3 Antworten

SirKermit

18.04.2019, 08:16

Frag doch einfach zuerst bei der Gemeinde an, ob ein solcher Tausch überhaupt denkbar wäre.

Feldnuss

18.04.2019, 15:36

Die Gemeinde selber wird kein Interesse an dem Grundstück haben.

Wenn dein Bekannter es aber im Rahmen eines Vergabeverfahrens damals von der Gemeinde gekauft hat, kommt es darauf an, welche Konsequenzen vereinbart wurden, wenn das Baugebot nicht umgesetzt wird. Denkbar wäre, dass noch eine Warteliste von damaligen Bewerbern existiert, die dann zunächst zum Zuge kommen könnten. Ebenfalls könnte euer Geschäft als Umgehung des damaligen Vergabeverfahrens aufgefasst werden.

Die Bedingungen des Baugebotes müsste der Bekannte aber kennen. Vielleicht sind sie auch beim Grundbuchamt hinterlegt, da sich die Gemeinde meist das Rückabwicklungsrecht im Grundbuch sichert.