Ist ein Jahresmietvertrag bei Schimmelbildung einzuhalten?

Die Wohnung hat einen nachweislichen Mangel und ist daher ihre Miete nicht wert. Allerdings muß man dem Vermieter die Möglichkeit der Ausbesserung geben. Wenn der Mieter aber direkt kündigt, kann der Vermieter auf Vertragserfüllung pochen.

Um fristlos kündigen zu können müsste die Schimmelbildung schon stark gesundheitsgefährdend sein.

Die Ursache muss gefunden und behoben werden, entweder falsches Lüften oder Baumangel; der Vermieter ist in der Beweispflicht.

So geht man vor:

- Man muss den Vermieter über die Mängel in Kenntnis setzen.

(Per Einwurfeinschreiben)

- Setzen Sie ihm eine angemessene Frist zur Behebung der Mängel.

Bei nicht schwerwiegenden Mängeln 2-4 Wochen. Bei Schwerwiegenden kürzer.

- Die Frist muss datumsmäßig bestimmt oder bestimmbar sein. Also

nicht schreiben „umgehend“ oder„sofort“, sondern „bis zum [Datum in drei

Wochen].

- Kündigen Sie dem Vermieter an, dass Sie bei fruchtlosem Ablauf

der Frist eine Ersatzvornahme (Selbstbeauftragung) vornehmen werden und die

Kosten ab übernächsten Monat mit der fälligen Mietzahlung aufrechnen werden.

Ist der Vermieter nicht erreichbar oder nicht rechtzeitig

erreichbar, etwa, wenn er gerade in Urlaub ist und be- oder entsteht ein

Mangel, dessen Behebung zur Abwendung einer Gefahr für den Mieter oder die

Mietsache nicht aufgeschoben werden kann, kann der Mieter ebenfalls

entsprechende Maßnahmen veranlassen und vom Vermieter Aufwendungsersatz

verlangen.

Neben oder anstatt der Ersatzvornahme darf die Miete angemessen

gemindert werden.

Andere Möglichkeit wäre, einen Untermieter finden, der die Wohnung in diesem Zustand mietet bis das Jahr rum ist oder danach dann übernimmt. Nur mit besonderem Grund darf hier der Vermieter dagegen sein.

Wenn es um einen Nachmieter geht, dann muss hier der Vermieter mit einverstanden sein.

Sehr selten gibt es Mietverträge, die mit Jahresvertrag bezeichnet werden dürfen. ist dieser Vertrag dem Worte nach wirksam, dann müsste die Miete für ein Jahr im Voraus bezahlt worden sein und die Befristung im Vertrag ausreichend gegründet. Ordentlich kündbar wäre dieser Vertrag auch nicht. Er endet nach Jahresfrist.

Nun hat hier der Mieter gekündigt, ordentlich oder fristlos?

Der Mieter hat vermutlich fristlos unter Angabe des Grundes Schimmelbildung an einer Außenwand gekündigt. Das wäre nur unter bestimmten Umständen möglich.

Daher müsste die Wohnung unbewohnbar sein und ein Gutachten müsste das medizinisch und bautechnisch untersetzen. Fehlt diese Gutachten, dann wäre die Kündigung unwirksam und der Mieter muss die Gesamtmiete (vermutlich gemindert) bis Mietende weiterbezahlen. Ist die Befristung des Mietvertrages unwirksam, dann wäre der Mietvertrag a priori unbefristet und die Pflicht zur Mietzahlung bestünde auch über die "Jahresfrist" hinaus.

Bist du der Vermieter oder der Mieter? Klagt der Vermieter auf Zahlung, stehen die Chancen auf Obsiegen. Aber dazu müssten mehr Details bekannt gegeben werden.

 Da es sich um einen Jahresvertrag handelt

Welcher Art? Befristeter MV mit welcher Begründung? Oder Kündigungsverzicht für ein Jahr?

Ja, natürlich.