Ist ein Bausparvertrag eine gute Idee?
Hallo, Mein Mann und ich möchten ein Haus bauen und deshalb frage ich hier die Experten, ob das mit einer Finanzierung klappen kann.
Hier unsere Daten: Wir veranschlagen für Haus und Grundstück 220.000 Euro. Der Bau soll etwa in 3 Jahren beginnen.
Das Eigenkapital ist im Moment noch gering. Unser gemeinsames Einkommen liegt derzeit bei 2.600 Euro netto im Monat. Mein Mann absolviert im Moment noch eine Weiterbildung und wird nach Abschluss etwa 2.800 Euro netto verdienen. Das ist in 2 Jahren soweit.
Jetzt haben wir schon einmal bei unserer Bank wegen einem Kredit vorgesprochen und die meinten, wir sollten einen Bausparvertrag abschließen, dort einzahlen.
Dann 3 Jahre einzahlen und ein Vorabdarlehen aufnehmen. Das soll das später abgelöst werden, wenn der Bausparvertrag zuteilungsreif ist.
Was haltet ihr von der Idee? Vielen Dank für Eure Hilfe Lieben Gruß Nana
5 Antworten
Ich sehe hier 2 grundlegende Probleme:
Zum Einen habt ihr kein Eigenkapital. Das vorhandene Geld würde wohl nicht einmal für Grunderwerbsteuer und Notargebühren reichen. So sehe ich keine großen Chancen, an ein vernünftiges Darlehen zu kommen.
Zum Anderen halte ich euren Kostenvoranschlag von 220.000 € für nicht realistisch. Ihr werdet neben den Kosten für Grundstück und Haus noch mit Kosten für Garage, Aussenanlagen, Aushub, Steuern, Gebühren, eine Küche und sonstigen Einrichtungsgegenständen rechnen müssen.
Dem kann man nur zustimmen. Das wird die Bank in 3 Jahren dann vermutlich auch so sehen...
Im Moment sehen die die Chance die Provision für den Bausparvertrag zu kassieren.
Ein Bausparvertrag ist für normal arbeitende Menschen im Mittelstand ,damit man sich auch als Mittelständler eine Immobilie leisten kann.Sehr gute Idee auf jeden Fall ,macht das .
Na klar, sehr gute Idee.Der Bausparvertrag ist nicht nur für reiche Leute gedacht ,sondern auch für Leute ,die duchschnittlich verdienen und sich dadurch eine Immobilie leisten können.
Mal ganz allgemein: Ein Bauspardarlehen ist allgemein ein interessanter Finanzierungsteil, vorausgesetzt der Darlehnszins ist deutlich unter dem der sonstigen Kredite. Ds Problem dabei ist, dass ein Bauspardarlehen immer recht schnell abbezahlt werden muß, man also diesbezüglich eine recht hohe Tilgungsrate hat. Solange ihr so wenig Eigenkapital habt, wird der Bankzins vergleichsweise hoch sein, so dass ein Bausparer schon mehr sinn macht. Dann ist aber wie gesagt die Tilgungsrate des Bauspardarlehens relativ hoch, was die Tilgungsrate des Bankdarlehens wieder mindert. Die Zinsen der daraus resultierenden längeren Laufzeit, verringern diesen Vorteil dann wieder, so dass sich am Ende die Katze in den Schwanz beisst. Mein Tipp: Erst Eigenkapital ansparen. Wenn ihr mindestens 10% (ungefähr der Betrag, der für Nebenkosten anfällt) der zukünftigen Gesamtkosten habt, ist eine sinnvolle Finanzierung möglich, davor wirds erfahrungsgemäß in erster Linie ein Geschäft für die Bank und ihr zahlt euch dumm und dämlich!