Immobilienfinanzierung mit 2400€ Netto
Hallo zusammen,
mein Verlobter und ich überlegen gerade ein Haus für eine sichere Zukunft zu kaufen. Wir hätten auch schon eine mögliche Immobilie:
- Baujahr 2005
- 4 Zimmer
- 130m²
- Fußbodenheizung
- ohne Keller
- mit Garage
- mittelgroßer Garten (keine Hanglage)
Kosten soll das Ganze 180.000€ wobei wir hoffen, dass wir auf 150.000-160.000€ runterhandeln können. Der Verkäufer hat sich vor kurzem getrennt und muss das Haus daher dringend loswerden weil beide Personen schon nicht mehr dort leben sondern in eigene Wohnungen ausgezogen sind.
Mein Verlobter und ich sind noch jung (beide 25), haben keine Kinder und gehen beide arbeiten. Er hat einen unbefristeten Arbeitsplatz in Vollzeit, ich leider immer nur befristete Voll- oder Teilzeitverträge aber im gleichen Unternehmen mit gleichem Standort. Derzeit hätten wir ein Gesamt-Netto-Einkommen von 2400€. Nebenbei bin ich noch selbstständig wobei ich im Monat um die 150-200€ verdiene.
Unseren derzeitigen Ausgaben für unsere Mietwohnung belaufen sich auf 300€ Kaltmiete, 100€ Nebenkosten, 120€ Strom und 80€ Gas. Teure Hobbys haben wir keine, nur Tiere die aber mit maximal 100€ im Monat auskommen. Für Versicherungen (Auto, Rechtsschutz, Haftpflicht, Hausrat, Berufsunfähigkeit) zahlen wir pro Jahr ca. 2300€ und für Lebensmittel im Monat ca. 300-400€.
Bevor wir nun den Termin bei unserer Bank haben möchte ich mich mal hier nach Erfahrungsberichten und Meinungen umhören (vielleicht gibts hier ja sogar wen der bei einer Bank arbeitet und dementsprechend genaue Auskünfte geben kann). Wäre eine Immobilienfinanzierung in unserem Fall möglich und sinnvoll? Wer hat ähnliche Voraussetzungen für einen Hauskauf gehabt und kann mir seine Erfahrungen schildern?
Für jede noch so kleine Hilfe die uns weiterbringt bin ich sehr dankbar!
2 Antworten
Bekommt ihr vom Arbeitgeber Vermögenswiksame Leistungen? Die könntet ihr auch zur Abzahlung des Kredits verwenden, wissen viele nicht. Falls ihr die schon in einen Bausparvertrag einzahlt würde ich natürlich in den Bausparvertrag einzahlen bis er voll ist, damit könntet ihr ja Sonderzahlungen machen oder für Reparaturen auf die Seite legen.
Ich bin ja kein Bankberater aber bei 20.000 Euro Eigenkapital und einer angestrebten Kaufsumme von ca. 160.000 Euro ist dass kein Problem solange ihr Arbeit habt.
Ist mir schon klar dass ihr die Rate nicht zu hoch ansetzen wollt, aber 600 Euro ist bei eurem Einkommen und Ausgaben doch etwas wenig oder. Habt ihr dass schon mal bei einem Kreditrechner ausgerechnet wie lange ihr dann abbezahlt?
Ja, mein Verlobter bekommt vermögenswirksame Leistungen.
Wir haben nur Angst, dass wir die Rate irgendwann nicht bezahlen können, wenn mein Gehalt z.B. wegfällt wenn ich in Elternzeit bin.
Laut Kreditrechner läge man dann bei einer Laufzeit zwischen 25 und 30 Jahren, jeder Rechner spuckt ja etwas anderes aus...
Habt Ihr den 30% - 40% Eigenkapital?
Ohne entsprechendes EK wird das nichts.
Und so ein Auto hält auch nicht ewig, eventuelle Reparaturen hast Du in Deiner Rechnung auch nicht berücksichtigt.
Und dann könnte es ja auch noch sein, daß Ihr Nachwuchs bekommt. Ein nicht zu unterschätzender Kostenfaktor.
Fazit: Mit diesem Netto-Eikommen bekommt Ihr keine Finanzierung.
*für Reparaturen natürlich :D
Eigenkapital hätten wir 15.000-20.000€.
Wir hatten an eine Wunschrate von ca. 600€ im Monat gedacht mit einer langen Zinsbindung (20Jahre). Dann hätten wir immernoch monatlich etwas über was wir beiseite legen können wir Reparaturen etc.