Immobilienfinanzierung allein, aber Grundbuch zu zweit.

8 Antworten

Hallo, die Eintragung der Lebenspartnerin ins Grundbuch ist überhaupt kein Problem. Es ist für die Bank nicht wichtig, wem die Immobilie gehört, ihr genügt die Sicherheit der Eintragung in der Abt. III im Grundbuch. Aber Vorsicht! Grundschulden können verkauft werden. Und wenn Zahlungsverzug eintritt, wird die Immobilie zur Deckung der Verbindlichkeiten bei der Bank + div. Kosten herangezogen. Aus meiner langjährigen Praxis in der Eigenheimfinanzierung ist für mich nicht nur der bestmögliche Zinssatz ausschlaggebend. In der heutigen Zeit gibt es viele Gesichtspunkte wie z.B. Ihre persönliche Situation, Ihre Zukunftsplanung, Ihr Risikodenken und vieles mehr, zu beachten. Risiken, an die man heute noch gar nicht denkt, können auftreten: -schwere Krankheit, -Arbeitslosigkeit, -Scheidung, -neue Finanzierungsrichtlinien (Basel II), -verkaufte Kredite, -Immobilienkrise und ihre Folgen, -Pflegefall (Immobilie wird zur Kostendeckung herangezogen), -usw. Eine Lösung könnte sein, sein Eigenheim ohne Kreditverbindlichkeiten zu realisieren. Ob für Sie dieses Konzept überhaupt infrage kommt, ist aber auch erst zu prüfen. Wichtig ist es, die verschiedensten Finanzierungsmöglichkeiten die wir heute haben, zu berücksichtigen - und das kann nur ein Profi. Wenn Ihnen das jemand bieten kann, dann sind Sie - so denke ich - gut beraten. Alles Andere kann unter Umständen sehr teuer werden. Viele Grüße

Aaron Schulz (Google, Xing)

Hallo zusammen,

das Thema ist zwar schon etwas älter aber ich habe einen ähnlichen Fall.

Meine Frau (Einzelkind und Alleinerbin) & ich wollen eine Immobilie kaufen und bekommen fast 50% als Eigenkapital von ihren Eltern, die aber auch mit ins Haus einziehen (Wohnung im OG).

Nun sind wir am überlegen, ob wir a) eine Teilungserklärung machen, damit jeder seine eigene Wohneinheit hat. Dann verlangt die Bank aber eine Grundschuld auf die bezahlte Wohnung der Eltern als Absicherung, da wir zu wenig Eigenkapital haben.

b) wir das Haus nur auf mich und meine Frau schreiben. Dann haben die Eltern aber keine Sicherheit für ihr eingebrachtes Kapital.

c) wir das Haus nur auf mich und meine Frau schreiben und den Eltern ein lebenslanges unentgeltliches Wohnrecht gewähren

d) wir das Haus auf mich, meine Frau und ihre Mutter schreiben, damit alle drei im Grundbuch vertreten sind (der Vater wird bewusst nicht mit eingetragen)

Grundsatzüberlegung: Für den Kredit bekommst Du eine Grundschuld auf die Immobilie eingetragen, dem muss Deine Lebenspartnerin dann als Miteigentümerin natürlich zustimmen. Wenn Du Den Kredit nicht mehr bedienen kannst, wird sich die Bank der Grundschuld bedienen und das Haus nötigenfalls zwangsversteigern lassen. Deine Lebenspartnerin kann nichts dagegen machen, da sie dieser Massnahme bereits bei der Unterschrift zur Eintragung der Grundschuld zugestimmt haben muss. Der Bank ist nur wichtig, dass sie über die Grundschuld auf die gesamte Immobilie zugreifen kann, und das lässt sich im notariellen Vertrag sicherlich abbilden. Besprich Dich da mal mit dem Notar.

Wie wäre es, wenn Du einfach ein Testament errichtest und im Todesfall Deine Partnerin als Erbin vorsiehst, statt allein zu finanzieren, aber gleichzeitig einen Anteil zu überschreiben.

Nichts gegen Vertrauen in einen Partner, aber ein Partnerschaftsvertrag notariell abgesichert oder eine Testament kann auch Unwegbarkeiten des Lebens absichern.

Ich höre schon jene, die mich fragen wollen, ob ich schlechte Erfahrungen habe. Antwort : Nein, aber ich kenne vier solcher Fälle in den letzten 15 Jahren, wo am Ende Null stand und alles verloren war.

DH!

Im Grunbuch sind Besitzverhältnisse im Bestandsverzeicnis aufgeführt, also dann du und deine Frau als Besitzer. In der dritten Abteilung des GB sind Grundpfandrechte (Hypotheken und/oder Grundschulden) eingetragen, die Bank wird dort an erstem Rang stehen, und somit interessiert es sie nicht, ob und wer Besitzer ist. Kommt kein Geld mehr von dir (Kreditnehmer) wird das Haus verwertet! Dem dürfte von der Bank her nichts entgegen stehen.

Was möchtest Du wissen?