Heizung lauwarm/ nur lauwarmes Wasser - Vermieter mobbt uns - Mietminderung?

Hallo, 

du hast das Recht einer Mietminderung. Kaltwasser zählt als Mangel und kann entsprechend behandelt werden.  Wichtig ist allerdings dass du zuvor den Vermieter darauf hinweist, dass dieser Mangel besteht und behoben werden muss. Zwischenzeitlich kannst du die Miete mindern. 

Du kannst progressiv verfahren,  wenn der Msngel nicht behoben wird. 

Wenn du allerdings bald ausziehrn wirst würde ich die Miete zwar mindern, aber auf einen Rechtsstreit verzichten. 

In Wohnräumen muss man mindestens 20°C erreichen können, wenn nicht, musst Du dem Vermieter Zeit geben, das möglich zu machen mit der gleichzeitigen Androhung einer Mietminderung. Leider sind ein paar Prozent weniger Miete kein Ersatz für wohliges Wohngefühl.

Den Anteil, den Du einbehalten darfst, findest Du auch im Netz, dafür musst Du nicht gleich Mitglied im Mieterschutzbund werden.

Definiere mal "lauwarm": Ist die Wohnung zwischen 6 und 24 Uhr auf 20°C beheizbar und Warmwasser von 40°C rund um die Uhr bereitgestellt, ist das ausreichend.

Andenfalls kann man bei Minderleistung zwar die Miete im einstelligen Prozentbereich mindern, die paar Euros dürftem dem VM aber egal sein und  eine Ersatzvornahme scheitert, wenn der VM dem Handwerker den Zustriit zu seiner Installation verweigert.

Ebenmso dürfte eine Gerichtsbeschluss zur Wiederherstellung der Gebrauchstüchtigkiet während eurer Mietzeit nicht einmal terminiert werden, wenn der nicht schon deshalb scheitert, weil im Zeitpunkt der Klagzustellung die Temperatur kurzzeitig zum Beweise der Klagabweisung heraufgesetzt würde.

Da heißt es Augen zu und durch.

Vlt. legt er es auf eure vorfrsitige Kündigung oder Bereitschaft, einen Aufhebungsvertrag zu unterzeichnen, an? Wenn man denn eine andere Wohnung hätte, könnte man den ja anbieten, um es "gemütlicher" zu haben :-)

G imager761

Ist ne ganz einfache Sache. Auf jeden Fall die Miete mindern und darauf hinweisen - wenn es weiterhin nur laukaltes Wasser gibt und sich das nicht binnen x Tagen (irgendwo steht, was eine angemessene Reaktionszeit ist) ändert, dann wird man das Gesundheitsamt verständigen und den Verdacht von Legionellen melden, da die Gesundheit der Mitbewohner durch das laukalte Wasser ganz eindeutig gefährdet und sich trotz mehrerer Hinweise auf diese akute Gefährdung keine Fachfirma hat blicken lassen, welche die Probleme begutachtet und behoben hat.

Es gehört zu den Aufgaben des Vermieters bzw. Eigentümers oder Verwalters dies sicherzustellen und die Bildung von Legionellenherden nach bestem Wissen, Gewissen und auf Basis der aktuell geltenden Regelungen, zu verhindern. Spätestens wenn das Gesundheitsamt mal vorbeikommt und ihm hinterher die Rechnung präsentiert, wird ihm das Lachen vergehen. Ruft einfach mal beim Gesundheitsamt an und fragt nach, was ihr tun könnt.

Was kann ich tun?

Du kannst dem Vermieter schriftlich und nachweislich (Einwurfeinschreiben) eine Mängelmeldung zukommen lassen und darin - mit Fristsetzung - zur Beseitigung auffordern.

Nach Fristablauf kannst Du eine Ersatzvornahme durchführen (also Handwerker selbst beauftragen) und die Kosten von der Miete abziehen. Hiervon muss der Vermieter natürlich auch informiert werden.

Eine Mietminderung ist ggfs. auch möglich. Hinsichtlich der Heizung sind laut allgemeiner Rechtsprechung Raumtemperaturen von 18-21° C erforderlich. Ist das bei Euch nicht der Fall, wäre das ein Mangel, der zur Minderung berechtigen würde.

Hierzu geben Euch dann die diversen Mietminderungstabellen im Internet genauere Auskunft.