Heizkosten verdoppeln sich jährlich? Abrechnung zu Hoch? Falsche Messung?
Hallo Community,
ich wohne seit ein paar Jahren in einer Mietwohnung. 75 m², 10. Stock, Eckwohnung. Haus hat 15 Etagen. 6 Wohnungen je Etage. Ich kenn mich mit dem Thema Nebenkostenabrechnung überhaupt nicht aus. In der Heizkostenaufstellung steht was von insgesamt 430.000 (Jahr 2016) - 470.000 (Jahr 2014) Einheiten und "mengenangabe in kWh". Die Wohnung wurde nicht verändert. Es wurden keine Möbel umgestellt. Die Wohnung sieht genauso aus wie beim Einzug. Das Heizverhalten habe ich auch nicht geändert.
Meiner Wohnung wurde in den letzten Jahren folgende Werte zugeordnet:
- 2013 ~4.000 Einheiten
- 2014 ~8.500 Einheiten
- 2015 ~14.200 Einheiten
- 2016 ~19.000 Einheiten
Ich dachte mir 2015 "ok, das kann ja mal sein, dass man einen kalten Winter hatte." Aber der Sprung in 2016 hat mich verwundert und hab dann mal geguckt, wie es in den letzten Jahren abgerechnet wurde. Und wie man sehen kann, sind die werte jährlich um 4.000 - 6.000 Einheiten angestiegen. Der Durchschnitt pro bewohnter Wohnung liegt ungefähr zwischen 4.500 und 5.500 Einheiten. Ich kann mir nicht vorstellen, dass ich jährlich eine komplette Wohnung mehr verbrauche als im Jahr davor.
Dementsprechend sind auch die Nachzahlungen sehr hoch.
Ich war beim Mieterverein und die sagten mir, dass sie nur überprüfen können ob die Berechnung korrekt ist und sie nicht prüfen können, ob falsch abgelesen wurde.
Ich hab inzwischen mal die Zähler geprüft und die Werte sind jetzt schon höher als die vom letzten Jahr und die Ablesung ist erst im Februar.
Kann es sein, dass der Vermieter statt der Differenz zum Vorjahr ausversehen jedes mal den Gesamtwert zur Berechnung nimmt?
Was kann ich jetzt tun?
4 Antworten
Kann es sein, dass der Vermieter statt der Differenz zum Vorjahr ausversehen jedes mal den Gesamtwert zur Berechnung nimmt?
Nur so ist das erklärbar. Es wurde nicht die Differenz zum Endstand Vorjahr berechnet sondern jeweils immer der zum Zeitpunkt der Ablesung angezeigte Stand. Deshalb hat sich dein angeblicher Verbrauch kontinuierlich jährlich um ca. den Anfangsstand von 2013 erhöht.
Du hast sicher keine Heizkostenverteiler sondern Wärmemengenzähler. Die zählen immer weiter gegenüber HKV, die nach dem Stichtag wieder bei Null beginnen.
Du solltest mal zu dem Stand 13 jährlich bis 16 ca. 5000 dazu addieren. u wirst dann wohl auf den Endstand in 16 lt. Abrechnung kommen. Dazu dann noch den Verbrauch 17 in gleicher Höhe. Da wirst du auf die aktuelle Anzeige kommen.
Leider ist es lt. Gesetz so, dass du lediglich ab Erhalt der Abrechnung 12 Monate Einspruchsrecht hast. Es wäre demnach 13, 14 und vermutlich auch 15 verfristet.
Trotzdem reklamiere alle Abrechnungen, das schriftlich per Einwurfeinschreiben.
Wer hat denn die Ablesungen gemacht? Ein Dienstleister oder dein Vermieter?
Wenn sich gemessene Einheiten in einem Haus erhöhen, so bedeutet das nicht, dass Sie auch zwangsweise mehr bezahlen. Die Relation Einheit - Euro ist jedes Jahr eine andere.
Maßgebend ist der Betrag, den Sie am Ende bezahlen. Davon schreiben Sie leider nichts.
die ableseprotokolle kannst du jedes jahr beim VM einsehen bei jeder NK-abrechnung. ausserdem könntest du dir den zählerstand ja auch selbst notieren.
Ich hab erst seit der Abrechnung 2016, die ich im August bekam, angefangen Zählerstände aufzuschreiben. So wie ich das ablesen kann sind die Werte jetzt schon bei allen Geräten größer als der Wert im Vorjahr.
Normalerweise (jedenfalls bei uns) bginnt das Jahr immer mit Null.
Ich habe 3was zum Ablesen: Stand Vorjahr, Zählernummer, Stand jetzt.
Dann haut irgendwas nicht hin.
Bei mir im Bad (da drehe ich die Heizung selten auf) stehen folgende Werte: 97 (Vorjahr), Zählernummer, 22 (bis jetzt verbraucht). Im Schlafzimmer: 1908 (Vorjahr), Zählernummer, 1706 (bis jetzt verbraucht).
Dein Vermieter müsste doch Protokolle vom Ableseservice bekommen haben. Da könntest Du Einblick fordern.
Das ist bei Heizkostenverteilern. Der FS hat aber vermutlich Wärmemengenzähler.
Ok. Dann müsste aber trotzdem nur die Differenz gezahlt werden?
Ich hab leider erst seit der Abrechnung 2016, die ich im August bekam, angefangen Zählerstände aufzuschreiben. Ich kann also erst Februar 2018 gucken ob die Werte auf 0 gesetzt werden. So wie ich das ablesen kann sind die Werte jetzt schon bei allen Geräten größer als der Wert im Vorjahr. Da ich nicht sehen kann, ob sie auf 0 gesetzt wurden. weiß ich nicht, was da eigentlich stehen sollte.