Hausverkauf bei Grundstücksgemeinschaft

3 Antworten

Ob der andere Miteigentümer berechtigt ist, hängt vom Anteil des Miteigentums ab, und von eventuell getroffenen Nebenabreden (Vertretungsanspruch etc.). Seid ihr beide hälftige Miteigentümer, können solche Entscheidungen grundsätzlich nur über eine gemeinsame Abstimmung rechtlich bindend getroffen werden. Dir stünde also möglicherweise ein Anspruch auf Entschädigung zu, zumindest jedoch die hälftigen Mieteinnahmen. Wie rechnet ihr denn Einnahmen/Ausgaben normalerweise ab? Natürlich kann jeder Miteigentümer einer WEG den Verkauf erzwingen - dann nämlich, wenn sich die WEG über die Auszahlung des Miteigentümers nicht einig wird, und nicht genügend Geld in bar vorhanden ist, um den Miteigentümer auszuzahlen. Das führt regelmäßig zur Zwangsversteigerung.

nun du kannst versuchen deinen anteil am haus zu verkaufen. ist aber eher schwierig. zur zeit würde ich keine immobilien verkaufen. du solltest versuchen das gespräch zu suchen, und sachlich die situation deinerseits mitteilen. lass die andere partei seine meinung sagen und dann muss versucht werden ein kompromiss zu finden. natürlich kannst du auch sagen das du deinen anteil ausgezahlt haben willts. im extremfall kommt es dann zur zwangsversteigerung. vielleicht wäre hier eine hausverwaltung eine gute lösung, da habt ihr beide was von. denk mal drübe nach. gruß akademikus

wieso sollte man zur Zeit keine Immobilien verkaufen? In vielen Orten sind die Immobilienpreise explodiert

@Mismid

genau und deshalb würde ich jetzt nicht verkaufen. eine immobilie macht erfahrungsgemäß nach zehn jahren etwa 100% gewinn. gell

Das ist das was ich mir schon gedacht habe. Ich würde gern meinen Anteil an den anderen Eigentümer verkaufen, jedoch kommunizieren wir jetzt schon nur noch über einen Anwalt, daher denk ich das eine Einigung woll sehr schwierig wird. Danke für die Antwort.

Kommt darauf an wie die Nutzung notariell festgelegt ist. Wenn du das alleinige Nutzungsrecht der vermieteten WG hast, ist der Mietvertrag ungültig. Ferner kannst du auf die Mieteinnahmene bestehen. Schick den Mieter deine Kontonummer.Eine vermietete WG läßt sich oft schlecht verkaufen.Wenn kein Trennungsvertrag vom Haus besteht solltest du den beantragen.Sicher ist auch ein gegenseitiges Vorkaufsrecht eingetragen. Verkaufe doch deinen Anteil an den anderen Besitzer, das wäre der schnellste Weg.

Also wir haben keinerlei Nebenabsprachen getroffen, außer das meine WG vermietet werden darf, damit davon der Teil meiner restlichen Kreditkosten und die laufenden Kosten gedeckt werden können. Nun höre ich nur vom Anwalt das die Wg vermietet ist und das wars. Eigentlich hab ich doch da ein Wörtchen mitzureden oder? Ein Vorkaufsrecht ist nicht eingetragen und was ist ein Trennungsvertrag?

@funny69

Trennungs oder Teilungsvertrag regelt das gemeinsame oder alleinige Nutzungsrecht von z. B. Garten/ Gartenanteil, Speicher Keller Garagen usw. Ferner die "Verwaltung" von Hausgeld. Dieser muss bei getrennten WG in einem Haus vorhanden sein ( Notariell)um eine WG zu verkaufen.

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