Hauskredit für Selbständige?

Sobald man sich selbständig macht, ist man nicht mehr kreditwürdig. Ist zwar blöd, aber genau darauf läuft es hinaus.

Bei einer Immobilienfinanzierung wird GRUNDSÄTZLICH das Objekt beliehen. Natürlich muss der Darlehensnehmer dann auch dazu in der Lage sein, den Kredit zu bedienen.

Dabei reicht es eben nicht aus, wenn man bisher eine ähnlich hohe Miete zu bezahlen hatte.

Ein Selbständiger muss in der Regel wenigstens die 3 letzten EStBescheide vorlegen.

Auf "die Schnelle" wird das also ganz sicher nicht funktionieren.

Hallo mickydd,

die Überlegung Deines Bekannten, sich etwas eigenes anzuschaffen, ist durchaus nachvollziehbar:

Wie schon von anderen Nutzern angesprochen, ist es in der Tat gar nicht so leicht, ein Darlehen zu erhalten, wenn die Selbstständigkeit gerade erst begonnen hat. Der Bank geht es darum, sich einen Überblick zu verschaffen, wie die letzten Jahre der Selbstständigkeit verlaufen sind und abzuschätzen, wie es zukünftig voraussichtlich laufen wird. Bei jemanden, der relativ frisch damit angefangen hat, ist es daher sehr schwer, das abzuschätzen. Natürlich kann es gut laufen, muss es aber nicht immer und somit hat die Bank ein gewisses Risiko, dass die Raten zum Beispiel nicht auf Dauer gezahlt werden können.

Viele Banken setzen daher eine Selbstständigkeit von zwei bis drei Jahren voraus.

Wenn aber zum Beispiel ein Familienunternehmen übernommen wurde oder ein gewisser Kundenstamm vom Vorgänger, werden hier ab und zu Ausnahmen gemacht, was die Finanzierung von Selbstständigen angeht.

Wie schon von anderen Nutzern erwähnt wurde, ist es auch ein Zusammenspiel verschiedener Faktoren:
- Eigenkapitaleinsatz: Je mehr Eigenkapital eingesetzt wird, desto weniger Risiko hat die Bank zu tragen - das wirkt sich dann auch positiv auf die Finanzierung bezüglich Kondition und Machbarkeit aus

• Darlehensnehmer: Wenn ein weiterer Darlehensnehmer mit nachhaltigen Einkommen (z.B. aus einem Angestelltenverhältnis) das Darlehen mit aufnimmt, kann das auch eine entscheidende Rolle spielen.

Ich empfehle Deinem Bekannten, sich an die Hausbank oder an einen unabhängigen Finanzierungvermittler zu wenden, um die Finanzierungsmöglichkeiten abzuklären.

Ich hoffe, ich konnte Dir bzw. Deinem Bekannten hiermit etwas  weiterhelfen und wünsche alles Gute mit der Hausfinanzierung.

Viele Grüße, Jennifer von Interhyp

Solange der Bekannte keine nachvollziehbaren wirtschftlichen Erfolge über die letzten 3 Jahre nachweisen kann und auch noch nicht in der Lage war ca. 25 % Eigenkapital der beabsichtigten Investitionssumme anzusparen, wird er keinen Kreidt erhalten;

das zumindest ist der Regelfall bei Selbständigen!

Möglich ist theoretisch alles^^

Es geht am ende darum glaubhaft zu bezeugen die raten während der laufzeit abzuzahlen. Läuft das Geschäft von anfang an gut an und kann glaubhaft zeigen das dies so bleibt why not.

Ist aber eher die Ausnahme tatsächlich. Da wird man einfach eine gewisse erfolgreiche Unternehmszeit brauchen um dies zu bezeugen.

Am ende heisst es eben dragen kostet nix. Ein paar banken abklappern und schauen was rauskommt.

Am ende ist es ein zusammenspiel von eigenen Verkaufstalent, dem Sachbearbeiter und erwas Glück

Hallo mickydd,

nach meiner Erfahrung ist es eher unwahrscheinlich, dass die Bank einen Kredit vergibt, wenn die Selbständigkeit erst ein Jahr beträgt. Sofern er aber einen Firmenkredit benötigt, so hat er gute Chancen bei der KfW oder der Landesbank. Hier könnte die Hausbank Auskunft erteilen oder er müsste mal das Internet bemühen.
Das Abklappern von Banken kann er sich eigentlich sparen.
Viel Erfolg!