Hauskauf: Zahlungstermin nach Notarbesuch

Es ist eher normal, daß beim Kauf einer gebrauchten Immobilie der Übergabezeitpunkt mind. 6-8 Wochen nach notariellem Kaufvertrag liegt. Schließlich muß der Verkäufer erst einmal ausgezogen sein und der Käufer muß die Kaufpreiszahlung durch seine finanzierende Bank organisieren. Und dazu muß wiederum erst der Notar die Bank mit den notwendigen Unterlagen versorgen.

Bei dir ist die Zeitspanne jetzt etwas länger, aber im Prinzip ist es dasselbe.

Zuerst gilt einmal der Zustand des Hauses zum Kaufzeitpunkt als geschuldete Beschaffenheit des Objekts vertraglich definiert. Etwaige Mängel zum jetztigen Zeitpunkt muß der Verkäufer gleich angeben.

Dann löst man das Ganze einfach indem man die Übergabe, also den Übergang von Besitz, Nutzungen und Lasten auf denselben Termin legt wie die Kaufpreiszahlung. Sprich Geld gegen Ware.

Das ist rechtlich die einzige saubere Lösung, bei der keiner übervorteilt wird.

Bis dahin bleibt der Verkäufer weiterhin Besitzer mit allen Verpflichtungen und zahlt natürlich keine Miete. Er muß aber das Haus instand halten und evtl. Reparaturen durchführen.

Erst wenn der Verkäufer dem Notar den Eingang des Kaufpreises bestätigt, leitet dieser den Eigentümerwechsel im Grundbuch ein.

Du solltest mit deiner Bank verhandeln, daß sie bis zur Kaufpreiszahlung keine Bereitstellungszinsen verlangt.

Wie erwähnt kannst du den zu versteuernden Kaufpreis senken, indem du Zubehör, die nicht unmittelbar zum Haus gehören separat ausweisen läßt.

Das ist in der Regel der Zeitwert der Einbauküche oder Einbauschränke, ein Gartenhäuschen, eine Markise usw. Alles was fest zum Haus gehört wie Heizung, Fenster, Bodenbeläge usw. gehört definitiv nicht dazu. Übertreibe die Angaben nicht, da dir sonst das Finanzamt gar nichts anerkennt.

Der Notar hält nur fest, was vorher vereinbart wurde. Wenn Käufer und Verkäufer sich einig sind, daß der Kaufpreis am 31.01.2013 vollständig bezahlt sein muß und an dem gleichen Tag das Haus übergeben werden soll, dann kann das der Notar beurkunden.

Sinnvoll ist, den Notartermin frühzeitig zu machen. Es dauert einige Zeit, bis der Vertrag aufgesetzt ist und bis der Notar seine Rechnung stellt. Die im Vergleich zum Rest des gesamten Kaufwertes recht niedrig ist.

Der Notar verliest den Vertrag. Die beteiligten Parteien unterschreiben. Der Käufer muß wie vereinbart zahlen, der Verkäufer muß wie vereinbart zur Verfügung stellen. Der Notar prüft nicht, ob der Preis zu hoch ist. Er macht auch keine Vorschläge, wann wer auszieht oder wer wieviel Miete zahlen soll.

Hallo, auch wenn der Thread schon etwas älter ist passt meine Frage hier ganz gut rein.

Wir haben ein Hausgekauft und im Vertrag steht der Kaufpreis ist fällig und zahlbar bis spätestens 15.01.2015. Ein Punkt dabei ist, dass das Haus auch bis dahin besenrein sein muss.

Nun würde bereits ausgemacht, dass die Übergabe im Idealfall bereits im Dezember 2014 stattfindet, sobald das Haus besenrein ist. Die Verkäufer versichern, dass dies in den nächsten Tagen der Fall ist und wir sollen doch das Geld schon einmal überweisen. Natürlich wollen wir uns vorher davon überzeugen, dass das Haus tatsächlich besenrein ist. Und das nicht erst nach Zahlung zum Übergabezeitpunkt feststellen, oder eben auch nicht.

Im Vertrag steht weiterhin: "Die Übergabe des Kaufobjektes erfolgt spätestens mit Eingang des vollständigen Kaufpreises." Wir verstehen das so, dass die Übergabe erfolgen kann und danach die Zahlung eingeleitet wird, bzw. dies gleichzeitig abläuft, nicht aber die Übergabe erst nach der Zahlung erfolgt.

Machen wir hier einen Denkfehler und müssen wir erst Zahlen und dann ist die Übergabe?

Bis zur Anberaumung eines Notartermins kann es recht flott gehen. Im Regelfall bestimmt der Verkäufer die Notarauswahl, sobald dir der Name bekannt ist, rufe ihn an und schildere ihm das die Kaufpreisfälligkeit Januar 2013. Er wird das dann in der Urkunde mit aufnehmen und bevor du und der Verkäufer zur Unterzeichnung einen Termin bekommst, wird dir ein Entwurf des Kaufvertrages zugesandt. Dort kannst du dann nachschauen, ob alles in deinem Sinne vermerkt wurde oder welche Änderungen noch erforderlich sind.

Wenn nun der Verkäufer noch vier Monate in der Hütte verweilen möchte, sollte die Zahlung auch erst zum späteren Zeitpunkt erfolgen oder aufgrund der unentgeldlichen Überlassung der Kaufpreis entsprechend gedrückt werden.

Du kannst mit dem Verkäufer einen Mietvertrag abschließen für die Zeit nach dem Verkauf und der Übergabe des Hauses und Euch auf eine Miethöhe einigen. Diese könnte ggf. schon vom Kaufvertrag abgezogen werden. Wenn Du Angst hast, dass er das Haus nochmals verkaufen könnte, kannst Du eine Vormerkung eintragen lassen, deren Gebühr nicht hoch ist, dann wird der Kaufvertrag direkt beim Grundbuchamt vermerkt und blockiert einen nochmaligen Verkauf.