Haus langsam selber renovieren oder Kredit?
Ich habe ein Problem...
Ich wohne zurzeit in einem geerbten 3 familienhaus. 2 wohungen habe ich saniert und damals dafür einen Kredit von 150tsd aufgenommen. Also das ganze Dach nach kfw gedämmt , Brennwertheizung zentral, alle Fenstern inkl. Dachfenster neu.... 2 Wohnungen sind schon vermietet wofür ich gesamt 1100 Kaltmiete zzgl. Nk bekomme.
Nun nachdem ein Großvater leider verstorben ist, habe ich angefangen immer ein wenig zu renovieren. Ich kann das auch alles , aber ich habe einfach keine Zeit. Muss arbeiten, Abendschule und das normale was sonst so anfällt.
Leider habe ich auch nicht mehr genug Ek um alles auf einen Schlag machen zu lassen.
Es müssen die Wände neu gespachtelt werden, nicht neu verputz , nur geglättet,decken abgehangen, neues Bad inkl. Gäste wc, elektro würde ich auch gerne hier noch erneuern und Wasserrohre neu.
Für eine Person einfach zu viel, besonders wenn man noch gleichzeitig darin wohnt.
Wäre es eine gute Idee wenn man 10000€ spart und dann bei der Bank nochmal 30000€ aufnimmt und dann les machen lässt? Die Kosten für Zinsen und Arbeit kann man ja dann wenn ich die fertige wohnung vermiete habe absetzen. Die Wohnung ist 150qm groß und renoviert sind laut Mietspiegel im renoviertem Zustand 850€ kalt realistisch.
Was denkt ihr Kredit und alles auf einmal oder ewig daran arbeiten....
P.s für den ersten Kredit zahle ich 700€ monatlich.
3 Antworten
Falls möglich, reduziere deinen Job (evtl. Teilzeit?) und mache das selbst. Denn Handwerker sind in Deutschland recht teuer. Da du ja handwerklich begabt bist, würdest du da viel sparen (in der Regel mehr, als du in einem Standard Job verdienen kannst)
Wenn das nicht so einfach möglich ist, dann kannst du natürlich einen Kredit aufnehmen. Da du die Wohnung danach vermieten möchtest, ist das ja kein Privatkredit und keine konsumschulden sondern eine vernünftige Investition.
Informier dich vielleicht auch bei der "KFW" Kreditbank für Wiederaufbau. Die haben spezielle Kredite für Renovierungen, die in der Regel viel günstiger sind als das was reguläre Banken bieten.
Wenn Du Dir noch einen Kredit leisten kannst, dann nimm einen auf und lass alles machen. So würde ich das machen, da ich handwerklich so gut wie nichts machen kann. So habe ich damals meine Mietwohnung machen lassen um sie kurzfristig zu vermieten. So kommt wenigstens auch wieder Miete rein, die den Kredit abbezahlt, es bleibt sogar noch was über, da die Zinsen so tief sind.
Du wohnst in einem drei Familien Haus, zwei davon Vermietet, das dritte über Kredite renovieren und dann vermieten. Und wo wohnst du dann. ??
Lass dir Zeit, mach das was du selbst machen kannst eigenständig. Wasser Rohre lass eine Firma machen.
Ich denke darüber nach in den Süden zu ziehen wegen der Arbeit ... von daher ist das eh logisch ,dass da erstmal gemietet wird.