Haus kaufen von privatinsolventem Mensch
Guten Abend,
wir sind seit längerem auf der Suche nach einem Haus und haben jetzt eins gefunden, das uns gut gefällt. Der Verkäufer ist privat (kein Makler o.a.) und muss das Haus verkaufen, weil er Insolvenz angemeldet hat.
Wie ist das in diesem Fall bei der Preisverhandlung? Das Haus ist erst 15 Jahre alt, der Verkäufer hat es noch nicht abgezahlt bei der Bank. Gibt die Bank dann den Verkaufspreis an den Mann vor? Hat man dann überhaupt noch Spielraum? Man könnte ja warten ob es zu einer Versteigerung kommt, aber vielleicht ist es auch vorher schon weg.
Hat da jemand Erfahrungen, die er schildern kann?
4 Antworten
Noch ein kleiner Zusatz: an dem Haus ist noch einiges zu investieren, da es auf Grund mangelnden Geldes nicht instand gehalten wurde. Deswegen wollen wir den Preis drücken
Haben Sie sich über die vermeintliche Insolvenz kundig gemacht ? z.B. unter insolvenzbekanntmachungen.de Gibt es einen Insolvenzverwalter / Sachwalter / Treuhänder? Wenn ja, sprechen Sie diesen an. Und bitte leisten Sie sich einen kompetenten Anwalt für diesen Kauf - lieber hier ein paar Hundert Euro inestieren, als richtig viel Geld durch einen Vertrag zu ihren Ungunsten oder einen nichtigen Vertrag verlieren!
Dazu müsst Ihr mit erst einmal mit der Bank des Verkäufers sprechen und klären ob diese bereit ist die eingetragene Grundschuld gegen Zahlung eines zu vereinbarenden Bertrags zu löschen.
Wenn die Bank nicht dazu bereit ist, übernehmt Ihr mit dem Kauf die eingetragene Grundschuld, d.h. die Bank kann von euch die Zahlung der eingetragenen Schuld verlangen - unabhängig davon wieviel der Hausverkäufer bereits abgezahlt hat.
Falls keine Möglichkeit besteht die Grundschuld löschen zu lassen würde ich persönlich die Finger davon lassen. Ansonsten möchte ich noch dazu raten. den Kaufvertrag aufmerksam zu lesen. in dem muss drinstehen bzw. muss die Bank zuvor gegenüber dem Notar schriftlich bestätigen das die Bank gegen Zahlung der Summe X der Löschung der Grundschuld zustimmen wird.
Wenn auf dem Haus eine Grundschuld lastet dann bezahlt ihr, meines Wissens, dem Eigentümer den normalen Kaufpreis und die Grundschuld müsst ihr dann tilgen.