Haus im Außenbereich kaufen und als Fewo/Fe-Haus nutzen

Umnutzungen im Außenbereich in nicht privilegierte Nutzungen sind nach § 35 BauGB nur einmal zulässig und auch nur dann, wenn eine Baugenehmigung vorhanden ist.

Also ganz wichtig:

vom Verkäufer Bauscheine vorlegen lassen und schriftlich erklären lassen, dass keine Eingriffsverfügung von Bauaufsicht, Naturschutzbehörde, Wasserbehörde o.ä. besteht oder angekündigt wurde.

Wenn kein BS vorgelegt werden kann kann man noch bei der Bauaufsicht und/oder der Gemeinde nachfragen; wenn man Glück hat sind dort noch Bauakten von vor den Weltkriegen vorhanden. Akteneinsichtseinverständnis vom Verkäufer schriftlich geben lassen.

Wenn man Pech hat nutzten die Behörden (Bauaufsicht, Gemeinde oder Wasserbehörde) trotz Bestandsschutz den Eigentümerwechsel zur Herstellung einer nach heutigem Recht erforderlichen Erschließung; Dreikammer- oder Sammelgruben sind heute unzulässig. Auch kann die Gemeinde oder die Fortsverwaltung die Benutzung der Feldwege verbieten.

Es gibt also viel zu bedenken und sehr aufzupöassen, denn der jeweilige Eigentümer ist immer für die Einhaltung der öffentlich-rechtlichen Vorschriften verantwortlich, auch wenn der Voreigentümer die Verstöße produziert hat.

Eine neue Genehmigung nach § 35 Abs. 2 BauGB gibt es so selten wie ein Lottogewinn, weil dazu alle möglichen Behörden zustimmen müssen.

Im Prinzip ja. Du darfst es sanieren, das heißt auf einen neuen Stand bringen. Das kann keiner verbieten. Beim Bauamt hilft manchmal eine persönliche Vorsprache beim Amtsleiter, wenn eszu lange dauert.