Haus geerbt, Ärger mit Mietern

Hallo,

ich weiss nicht, ob ich hier richtig bin, aber vielleicht weiss jemand Rat.

Habe vor ein paar Jahren ein Haus mit 3 Mietparteien und Ladenlokal geerbt. Anfangs war alles ruhig, aber nun habe ich das Gefühl, die Mieter wollen mir auf der Nase rumtanzen. Es sind langjährige Mieter, in der obersten Wohnung die Familie wohnt über 30 Jahre dort, anständige Leute - eigentlich, bis auf die Macke, dass die Frau ihre Wäsche im Hausflur trocknet, statt im dafür vorgesehenen Trockenraum. Dann die mittlere Wohnung, wird von einer alleinstehenden Dame bewohnt, auch schon mehr als 10 Jahre, gelegentlich aht sie ihre Mutter zu Besuch. Bei ihr ist das Problem, dass sie Sachen für Flohmärkte sammelt. Die Wohnung sieht aus, wie bei einem Messie und sie hat den Trockenraum im Keller zugemüllt mit ihrem Flohmarktkram, bis unter die Decke. Das ältere Ehepaar in der ersten Etage ist soweit unauffällig. Im Ladenlokal eine junge Desingerin, der Laden wurde 2010 kernsaniert und ist auf dem neuesten technischen Stand. Der Vormieter hatte einen Anbau im Hof mitgemietet, wo er Belichter und Dunkelkammer unterhielt. Dafür hat er einen Zusatz im Mietvertrag gehabt und eine Kleinigkeit bezahlt.

Die Messie-Tante aus der zweiten Etage hält nun mit ihrer Sammelwut den Trockenraum in Beschlag. Vor vier Jahren hiess es "vorübergehend ein paar Kartons einlagern, die kommen aber wieder weg!" Ich habe rausbekommen, dass das nicht nur ihre Sachen sind, sondern auch von einer Freundin, die stellt ihre Sachen AUCHnoch da unter, obwohl sie NICHT hier wohnt!!! Und alles ohne Erlaubnis, ohne Miete.

Dafür kann ich auch keine Miete verlangen, denn das ist ja der GEMEINSCHAFTS-TROCKENRAUM. Wo im Winter die Wäsche getrocknet werden soll und die Fahrräder untergestellt werden.

Durch das permanente Trocknen der Wäsche im Hausflur (wo soll die gute auch sonst hin damit?) hat sich in den Mansarden Feuchtigkeit angesammelt. Die oberste Etage argumentiert nun immer, das habe der VERmieter zu tragen. Vier Handwerker hatte ich da, weil es hiess, im Mansardenbad sei das Dachfenster undicht, oder die Heizung funktioniere nicht...

Nun zu meinem Problem:

Ich kann gegen die obere Mietpartei wegen des unerlaubten Trocknens im FLur nichts unternehmen, solange die mittlere Mietpartei den Trockenraum okkupiert hat. Dieser habe ich im Zeitraum von vier Jahren mehrere Fristen gesetzt, einmal ist es besser geworden, aber nach ein paar Monaten war wieder mehr Müll da, als je zuvor. Sie hatte nun eine letzte Frist bis heute, den Schutt zu beseitigen. Ich habe Angebote von entrümplern vorliegen, die direkt und ohne Ankündigung anfangen könnten. Die Dame bekommt Mietzuschuss vom Amt. Ich will den ganzen Sperrmüll auf ihre Kosten entfernen lassen. Bleibe ich auf den Kosten hängen? welche handhabe bleibt mir? Denn normalerweise werden ja die 'lieben Mieter' geschützt und wir Vermieter gucken in die Röhre... Bevor DAS nicht geklärt ist, kann ich wegen der feuchtigkeit oben nichts unternehmen.

Ideen?