Hauptmieter will Freund vom Untermieter Hausverbot erteilen

5 Antworten

Der Untermietvertrag in der WG zwischen Hauptmieter als Vermieter und Untermieter als Mieter unterscheidet sich vom allgemeinen Mietvertrag dadurch, dass der Hauptmieter dem Untermieter die Benutzung der Sozialräume wie Küche, Bad, Flur, Balkon, Gemeinschaftsraum, Keller etc. gestattet. Dafür bezahlt der Untermieter eine Nettomiete und eine Nebenkostenpauschale, die zusammen eine Gesamtmiete ergeben. Nun hat der Hauptmieter das Problem der Weitergabe der Nebenkostennachzahlung nach Abrechnung der NK durch den Vermieter der Wohnung. Wenn es keine Änderung des Untermietvertrages infolge des Dauergastes gibt, könnte sich der Hauptmieter der ungerechtfertigten Bereicherung schuldig machen, weil durch Annahme der doppelten Nebenkostenpauschale ein Einverständnis des Wohnens des 2. Untermieters herzuleiten wäre. Voraussetzung dazu sollte aber die Quittung/Überweisungs/ Einzahlungsbeleg für die erhöhte Gesamtmiete sein.

In einer WG gibt in der Regel noch andere Bewohner außer den Dreien, die hier vorgestellt wurden. Deren Meinung müsste auch gehört werden, ob der Dauergast zum Bewohner wird oder nach drei Monaten aus der Wohnung entfernt werden sollte, weil der zusätzliche Bewohner eine Belastung des sozialen Gefüges in der WG darstellt.

Wenn Deine Freundin ohne Zustimmung ihres Vermieters (Hauptmieterin) an Dich weitervermietet oder Dich dort wohnen läßt, kann ihr gekündigt werden. Unter Umständen sogar fristlos.

Es gibt eine Muendliche vereinbarung mit den Hauptmieter das ich da Wohnen darf.

@marec86

wenn es eine solche Vereinbarung gibt, warum sllte dich der Hauptmieter dann rausschmeißen? Irgendwie ist das nicht verständlich.

@bigsur

weil er mich nicht (mehr) mag.

@marec86

in anderen worten, du berufst dich auf eine (angebliche) mündliche "vereinbarung". da du ja keinen schriftlichen Mietvertrag hast, wirst Du auch keinen Haupt-/Nebenwohnsitz angemeldet haben (denn das Amt erwartet so etwas), was auch schwer als Beweis taugt. Und selbst wenn, könnte eine mündlich ausgesprochene Duldung ebenso schnell wieder zurückgezogen werden.

doch was schreibe ich hier?! an Deinen Antworten sehe ich, letztendlich erwartest du von uns die Aussage, dass der Hauptmieter oder Vermieter keinerlei und Du alle Rechte hast.

Dass die Nebenkosten 2x bezahlt werden, ist recht und billig. Dass die Miete nur 1x bezahlt wird, obwohl 2 Personen auch die gemeinsamen Räume und Flächen nutzen, ist schon nicht mehr in Ordnung.

Du bist kein Mieter, kein Mitglied der Wohngemeinschaft und warst nur für eine gewisse Zeit geduldet. Es gibt bestimmt irgendwelche Gründe, die Du hier nicht schreibst und die Du vielleicht nicht einmal weißt. Hier die Antworten:

Der Hauptmieter darf dich aus der Wohnung schmeißen. Deine Freundin hat ihre ganz normalen Rechte als Untermieterin. Sie darf auch Gäste empfangen, aber nicht bei ihr wohnen lassen, wenn das nicht gewünscht ist und sie darf auch niemand empfangen, der Hausverbot hat.

Sie kann den Rauswurf nicht verhindern.

Ob er ein Recht hat, Hausverbot zu geben, hängt von den Umständen ab. Wenn z. B. Beleidigung im Spiel ist, Gewalttaten, Drohungen, ungebührliches Benehmen, dann kann ein Hausverbot berechtigt sein. Mangels genauer Beschreibung weiß das hier niemand.

Was Deine Freundin will, ist nicht maßgeblich.

Das BGB regelt u. a. das Mietrecht. Aber es gibt sicher noch eine Reihe weiterer Paragraphen, die irgendwo in diversen Gesetztesbüchern verteilt sind. Frag bitte einen Anwalt, wenn Du das genau wissen willst.

Du wohnst also in der WG ohne gültigen Mietvertrag. Wenn dies auf Dauer geschieht dann kann dir der Hauptmieter zumindest das "wohnen" in der Wohnung verbieten. Wenn du ab und zu da mal übernachtest ist dies kein Problem, es ist jedoch ein Problem wenn du dort regelmässig wohnst.

Mündlich wurde vereinbart das ich mit in der Wohnung Wohnen kann. Wir bezahlen ja auch 2 mal Nebenkosten.

Ich Wohne auch in der WG ( Ihn ihrem Zimmer) Allerdiengs ohne mitvertrag. SIe bezahlt für das Zimmer Normal die Miete + 2 mal Nebenkosten. 1 mal für sie 1 mal für mich da ich ja auch Duschen ect....

Du hast einen Meitvertrag; einen mündlichen Mietvertrag.

Jedoch darf Deine Freundin nicht einfach ohne Erlaubnis untervermieten:

§ 540 Gebrauchsüberlassung an Dritte (1) 1 Der Mieter ist ohne die Erlaubnis des Vermieters nicht berechtigt, den Gebrauch der Mietsache einem Dritten zu überlassen, insbesondere sie weiter zu vermieten. 2 Verweigert der Vermieter die Erlaubnis, so kann der Mieter das Mietverhältnis. außerordentlich mit der gesetzlichen Frist kündigen, sofern nicht in der Person des Dritten ein wichtiger Grund vorliegt. (2) 1 Überlässt der Mieter den Gebrauch einem Dritten, so hat er ein dem Dritten bei dem Gebrauch zur Last fallendes Verschulden zu vertreten, auch wenn der Vermieter die Erlaubnis zur Überlassung erteilt hat.

http://www.mietrechtslexikon.de/a1lexikon2/gesetz.htm

Hinzu kommt noch, dass der "Vermieter" eventuell kündigen kann weil das Zimmer zu klein ist für zwei Personen; sprich es ist überbelegt.

Hat er das Recht mir Hausverbot zu geben? Auch wenn meine Freundin das

Hausverbot nicht ohne berechtigten Grund, z.B. Sie drohen dem Vermieter oder zerstören sein Eigentum.

Besuch kann der Vermieter auch nicht verbieten.

ich wohne da mit der Muendlichen einversteandniss des Hauptmieters.

Du hast einen Meitvertrag; einen mündlichen Mietvertrag.

Ohne dass vom Fragesteller eine Miete gezahlt wird, gibt es auch keinen Mietvertrag. Die Nebenkosten zahlt anscheinend die Freundin mit für ihn...

@MosqitoKiller

Ohne dass vom Fragesteller eine Miete gezahlt wird, gibt es auch keinen Mietvertrag.

ich wohne da mit der Muendlichen einversteandniss des Hauptmieters.

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