Hat man als einzelner Eigentümer rechtlich Anspruch auf Nutzung des Gemeinschaftseigentums?

7 Antworten

Gemeinschaftseigentum darf jeder nutzen,so wie das Treppenhaus,falls es nicht gesondert in der Hausordnung anders vermerkt ist,was meist beim Garten so ist

Du hast die Antwort indirekt schon selber gegeben. Der Kellerraum wird von einem Bewohner so benutzt wie wenn es sein Sondereigentum wäre. Und das ist es ja faktisch nicht laut Teilungserklärung, sofern ich dich richtig verstanden habe. Die anderen Eigentümer sind dadurch benachteiligt, weil sie den Raum nicht mehr als Gemeinschaftsraum nutzen können, aber andererseits dafür bezahlen müssen.

Entweder die Gemeinschaft beschließt, die Teilungserklärung zu ändern, oder die Nutzung in der jetzigen Form wird untersagt. Außerdem ist zu beachten, dass ein Kellerraum nicht wie ein Wohnraum benutzt werden darf, denn dann müßte man beim Bauamt eine Nutzungsänderung beantragen.

... eine TE kann ja auch nicht geändert werden, ist ja ein Urkunde.

Somit steht ein gemeinschaftlichens Eigentum alles anderen auch zu zur Nutzung.

Setze den Verwalter auf den Topf!

Zudem: Wer bezahlt die anfallenden Kosten und Lasten?

Für die Änderung des Eigentums braucht es einen Beschluss der Eigenümerversammlung, mit Einheit, nicht nur mit Mehrheit.

Die Umwidmung müsste hernach grundbuchrechtlich eingetragen werden.

Sie können eine solchen Mehrheitsbeschluß fristgerecht erfolgreich anfechten; ansonsten erwächst dieser in Bestandskraft.

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