Hanglage: Wohnung im EG/ Souterrain Schimmelgefahr?
Da das Haus an einem hang gebaut, ist die Wohnung eigentlich Souterrain (mit Kellern, Heizkeller, Fahrradabstellraum direkt daneben und man muss im Haus eine Treppe herunter um zur Wohnung zu gelangen: kurzum Kellerwohnung - aber durch die Hanglage wird die Wohnung als EG ausgezeichnet und hat auch eine schöne Terasse, Fenster in normaler Höhe. Sie ist so teuer wie eine Etagenwohnung und andere Bewerber wollten sie nicht wegen Keller-Feeling. Wie sieht es mit Schimmelgefahr aus? In welche Rubrik müsste die Wohnung eurer Meinung nach? Müsste die Wohnung günstiger sein?
Willst du die Wohnung mieten, kaufen oder vermieten?
mal sehen
4 Antworten
Ich würde das korrekterweise nicht als Erdgeschoss bezeichnen, sondern als Untergeschoss (auch nicht Kellergeschoss).
Bei Souterrain-Wohnungen ist die Schimmelgefahr höher als bei den anderen Etagen. Eine dezentrale Lüftungsanlage (Wohnraumlüfter) kann hier gut helfen. Für meine Begriffe sollt eeine solche Wohnung auch im Preis gegenüber den anderen etwas reduziert sein.
Nimm sie. Mein Kollege hat solch eine Wohnung. Von der Straße: Souterrain. Von hinten: 1. OG, da Hanglage.
Schimmelgefahr ist wie in jeder Wohnung. Schlechter Bau - schlechte Lüftung. Hat nichts mit "Keller-Feeling" zu tun.
Mietpreis hat auch nichts damit zu tun. Die Wohnung ist das wert, was der Vermieter will und der Mieter bereit ist zu zahlen.
Ich hätte die Wohnung meines Kollegen jederzeit genommen.
Heizkosten: im von mir verlinkten Artikel ist zu lesen: im Sommer kühl und im Winter warm.
Ungeziefer kommt gerne da hin, wo die Sonne scheint. Das kenne ich von meinem Wohnzimmer-Fenster.
Hallo,
Solche Wohnungen sind nicht schlecht, wenn Sie gut gebaut sind. Und da könnten die Probleme anfangen:
Die Isolation von Wänden und Boden. Häufig wurde einfach das Erdreich gegen die Aussenwände geschüttet. Folglich geht die Kälte der Erde direkt in die Innenwände und das fühlt man. Die Wohnung ist dann kalt. An den Innenwänden kann dann unten an den Ecken und Kanten zur Bodenplatte Feuchtigkeit kondensieren.
Also Augen auf bei der Besichtigung und mit der Hand die Kälte fühlen. Man muss im Erdgeschoss auch immer mit höheren Heizkosten rechnen.
Es kann aber auch sein, dass durch Innenausbau und Aussenisolierung alles ok ist.
- "Souterrainwohnungen müssen bestimmte Dinge erfüllen, damit sie als Wohnraum vermietet werden dürfen. Dazu zählt eine Raumhöhe von mindestens 2,40 Metern."
- Dies und mehr erfährst du hier:
- https://www.immobilienscout24.de/wissen/vermieten/souterrainwohnung-vermieten.html#:~:text=Typisch%20f%C3%BCr%20eine%20Souterrainwohnung%20ist,viele%20Mieter%20sehr%20interessant%20machen.
- Ich würde eine Wohnung nehmen, die mir gefällt, und die ich mir gut leisten kann.
- Falls doch jemand anderer schneller ist, fällt diese Wohnung auch wieder für dich weg.
- Oder denkst du, der Vermieter würde mit seinem Preis runter gehen? (Das denke ich nicht.)
74 qm für 1030 warm. Sie liegt an schweizer Grenze. mich wundert, dass sie so lange leer steht.
Auf 1000 € wirst du sie schon kriegen.
Mit den Leuten (wahrscheinlich die Vermieter) musst du natürlich auch klarkommen.
Wenn die z. B. Besucher ungern sehen etc.)
Ich weiß ja nicht, in welcher Wohngegend das Haus steht und ob es viele freie Wohnungen dort gibt und wie die öffentliche Anbindung ist usw.
Dein Herz muss dafür glühen.
Vielleicht ist es auch ein Glücksfall für dich, dass die Wohnung kein anderer haben will.
Der Makler hat unverzüglich am Telefon mehrmals betont, dass andere Interessenten abgesprungen seien aufgrund des Keller-Feelings. Es macht mich stutzig, dass ein Makler das so betont und die Wohnung steht seit 2 Monaten leer. Diese Wohnung ist von der Strasse Souterrain und von hinten EG. Ein Haken wären wahrscheinlich etwas höhere Heizkosten und ggf. Ungeziefer?