Habe ich nach Hausübernahme noch Ansprüche
Hallo zusammen, wir haben nun endlich die Schlüssel für unser erstes eigenes Haus erhalten. Geld ist geflossen, am letzten Samstag war die Schlüsselübergabe mit einer kurzen Einweisung ins Haus (Heizung etc...). Nachdem wir uns gegenseitig ein Übergabeprotokoll ausgehändigt hatten waren die Altbesitzer dann "endlich weg" (es gab einige Unstimmigkeiten im Vorfeld). Ich sichtete mit meiner Frau noch einmal unser Haus, prüfte dabei die Garage (das Tor lies sich öffnen aber nicht mehr schließen) beim genaueren Sichten stellte ich dann fest das das Tor (etwas größer, hier Stand mal ein Wohnmobil drin) oben verbogen und das Blech eingerissen war. Mit viel probieren und zusätzlicher händischer Unterstützung haben wir es dann zu bekommen. Bei der weiteren Sichtung (diesmal mit Taschenlampe) viel uns im Keller ein Fleck auf, der irgendwie Stockflecken/Schimmel ähnlich sieht und auch etwas riecht. Eine Messung mit einem einfachen Gerät ergab eine Wandfeuchte von 47,6%. Bin zwar Laie aber das finde ich hoch. Wir haben die Altbesitzerin per Mail und heute per Einschreiben informiert. Bisher keine Rückmeldung (denke mal die wird sich auch nicht melden).
Im Notarvertrag steht "gekauft wie gesehen.....und noch etwas das der Altbesitzerin nicht bekannt wäre von Schwamm/Schimmel usw. Habe leider nicht den genauen Wortlaut (bin unterwegs).
Haben meine Frau überhaupt noch eine Möglichkeit da etwas zu fordern?? Mir geht es nicht um Minderung/Kaufpreisnachlas, ich möchte die Schäden beseitigt haben. Das mit dem Garagentor hätte ich sehen müssen (auch prüfen) das mit dem Schimmel okay hätten wir auch sehen können, fühle mich irgendwie betrogen...Was können wir tun? Wir haben keinen Rechtsschutz, scheue den Gang zum Anwalt
7 Antworten
Eine gründliche Begehung vor der Übergabe mit einem Sachverständigen wäre nicht schlecht gewesen. Jetzt im Nachhinein sieht es schlecht aus. Man kann die Mängel nicht als arglistig verschwiegen ansehen. Was die Feuchtigkeit angeht, da messen einfache Geräte eigentlich nur bis 33% die Feuchtigkeit in Wänden, andere Geräte messen meist in Digits.
Ich danke!
Gekauft wie gesehen im Vertrag, heißt, dass ihr euch die Sache vorher gründlich anschauen müsst und ggf. den Preis runterhandeln müsst, wenn es Mängel gibt. Ihr habt keinerlei Ansprüche mehr an den Vorbesitzer. Bei dieser Mauerfeuchte ist garantiert ein Rohrbruch oder eine undichte Außendrainage da. Das wird euch leider einiges kosten, das in Ordnung zu bringen.
Da werdet ihr Pech haben. Einen Anspruch auf Nachbesserung bzw. Minderung hättet ihr nur, wenn es sich um arglistig verschwiegene Mängel handeln würde. Dies müsstet ihr jedoch nachweisen.
Generell ist bei einer gebrauchten Immobilie immer mit Mängeln zu rechnen. Daher sollte ein Interessent das Objekt seiner Begierde ganz genau unter die Lupe nehmen. Die Einschaltung eines Sachverständigen VOR Kauf ist in jedem Fall ratsam.
Eine Beratungstunde Anwalt kostet max: 100 Euro. Das kann man schon mal machen. Zum Schimmel, so schlimm ist eine Wandfeuchte von 47,6% nicht, zählt eigentlich als normal zwischen 40-50%, 80% wären hoch. Und das Garagentor ist gekauft wie gesehen. Eigentlich macht man bei der Übernahme einen komplet rundgang und prüft alle Türen, Fenster und Tore. Theroetisch sollte man sogar die Heizung laufen lassen. Aber leider wird das oft nicht gemacht.
Den Rundgang haben wir gemacht, wenn ich die Antworten sehe scheint die Feuchtigkeit ja tatsächlich "normal zu sein"...dann fahre ich hier mal runter und beruhige mich. Die Problematik bei der Übergabe war das Ganze Vorfeld (abgesagte Termine, keine Hausübernahme möglich weil die Besitzerin die Schlüsselübergabe verweigerte, erst als die Notarin Ihr die Hinweis gab...sie sei in Verzug gab es die Schlüssel...Dann ein schneller Abnahmetermin (uns saßen ja auch schon die HAndwerker im Nacken usw. usw. Das Garagentor hatte ich tatsächlich vorher prüfen sollen, hatte sogar noch darauf hingwiesen....da wurde ich dann verbal auf einen kleinen Fehler in der Decke (Regipsplatte) hingewiesen und war dann abgelenkt. Soll keine Ausrede sein, war meine eigene Blödheit und hinterher ist man immer schlauer...... Vielleicht kennt jemand einen guten Schlosser in Kassel. Danke für fast alle Antworten, bis auf die von gansh
fühle mich irgendwie betrogen.
hättest vorher genauer prüfen müssen.
danke für diese(n) Antwort/Hinweis