Grundstück mit fremder Garage

Solange die Nutzungsmöglichkeit nicht als Grunddienstbarkeit im Grundbuch eingetragen wurde, dürfte diese Vereinbarung des Großvaters eigentlich nichtig sein (Ausnahme siehe unten).

Grundsätzlich ist es so, dass alles, was fest mit dem Grundstück verbunden ist, in das Eigentum des Grundstückseigentümers über geht (Vgl. § 94 BGB). Folglich ist diese Garage Dein Eigentum und kann demnach auch veräußert werden.

Wie sieht denn die Vereinbarung mit dem Nachbarn aus? Gibt es einen Pachtvertrag? Aus der bloßen Genehmigung zum Bau einer Garage ergibt sich längst kein Nutzungsanspruch des Grundstücks. Ist es ein Pachtvertrag, muss dieser erst gekündigt werden. Die Frist beträgt laut § 584 BGB ein halbes Jahr, es sei denn , im Vertrag wurde etwas anderes vereinbart.

Frag das Grundbuchamt und den Notar. Die wissen das.

Sofern die Garage über ein festes Fundament mit dem Grudnstück verbunden ist, wurde sie wesentlicher Bestandteil Ihres geerbten Grundstückes und gehört Ihnen. Sofern in dem Gestattungsvertrag eine Entchädigungsregelung oder ein Nutzungsentgelt vorgesehen sind, müssen die Beteiliten dies beachten.

Grundstück und darauf errichtete Gebäude gehören grundsätzlich dem Grundstückseigentümer, es sei denn, dass im Grundbuch ein Erbbaurecht oder ein WEG eingetragen ist.

Aufgrund der schriftlichen Vereinbarung hat der Nachbar also höchstens einen Rechtsanspruch auf Entschädigung für sein Bauwerk; du kannst aber auch seine Beseitigung verlangen.

Einen Rechtsanwalt einschalten...denn ohne den läuft da gar nichts!