Grundbucheintrag - rauswurf, geht das?
Hallo, ich habe da mal eine frage...
Und zwar wir sind jetzt 31 Jahre Verheiratet und seit 21 Jahren haben wir ein gemeinsames Haus was aber noch nicht ab bezahlt ist .
Haben mit dem Haus etwar 120000€ Schulen. Mein Mann hat mich jetzt von dem gemeinsamen Konto austragen lassen und will das alles auf einen Kredit laufen lassen. Angeblich hat ihm die Bank dazu geraten das er mich aus dem Grundbuch des gemeinsamen Hauses austragen lassen soll. Da ich selbst nur gering Verdiener bin. Und dadurch wenn es zu einer Trennen kommen sollte (was ich nicht hoffe) ich nichts bezahlen brauch von den Schulden.
Deswegen meine Frage, wenn ich beim Notar den Vertrag unterschreibe das man mich aus dem Grundbuch löscht... Kann mein Mann dann zu jeder Zeit aus dem Haus setzten? Oder kann ich dort was anderes regeln das ich trotz dem im Haus bleibe?
3 Antworten
Wieso sollte man schuldenfrei sein wenn der Grundbucheintrag gelöscht wird? Das Darlehen ist dann immer noch vorhanden. Die Schuld wird man nur los wenn der Darlehensvertrag geändert wird. Der Grundschuldeintrag ist nur eine Absicherung der Bank.
Das Haus gehört bisher Euch beide. Die Grundschuld die zur Absicherung des Kredits bestimmt eingetragen ist, betrifft Dich somit auch. Wenn er jetzt alles auf sein Konto nimmt, also vor allem die ganzen Schulden, die noch drauf lasten er selbst übernehmen will, bist Du schuldenfrei, aber Dir gehört auch nichts mehr vom Haus, wenn Du aus dem Grundbuch raus bist. Nun kann es gegenwärtig in Eurer Ehe zwei Situationen geben: 1. Ihr seid ansonsten gut verheiratet und der Schwur bis der Tod Euch scheidet gilt nach wie vor: Du darfst natürlich weiter in dem Haus wohnen bleiben und sollte er jemals vor Dir sterben, gehört zumindest die Hälfte wieder Dir, sofern in einem Testament oder Ehevertrag nichts anderes geregelt ist. In diesem Fall kannst Du einfach nur froh sein, dass Du persönlich nicht mit den Schulden direkt belastet bist. 2. Ihr wollt Euch trennen oder seid schon getrennt: Dann bist Du nach dem Austragen aus dem Grundbuch Deine Schulden los, aber auch das Haus und das Recht darauf, darin zu wohnen. Vielleicht ist das sogar für Dich die bessere Lösung, weil Du dann unbelastet neu anfangen kannst, während er weiterhin versucht, den Schuldenberg abzutragen. Falls Du aber ohne ihn weiter in dem Haus wohnen willst, das dann ihm gehört oder darin in einer abgetrennten Wohnung, dann lass Dir doch ein lebenslanges Wohnrecht eintragen. Ohne Mietanspruch seinerseits.
Wenn Du weiterhin im Grundbuch bleibst, kann es sein, dass er irgendwann die Zahlungen einstellt und das Haus versteigert wird, weil Du auch nicht zahlen kannst. In dem Fall seid ihr auch das Haus los und Du musst raus. Im dümmsten Fall ersteigert seine Neue das Haus und Du bist raus, während er hoffen darf, weiter darin wohnen zu können.
Falls 1. zutrifft und Du mit Bangen in die Zukunft schaust: Selbstverständlich könnte er Dir ohne ein Wohnrecht dann irgendwann die Tür weisen. Also, versuch wenigstens ein Wohnrecht zu bekommen.
Lass dir ein Wohnrecht eintragen.
Du musst nur den Nebenkostenanteil deiner Wohnung bezahlen.
ist das dann das selbe? bzw muss man dann wenn es hart auf hart kommt die schulden mit bezahlen? weil so wie mein mann sagte das die bank das ihm so vorgeschlagen hat wegen den schulden, mich aus dem grundbuch austragen zu lassen