Genügt eine Kündigung des Mietvertrages oder sollte man noch zusätzlich Eigenbedarf anmelden?
Demnächst möchten wir den Mietvertrag mit unseren Eltern kündigen und sie anschließend unentgeltlich wohnen lassen. Der Kredit ist bald abbezahlt und deshalb möchten wir dann keine Einnahmen mehr erzielen. Demnach entfällt dann auch der Posten Vermietung und Verpachtung in der Steuererklärung. Reicht dem Finanzamt nur die Kündigung des Mietvertrages oder wollen die einen Bescheid zum Eigenbedarf sehen?
3 Antworten
Hi,
Die Kündigung des Mietvertrags reicht, ob ihr danach selbst dort wohnt oder das Haus leerstehen habt oder eben eure Eltern so dort wohnen lasst, geht das Finanzamt dann nichts mehr an.
LG Joel
Das ist nicht korrekt.
Ziehen deine Eltern dann auch aus? Denn nur dann würde Eigenbedarf gelten.
Du hast trotzdem Einkünfte aus Vermietung. Das Finanzamt nimmt dann eine fiktive Miete an. So ganz ohne wird es nichts, wenn deine Eltern weiterhin dort gemeldet sind.
Die ziehen nicht aus. Wir haben die Vermietung ca. 15 Jahre in der Steuererklärung angegeben.
Und warum hätte ich dann trotzdem Einkünfte aus Vermietung?
Wenn eine unentgeltliche Nutzungsüberlassung bzw. Duldung gegeben ist, dann nimmt das Finanzamt keine fiktive Miete an, aber es können auch keine Aufwendungen für das Vermietungsobjekt steuerlich geltend gemacht werden.
Das Finanzamt nimmt dann eine fiktive Miete an.
Das ist falsch. Das Finanzamt kann nur die Werbungskosten kürzen, wenn das Entgelt für die Überlassung einer Wohnung zu Wohnzwecken weniger als 50 Prozent der ortsüblichen Marktmiete beträgt (§ 21 Absatz 2 Einkommensteuergesetz).
Eigene Erfahrung. Haben das selber schon durch.
ich will eine GESETZLICHE Begründung. Wenn du in deiner Steuererklärung falsche Angaben machst, interessiert es mich nicht!
ich habe MEHRERE Mandanten mit dem genannten Sachverhalt. Eltern bzw. ein Elternteil wohnt im Haus in einer eigenen Wohnung.
bei keinem EINZIGEN Fall meckert das Finanzamt! Somit ist in DEINER Steuererklärung ein Fehler!
Meiner Ansicht nach darfst Du auch Eltern nicht unentgeltlich wohnen lassen. Das weiß ich von Verwandten. Wo das steht, weiß ich aber nicht.
Was ich mit meinem Haus mache, geht doch niemandem was an
Eben nicht. Siehe auch die Antwort vom Lurch.....
eben DOCH! oder du zeigst eine Quelle für deine Behauptung!
und, kleiner Tipp: PatrickLassan sagt genau das GEGENTEIL. und, stell dir vor: der ist Finanzbeamter!
Dann habe ich das mit den Werbungskosten verwechselt.
Lassans Meinung schätze ich sehr.
Das steht nirgends. Die Antwortt des Users @Lurch, in der es um den Ansatz einer fiktiven Miete geht, ist übrigens falsch.
Ich habe mich ja schon verbessert, Patrick und bin schlauer geworden.
deine Ansicht ist falsch!
NIEMAND kann mir vorschreiben, ob ich von meinen Eltern Geld verlange oder nicht
So ganz ohne wird es nichts, wenn deine Eltern weiterhin dort gemeldet sind.
Quelle für die Behauptung?
da diese FALSCH ist