Gefangen in der eigenen Wohnung?
Hallo, ich wohne in einem Block wo es nicht gerade die dicksten Wände hat. Meine Nachbarn sind so ein etwa 30 Jähriges Päärchen. Die machen jeden Tag von morgen um etwa 7 Uhr bis 23Uhr non stop lärm. Tag täglich (Geht eigentlich schon länger so, aber jeden Monat wirds noch ein bisschen lauter) Ich kann gar nicht mehr richtig schlafen, oder fernseh schauen oder Musik hören etc. Wenn es ab und zu mal ein bisschen lauter ist, kein Problem, bin ich ja manchmal auch wenn z.b Kollegen bei mir sind, aber wenn du keine 10minutem am Stück mehr Ruhe hast, drehst du durch. Es gab mal eine Zeit, da wars eigentlich leise, aber mittlerweile ist es schlimmer als unter einer Autobahnbrücke. Ich will gar nicht mehr nach Hause kommen, weil ich hier nurnoch Depressiv bin. Wir haben schon zig mal miteinander gesprochen, dass es zu laut ist und er sich doch ein bisschen zurückhalten soll. (Schreien, Lachen, Türe schletzen etc...). Für ein paar Tage geht es dann vlt, aber dann nach spätistens einer Woche geht es wieder von vorne los! Was kann man da machen? Ich werde am Montag den Vermieter kontaktieren (obwohl das überhaupt nicht mein natural ist, aber wenns nicht mehr anderst geht) Ich sage dem Vermieter wenn das so weitergeht, werde ich ab nächsten Monat keinen Cent mehr Miete zahlen, eher Geld verlangen wegen Körperverletzung und Schadensersatz -.- Das Päärchen das unten dran wohnt, hat sich glaub auchschon mal über den lärm beschwert, bin mir aber nicht sicher. Ich würde eigentlich sonst eine neue Wohnung suchen, aber mir gefällts ja eigentlich hier ganz gut und habe momentan leider eh keinen festen job bzw. festes einkommen... Ich fühle mich hier also Gefangen in der eigenen Wohnung! Mein Kumpel wohnt im Block nebendran und da sind eigentlich nur Kinder und der hat da nichtmal ein Bruchteil so viel lärm wie als bei mir mit meinem Nachbar. Der Vermieter darf auch gerne mal in meine Wohnung kommen, damit er es sich selbst anhören kann.
Bitte helft mir, ich weiss echt nichtmehr weiter, am liebsten wärs mir ehrlich gesagt wenn der Vermieter meinem Nachbarn die Wohnung kündigen würde.
Danke
9 Antworten
du kannst im Moment nichts anderes machen, als mit dem Vermieter reden u. hoffen, daß er dem Pärchen die Meinung sagt.
eine Mietminderung kannst du nicht verlangen, ab 22 Uhr ist es allerdings Ruhestörung!
Müssen die beiden nicht arbeiten?
du hast auch wenig Einfluß darauf, daß er ihnen kündigt, fürchte ich!
Evtl. könntest du einen Anwalt einschalten, falls der Vermieter nichts macht!
du kannst im Moment nichts anderes machen, als mit dem Vermieter reden u. hoffen, daß er dem Pärchen die Meinung sagt.
Falsch, man kann einiges machen.
eine Mietminderung kannst du nicht verlangen, ab 22 Uhr ist es allerdings Ruhestörung!
1. Verlangt man keine Mietminderung sondern man macht sie, wenn es berechtigte Gründe gibt und zuvor die Mängelanzeige an den Vermieter gemacht hat.
2. Ist es auch tagsüber Ruhestörung, wenn Zimmerlautstärke überschritten wird. ( Man sollte sich z.B. ein Messgerat kaufen/ausleihen.
Mir ist schon öfter aufgefallen, dass Deine Antworten zu Mietrecht nicht richtig sind und es wäre besser Du liest Dich erst mal im Mietrecht ein bisschen mehr ein.
Die Fragesteller möchten gute Antworten und wenn Du eine Frage stellst, möchtest Du das sicher auch.
Aber auch ich bin nicht perfekt, obwohl ich schon viel über Mietrecht gelesen habe, kommt von mir auch schon mal eine nicht korrekte Antwort, z.B. weil sich was geändert hat oder ich falsche Quellen genutzt habe.
LG
johnnymcmuff
Es liegt de facto eine sog. Störung des Hausfriedens vor. Und das ist bei dieser Intensität ein erheblicher Mangel der zur Mietminderung berechtigt. Zunächst musst du den Mangel dem Vermieter schriftlich (per Einwurfeinschreiben) anzeigen. Ab diesem Zeitpunkt darfst du die Miete mindern. Die Quote ergibt sich aus Umfang und Intensität der Beeinträchtigung. Keinesfalls gibt es darüber hinaus eine Wartezeit ab wann gemindert werden darf. Der V. ist gehalten, den Störer abzumahnen. Erst danach dürfte er diesem bei fortgesetztem Fehlverhalten deshalb kündigen. Der V. ist zum Handeln verpflichtet. Durch die Mietminderung wird berechtigter Druck auf ihn ausgeübt um ihn diesbezüglich zu zwingen etwas zu unternehmen. Vom gestörten Mieter zu verlangen, er möge doch seine Wohnung zu isolieren ist Quatsch hoch drei.
Wenn hier geraten wird, eine andere Wohnung zu suchen, entspricht solcher Unsinn nicht dem Anliegen von GUTE FRAGE.
Zum Beweis sollte schon ein Tagebuch geführt sowie Zeugen in Anspruch genommen werden. Der Störer könnte im Rechtsstreit ansonsten mit Erfolg die Störungen bestreiten.
Schreib ein s.g. Lärmprotokoll, lade dir Zeugen ein, geh zum Mieterschutzbund und lass dich bezüglich einer Mietkürzung beraten. Schreib dann dem Vermieter und aktiviere die Polizei
Fange an ein "Lärmtagebuch" zu führen in dem du jede Störung mit Datum und Uhrzeit notierst, wenn sich genügend Einträge gesammelt haben sende eine Kopie an den Vermieter, tut sich dann immer noch nichts würde ich über einen Besuch bei der Polizei nachdenken.
Wenn aktuell die Zimmerlautstärke überschritten wird, sollte man direkt die Polizei rufen.
Ein Protokoll kann man machen ( ist sinnvoll), aber es muss nicht geführt werden, laut einem BGH-Urteil.
Tag täglich (Geht eigentlich schon länger so, aber jeden Monat wirds noch ein bisschen lauter) Ich kann gar nicht mehr richtig schlafen, oder fernseh schauen oder Musik hören etc.
Wenn es tagsüber mehr las Zimmerlautstärke und nachts über die Nachruhe hinaus geht, kann man die Polizei rufen und oder das Ordnungsamt informieren.
Wir haben schon zig mal miteinander gesprochen, dass es zu laut ist und er sich doch ein bisschen zurückhalten soll.
Den Vermieter schriftlich per Einwurfeinschreiben unter Fristsetzung auffordern etwas zu unternehmen.
Ich sage dem Vermieter wenn das so weitergeht, werde ich ab nächsten Monat keinen Cent mehr Miete zahlen.
Was dann eine Kündigung nach sich ziehen kann/wird, denn man darf nur angemessen die Miete mindern.
Das sind Einzelfallentscheidungen und der höchste Minderungssatz den ich gefunden habe, sind 50 %; bedeutet aber nicht, dass Du auch 50% die Miete mindern darfst.
MfG
johnnymcmuff