Frage zur Formulierung im Objektnachweis?
Hallo Community,
meine Frau und ich möchten gerne ein Haus kaufen, haben mittlerweile alle Finanzierungsfragen etc. geklärt und haben nun von der Maklerin ein zu unterzeichnendes Dokument zugesandt bekommen, namens "Objektnachweis mit Provisionsvereinbarung".
Hier stehen dann nochmal alle Daten zum Objekt drin, also Baujahr, Grundstücksfläche, Wohnfläche etc.
Und dann kommt dort eine Zeile, in welcher steht:
Kaufpreisvorstellung in Euro (einschließlich zu übernehmender Belastungen)
wo der vereinbarte Kaufpreis vermerkt wurde. Jedoch frage ich mich, was der Satz in den Klammern zu bedeuten hat. Gibt es dort dann etwa noch versteckte Kosten, von denen wir noch nichts wussten? Oder ist das eine normale Standardformulierung?
Kann mir jemand erläutern, was dieser Satz genau aussagt?
4 Antworten
Dieser Satz ist bei Immboilien Standard und lässt sich unter verschiedenen Hilfen für "Verträge aufsetzen" finden. Es bedeutet, dass der Verkäufer sich davor schützt, dass nachträglich noch Mängel oder Lasten geltend gemacht werden. Es liegt immer in der Verantwortung des Käufers, die Mängel und Belastungen bei der Besichtigung zu ermitteln. Es besteht eine Möglichkeit, dass diese Klausel dazu genutzt wird, Kosten zu verstecken, wenn diese aber mutwillig verschleiert wurden, können Sie dies anfechten
Ich kann nur ein wenig vermuten, aber eine Belastung einer Immobilie hat meist mit einer Grundschuld zu tun, siehe dazu https://www.gutefrage.net/frage/was-heisst-das-wenn-eine-immobilie-belastet-ist
und auch https://www.bauemotion.de/magazin/rechte-und-belastungen-blick-ins-grundbuch/15003540/
Das scheint eine Standardformulierung zu sein, aber da solltet ihr genauer nachfragen und evtl. Einsicht ins Grundbuch nehmen.
Ich habe nun schon wirklich einige (viele) Notarverträge erstellen lassen und gelesen, aber so eine Formulierung kenne ich nicht. Evtl. ist das regionsbedingt und wird nur in bestimmten Gegenden von Notaren so verwendet. "Belastungen" muss bei Immobilien nicht zwingend etwas mit Geld zu tun haben. Es können auch etwaige Grunddienstbarkeiten etc. damit gemeint sein, z.B. Durchleitungsrechte von Versorgern oder Überfahrtsberechtigungen von Nachbarn usw. Vielleicht kommt die Formulierung auch vom Makler weil er das mal irgendwo aufgeschnappt hat und meint das wäre gut so. Der beste Tip den ich hier geben kann, ist ein Anruf beim Notar.
der marklerpreis, die hunde nehmen nochmal heftig geld ab. das heisst, wenn du das haus ohgne den markler findest, desto besser. versuche nicht um den markler zu gehen
ich habe nicht so viel geld, sorry qwollte nur tips geben, bitte nicht schlagen
Die Provision ist eine andere Baustelle und hat nichts mit einer belasteten Immobilie zu tun.