Erfahrung mit den Bauträger Berafin?
Hallo! Wir überlegen uns ein Haus in Brühl (PLZ 50321) zu bauen. Hat jemand schon Erfahrung mit Bauträger Berafin? Es scheint, dass die Firma mehrere Häuser in Rhein-Erft-Kreis gebaut hat. So ich beobachtet habe, sie kaufen sich ein Neubaugebiet, bauen bestimmte Haustypen und verkaufen weiter Gründstück+Haus. Mann kann noch Garage, Keller und Innenaustattung bestimmen, sonst nichts. Hier sind meine konkrete Fragen: 1. Hat die Firma die Termine festgehalten? 2. Gab es Erfahrung mit Baumängel / Schimmel oder sonstige? 3. Würden Unzufriedenheit oder Probleme gut erhohben? 4. Wie ist der Ruf der Firma?
Hier sind meine Frage zum allgemein Bauträger-Auswahl: 1. Welche Punkte muss bei Bauauftrag/vertrag unter der Lupe schauen? 2. Welche Kriterien sind "MUST" bei Auswahl eines Bauträgers? 3. Ist das besser die Innenaustattung (Malen, Fliessen, Boden, Dach) auch dem Bauträger den Auftrag geben? Wird es schneller? (Ich habe ofter gehört, dass bei selbständige Handwerke kann die Arbeit sehr sich verzögern, da sie bei Termin sehr unzuverlässig sind). 4. Wie kann mann am besten die Zahlung gestallten, umgegen der Insolvenz der Bauträger zu schützen? 5. Wann muss ein Bausachvertändiger während des Bauens beauftragen? Wann soll mann prüfen lassen?
Ich bin sehr unerfahrend und habe keine Ahnung von Handwerksache.... werde mich freuen auf alle Hilfe!
LG
ally2011
1 Antwort
Hallo,
Zur Zufriedenheit mit der Firma Berafin bzgl. Ausführung eines Projekts kann ich keine Auskunft geben, da ein Vertrag schon im Vorfeld an der wie ich finde äußerst fragwürdigen Informations- und Geschäftspolitik scheiterte.
Die Firma Berafin baut und verkauft Mehr- und Einfamilienhäuser im Rhein-Erft-Kreis zu attraktiven Preisen. Aufgrund der aktuell hohen Nachfrage kann die Firma sich die ihnen am solventesten erscheinende Kaufinteressenten aussuchen, was an sich auch völlig in Ordnung ist.
Das Problem ist, dass der Käufer recht lange hingehalten wird bzgl. des aktuellen Status eines Objekts (verkauft, reserviert, verfügbar). Die Möglichkeit zur Reservierungen oder Anzahlungen eines Objekts wird nicht geboten. Stattdessen wird Druck auf den Käufer ausgeübt, damit dieser schnellstmöglich eine Finanzierungszusage seiner Bank beibringt. Nach welchen Kriterien anschließend entschieden wird, mit welchem der Kauf-interessenten die Firma einen Vertrag abschließen will, bleibt ebenso unklar wie die Frage ob und wie viele weitere Kaufinteressenten mit im Spiel sind.
Die Firma Berafin nutzt also ihre Position um sozusagen "mehrgleisig" zu fahren" und somit eine für sie optimale Auswahl treffen zu können, während die Aufwände und Risiken im Vorfeld einer Vertragsunterzeichnung eindeutig beim Kunden liegen. Nachdem man also viel Zeit und Geld in die Klärung finanzieller, technischer und vor allen Dingen rechtlicher Details investiert hat, kann es passieren, dass die Firma sich für einen anderen Interessenten entscheidet.
Meine generelle Empfehlung wäre daher bei allen Bauträgern: 1. sich schon im Vorfeld eine allgemeine Finanzierungszusage von der Bank über einen bestimmten Betrag zu verschaffen und damit in die Gespräche mit den Bauträger zu gehen. 2. sich im ersten Gespräch über den Status (Anzahl der Interessenten) sowie die Vorgehensweise / Ablauf zum Vertragsabschluss zu informieren. 3. alles Punkte eines Gesprächs in einem Protokoll zusammenzufassen und vom Bauträger bestätigen zu lassen.