Energieausweis bei Verkauf eines leerstehenden Hauses ohne Heizung notwendig?

Ja, ein Energieausweis ist für jeden Hausverkauf notwendig.

Aber - das Ding ist sowieso das Papier nicht wert, auf welchem es gedruckt wird. Du bekommst so ein Ding auch Online für etwa 50,- Euro...

Die einzigsten Ausnahmen sind:

- Sehr kleine Gebäude (maximale Nutzfläche 50 qm)
- Verkauf eines unter Denkmalschutz stehenden Hauses
- Bei einem „Abrisshaus“, d.h. wenn du/der Käufer das Haus abreißen wollen

Alles über die Pflicht und die Ausnahmen findest du hier:
https://www.energieausweis-vorschau.de/pflicht.html

http://www.notar-philippsen.de/Infos-Texte/energieausweis.pdf

Ein Verzicht des Käufers auf die Vorlage eines Energieausweises ist ab dem 1. Mai 2014 nicht mehr möglich.

Und wenn es noch so sinnfrei ist.

Kontrollieren wird es letztendlich niemand.