Eintragung Wegerecht ins Grundbuch

Wie sieht es denn aus mit der Eintragung ins Grundbuch? Wir können unser Grundstück nur erreichen, indem wir das Grundstück des Nachbarn benutzen. Bei wem wird denn das Wegerecht eingetragen? Bei dem Nachbarn, weil wir darüber unser Grundstück erreichen? Oder wird bei uns eingetragen : Wegerecht über Nachbargrundstück ?

Ich kannte es so, dass es immer beim belasteten Grundstück eingetragen wird. Aber ein Vermerk auf dem eigenen Grundstück ist mir nicht bekannt.

Auf der Seite : http://www.baufinanzierung-bayern.de/themen/immobilie/grundbuch.html

ist zu sehen, dass unter Bestandsverzeichnis ---> Rechte, die dem jeweiligen Eigentümer des Grundstücks zustehen steht:

Wegerecht über Nachbargrundstück.

Kann es auch sein, dass es nur bei uns vermerkt ist, und beim Nachbarn im Grundbuch nichts steht? Falls bei ihm nichts vermerkt ist, kann er es uns verbieten sein Grundstück zu nutzen?

4 Antworten

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Anna20277

05.01.2011, 11:37

Das Wegerecht muss immer in beiden Grundstücken eingetragen sein. Dieses Wegerecht (Grunddienstbarkeit) stellt eine nicht unerhebliche Wertminderung des vorderen Grundstückes dar. Ansonsten wende Dich bitte an das Grundbuch-, Vermessungs- oder Katasteramt. Alles Gute !

Anna20277

03.02.2011, 10:12

Danke für das Sternchen ! Liebe Grüsse aus HH, Anna.

starfish0508pi

22.12.2014, 17:26

Das Wegerecht wird immer für beide Grundstücke eingetragen. Musste ich leider auch durch schmerzhafte Erfahrung lernen. Auf welcher Grundlage ist denn Ihr Haus gebaut worden? Wie war zum Zeitpunkt des Baus das Wegerecht? Ohne Wegerecht gibt es nämlich keine Baugenehmigung. Für eine Baugenehmigung ist eine so genannte Baulast ins Grundbuch einzutragen. Die Baulast hat eine höher Wertigkeit als das privatrechtliche Wegerecht. Eigentlich benötigt man keine Wegerechtsvereinbarung, wenn eine Baulast für Ihr Grundstück auf dem anderen Grundstück eingetragen sit (Abteilung II des Grundbuchs) Wenn das nicht der Fall sein sollt, sollten Sie sich unbedingt bemühen, eines von beidem zu bekommen. Jeder spätere Besitzer des Nachbargrundstücks kann Ihnen so weitere Schwierigkeiten machen. Vermutlich wird es am leichtesten sein, muss aber nicht leicht sein, von dem Nachbarn die Zustimmung für die Eintragung eines Wegerechts zu bekommen, der die Überwegung als langjährige Praxis einer unkomplizierten Nachbarschaft gewohnt ist. Neue Eigentümer könnten diese Gewohnheit hinterfragen und Schwierigkeiten machen.