Eigenkapital Wohnungskauf?
Hallo,
ich wollte wissen wie viel Eigenkapital (in %) Ihr bei dem Erwerb eurer Immobilie hattet.
Ich würde den Bankkredit bekommen, müsste dann aber mntl. eine Rate von ca. der Hälfte meines Gehalts zahlen. Wie viel % hat denn bei euch die Rate ausgemacht?
Ich bin mir noch nicht sicher, ob es nicht klüger wäre noch ein paar Euros auf die Seite zu legen? Andererseits, ist momentan ein Kredit gar keine soo schlechte Idee, bei den niedrigen Zinsen....
Danke :)
14 Antworten
ich wollte wissen wie viel Eigenkapital (in %)
Eigenkapital sollte sich so zwischen 10 - 15% bewegen.
Auch als Eigenkapital mit eingerechnet werden kann z.B. Eigenleistung. Diese wir oft als "Muskelhypothek" bezeichnet und kann mit bis zu 20% angerechnet werden (je nach Handwerksberuf).
Wie viel % hat denn bei euch die Rate ausgemacht?
Bei 45% des Einkommens sollte Schluss sein.
Alle Haus Nebenkosten sollten ja auch noch bezahlt werden. Nicht zu vergessen sind KFZ-Neuanschaffungen in den kommenden Jahren usw.
Ich bin mir noch nicht sicher, ob es nicht klüger wäre noch ein paar Euros auf die Seite zu legen?
Aktuell ist wohl Sparen (noch) das dümmste was man machen kann.
Es gibt keine ehrliche Sparanlage mit richtig guten "positiven" Zinsen. Oftmals sind Bearbeitungsgebühren höher als der Ertrag. Hier echt mal aufpassen und nachrechnen.
Danke :)
normalerweise verlangen die Banken ca. 20-30 % Eigenkapital bei einem Wohnungskauf.
Ob 50% deines Gehaltes zu viel sind können wir aber nicht sagen. Wenn du nur 2.000 € verdienst und 1.000€ Kredit abbezahlst, dann nioch 400 € Betriebskosten dazu kommen und du von 600 € eventuell deine Familie ernähren musst, Strom, nInternet, Handy etc., dann kann es schon knapp werden.
Verdienst du 8.000€ und bezahlst 4.000€ Kredit zurück - dann kannst du locker von den 4.000€ Leben.
Ein paar Euros auf die Seite zu legen das ist immer klug. Auch bei einer Wohnung wird immer mal was kaputt. Dieses Jahr musste ich die badewanne austauschen + bad teilweise neu fliesen, der Kühlschrank + Herd + Geschirrspüler sind kaputt geworden. Das waren alles nicht geplante ausgaben. Wie lang meine alte Waschmaschine noch durchhält ist auch fraglich...
Dazu kommen noch kleinere Renovierungsarbeiten. z.b. Rolläden rein geben damit es im Sommer nicht so heiß wird. etc.
Abgesehen von der Wohnung kann ja auch schon mal das Auto kaputt werden und da ist man gleich ein paar tausend Euro los.
Ich habe meine Wohnung einer Familie abgekauft, die DRINGEND einen Käufer gesucht hat... die konnten den Kredit nicht mehr zurück zahlen. Nach Abzug der Kreditsumme haben sie vom Verkaufspreis satte 600€!!!! bekommen. Also Wohnung verkauft und dafür 600 € bekommen - der rest hat die Bank bekommen....
Ja die Zinsen sind gerade sehr niedrig - dafür sind aber auch die Immobilienpreise sehr hoch. Jeder kauft sich gerade eine Wohnung weil die Zinsen niedrig sind und man sogar jedes Jahr Geld verliert wenn man es nur auf ein Sparbuch gibt - also investiert man. Wollen viele Leute eine Wohnung kaufen (hohe nachfrage) dann werden freie Wohnungen immer weniger (niedriges Angebot) --> der Preis stieigt.
Hat man vor 10 Jahren vielleicht nur 200.000 € für die Wohnung mit sagen wir 8% Zinsen bezahlt - dann zahlt man halt nun 300.000€ - dafür halt mit weniger Zinsen.
Hallo MonicasFly,
ganz pauschal lässt sich Deine Frage leider nicht beantworten.
Grundsätzlich ist es so, dass die meisten Banken voraussetzen, dass zumindest die bei einem Immobilienkauf anfallenden Erwerbsnebenkosten aus Eigenkapital bezahlt werden können. Hierzu zählen die Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland 3,5 bis 6,5% des Kaufpreises), die Notar- und Grundbuchkosten (etwa 2% des Kaufpreises) sowie ggf. Maklergebühren (etwa 3 bis 6% des Kaufpreises zzgl. Mehrwertsteuer).
Abhängig von Deinem Einkommen kann dann bei einigen Banken auch der Kaufpreis in voller Höhe finanziert werden. Man kann aber sagen: Je mehr Eigenkapital Du einbringst, umso günstiger wird der Zinssatz Deiner Finanzierung.
Ein paar weitere Tipps rund um das Thema Eigenkapital bei der Baufinanzierung findest Du unter dem folgenden Link: http://www.interhyp.de/bauen-kaufen/tipps-zur-finanzierung/eigenkapital.html
Deine Rate beinhaltet neben dem Zinsanteil auch einen Tilgungsanteil und gerade bei niedrigen Zinsen ist es wichtig, eine hohe Tilgung zu wählen. Genauere Informationen dazu kannst Du hier nachlesen: http://www.interhyp.de/bauen-kaufen/tipps-zur-finanzierung/tilgungshoehe.html
Um die passende Finanzierung mit einer gut tragbaren Rate zu finden, ist es wichtig frühzeitig Angebote verschiedener Anbieter zu vergleichen. Ich empfehle Dir deshalb, weitere Termine bei Banken vor Ort oder Finanzierungsvermittlern zu vereinbaren. So kannst Du Dir verschiedene Varianten mit unterschiedlichem Eigenkapitaleinsatz berechnen lassen und die Auswirkungen einschätzen.
Alles Gute und viele Grüße
Melissa von Interhyp
Danke :)
30%. Die meisten Banken verlangen mittlerweile 10% oder mehr.
Danke :)
20% Eigenkapital sollte da schon da sein, je mehr desto besser. Wenn die Hälfte der Einnahmen im Monat für so einen Kredit drauf geht, würde ich besser darauf verzichten.