Durch Zwangsversteigerung profitieren?

Hallo,

grundsätzlich wäre es möglich, Immobilien aus der Zwangsversteigerung zu erwerben und anschließend zu einem höheren Preis zu verkaufen. Kommt natürlich auch darauf an, ob der Verkauf innerhalb der Spekulationsfrist erfolgt oder nicht.

Bei dem Erwerb einer Immobilie aus der Zwangsversteigerung solltest du nicht nur damit rechnen, dass du Kapital für den Erwerb aufbringen musst. Oftmals sind auch nicht zu unterschätzende Aufwendungen für die Modernisierung und Instandsetzung der Immobilie aufzuwenden.

Du kannst die Immobilien üblicherweise nicht vorher besichtigen. Somit musst du dich auf das Gutachten des Sachverständigen verlassen. Meist ist der Termin für die Zwangsversteigerung gut 1 Jahr nach Erstellung des Gutachtens. Dementsprechend wird dabei nicht berücksichtigt, was im Anschluss passiert. Wenn der Eigentümer natürlich zu einem späteren Zeitpunkt mit der Axt durch Haus ist und alles zerstört hat, ist das letztendlich dein eigenes Problem. 

Somit gehst du nicht unerhebliche Risiken beim Erwerb einer Immobilie aus der Zwangsversteigerung ein. Dafür müsstest du auch über das notwendige Kapital verfügen um diese Risiken einzugehen.

Generell sind es nicht immer "Hütten" sondern auch Immobilien von Eigentümern die ganz gut in Schuss sind. Selbstverständlich ist es auch möglich im Vorfeld einer Zwangsversteigerung eine Immobilie zu erwerben und dann später erfolgsorientiert etwas teurer zu verkaufen. Doch Erfahrung kann man nicht kaufen und die Profis die dies tun werden hier kostenlos keine Tips weitergeben.

Generell jedoch ist mein Tageschäft Kunden zu helfen die Immobilien und Zahlungsprobleme haben. Gerne helfe ich bei gekündigten Darlehen weiter.

Die andere Variante - Immobilien direkt im ZV Termin zu erwerben - diese Variante beachten jedoch auch viele andere Kapitalprofis.

Da wäre ich vorsichtig. Ich kenne einige Immobilien, die in den letzten 20 Jahren von Spekulanten gekauft wurden. Die versuchten dann, diese Immos für ein Mehrfaches wieder zu verkaufen. Bisher ohne Erfolg. Nun verfallen sie und die Kosten für alles trägt aber der Eigentümer.

Es gibt Einige, die das professionell machen und davon auch gut leben. Allerdings ist das Ganze immer mit einem gewissen Risiko verbunden. Da muss nur mal nicht alles nach Plan laufen oder sich der ehemalige Eigentümer querstellen und schon hat man einen enormen finanziellen Mehraufwand.

Mach ich seit 15 Jahren mit ordentlichem Erfolg. Die Zeiten sind aktuell schwieriger geworden, weil deutlich weniger Objekte versteigert werden und die Nachfrage recht hoch ist.