Darf man als Vermieter zur Wohnungsbesichtigung der vermieteten Wohnung einen Zeugen mitnehmen?

5 Antworten

Um den bislang haarsräubend rechtsirrigen Meinungen etwas Substanttieertes entgegenzusetzen:

Bei einer Wohnungsbsichtigung darst du weder fotografieren noch beliebige Zeugen mitnehmen, wenn der M dem widerspräche. Und das dürfte er aus Rechtsgrund Hausrecht und Privatspähre.

Allerdings hat er zu gestatten, dass sich ein namentliche benannter Funktionsträger, den er nur deswegen ablehnen könnte, weil es mit der konkreten Person Spannungen geben könnte, also Architekt, Gutachter, Immobilenmakler oder Handwerker einen unmittelbaren Eindruck verschafft. Und den könnte man selbstverständlich als Zeugen benennen.

G imager761

Besichtigungen sollte der Vermieter stets nur mit Zeugen bzw. in Gegenwart Dritter durchführen, weil er andernfalls bei einem Rechtsstreit mit dem Mieter riskiert beweisfällig zu bleiben und zu verlieren.In Deutschen Zivilprozessen ist keine Prozesspartei Zeuge in eigener Sache, sofern nicht ausnahmsweise ausgerechnet ihr Gegner ihre Vernehmung besonders beantragt und sie auch danach nicht auf ein Aussageverweigerungsrecht beruft.

ist sogar besser so, aber nur nach Voranmeldung und Terminabsprache mit dem Mieter, zur Überprüfung des Zustands der Wohnung maximal alle zwei Jahre, bei gemedeten Schäden und geplantem Verkauf auch öfter.

eben nicht einfach so zur Überprüfung des Zustandes. Das ist kein triftiger Grund. Dazu gibt es neues BGH Urteil.

Als Vermieter müssen Sie beachten dass der Mieter Hausrecht genießt. Sie dürfen die Wohnung nur mit der Erlaubnis des Mieters betreten, fehlt diese würden Sie gemäß § 123 ZPO Hausfriedensbruch begehen. Hiervon ausgenommen sind Notfälle. Selbst wenn das Betreten der Wohnung per Klausel im Mietvertrag geregelt wurde darf der Vermieter die Wohnung nur in Ausnahmefällen betreten. Liegt die Erlaubnis Ihres Mieters vor sollten Sie ihm mitteilen dass Sie zu zweit kommen. Willigt er ein, ist das in Ordnung. Peter Kleinsorge

natürlich sogar sehr zu empfehlen ...und am besten noch ne polaroid....mieter sind da recht flexibel im nachinnein mit ihren aussagen! :-)

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