Darf Hausverwaltung Betriebskosten mit Abrechnung nachträglich erhöhen?

7 Antworten

Es ergibt absolut keinen Sinn, im Zuge der Betriebskostenabrechnung eine Vorauszahlung auf dieselben nachträglich zu erhöhen. Wenn die Vorauszahlungen unter den tatsächlichen Kosten liegen, wird ohnehin eine Nachzahlung fällig, da braucht man nichts rückwirkend zu erhöhen.

Könnten wir jetzt die Frage nochmal mit aussagekräftigen Informationen bekommen?

Stellt sich im Rahmen der Abrechnung der Vorauszahlungen heraus, dass diese nicht dem tatsächlichen Verbrauch entsprachen, ist eine Nachzahlung  (der Differenz) fällig. Der Vermieter darf dementsprechend die Vorauszahlungen anpassen. Das bedeutet, die monatlichen Vorauszahlungen erhöhen sich um 1/12 der Nachzahlung. Das ab übernächstem Monat nach Zustellung der Abrechnung. So lautet das Gesetz.

Damit ist aber die Frage nicht beantwortet.

@Gerhart

Doch, voll und ganz. Lies meine Antwort noch mal, dann hast du es möglicherweise verstanden.

Also üblich und realistisch ist, dass ein Mieter eine monatliche Nebenkostenvorauszahlung in einer bestimmten Höhe leistet. 

Am Jahresende, wenn der wirkliche Verbrauch gemessen wurde und beziffert werden kann, wird der Verbrauch gegen die Vorauszahlung aufgerechnet. Falls mehr verbraucht wurde, muss der Mieter die Differenz natürlich ausgleichen - sprich nachzahlen. Bei Heizung, Hausstrom und Wasserverbrauch sind es eben variable (verbrauchsabhängige) Kosten; bei Müllabfuhr, Straßenreinigung, Winterdienst etc. sind es fixe, d.h. feste Kosten.

So etwas steht genau im Mietvertrag, wo du auch die Berechnungsart der Kosten (fix oder verbrauchsabhängig) findest. Wenn sich die Kosten fast verdoppelt haben, wird es ja einen Grund dafür geben und in der Abrechnung entsprechend aufgeschlüsselt sein - ansonsten kannst du den Hausverwalter oder den Vermieter fragen und Einblick in die Abrechnungsunterlagen verlangen. 

Nebenkostenabrechnungen sind eine oft komplexe Sache. Die Idee mit dem Mieterverein finde ich gar nicht schlecht.

Rückwirkend? Das geht nicht, aber in Zukunft kann der Abschlag angepaßt werden.

Mein Rat: Leiste dir den Beitrag für einen Mieterverein, die prüfen die Abrechung und sagen rechtsverbindlich, was der Vermieter darf und was nicht.

Hier muss zunächst keine Abrechnung geprüft werden. Der FS moniert, dass der Vermieter vermutlich die monatliche BK-Vorauszahlung des Jahres 2015 ab 01.01.2015 um 30€ monatlich nachträglich erhöhen und bezahlt haben will.

Die Hausverwaltung erhöht die Kosten garantiert nicht willkürlich. Du hast eine Abrechnung bekommen, da muss man ja sehen wo höhere Kosten entstanden sind. Und die musst du dann eben zahlen.

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