Darf der Vermieter mir den Garten wieder weg nehmen?

Der Vermieter muss seinen mietvertraglichen Pflichten nachkommen. Das bedeutet, wenn im Mietvertrag der neuen Mieter ein Anteil Garten zur Nutzung gegeben wird, so muss dieser Anteil Garten auch vorhanden sein. Da die Vergrößerung des Gartens für Euch eine Kulanzsache war und nicht mietvertraglich vereinbart, so kann er das ändern wenn sich die Gegebenheiten ändern. Daran hätte man aber schon vor Vergrößerung des Gartens denken können. Das gilt für beide - Vermieter und Mieter.

Natürlich darf er euren Zaun nicht einplanieren, weil das Sachbeschädigung wäre. Allerdings ist der Vermieter im Grundsatz rechtlich auf der sicheren Seite und Ihr habt schlechte Karten. Es sei denn, es läge eine unterzeichnete schriftliche Erklärung oder Mietvertragsänderung vor.

Ich würde in jedem Fall den Mieterschutzbund befragen und :gibt es für dir Erlabnis der Gartennutzung Zeugen?Wurde die Benutzung zeitlich eingeschränkt?

Also Gartenanteil hört sich ja schon so an, dass Alle Parteien einen Anteil haben sollen, auch die mit der Dachterrasse. Da Ihr ja den Vertrag inhaltlich nicht geändert habt, steht Dir nur Dein ursprünglicher Anteil zu. Zerstören kann Dein Vermieter nichts, das darf er nicht. Er hääte sogar mehr Miete von Euch verlangen können, hat er aber nicht. Versucht es im Guten, gebt zu bedenken, dass vielleicht der mit der großen Dachterrasse auch keinen Gartenanteil will, sollte das anders sein, könnt Ihr immer noch Euere Zäune zurückbauen. LG

Sofern eine bestimmte Größe der Gartennutzfläche schriftlich und auf die Dauer des Wohnungsmietvertrages zugesichert wurde, kann die betehende Verteilung allenfalls mit der in der Vereinbarung genannten Frist gekündigt werden. Gibt es keine Vereinbarung, so wäre eine Neuvertreilung durchaus denkbar. Diesmal würde ich dann aber eine handfeste schriftliche Vereinbarung mit dem Vermieter treffen, bevon ich wieder vergebens in Zaunanlagen o.ä. investiere.